中国投资咨询网讯 北京市房地产交易管理网最新统计数据显示，4月份，北京共成交期房住宅14977套，成交面积为163.49万平方米，成交套数同比增长207%，环比增长19%。除去经济适用房、限价房等保障性住房供应，京城实际成交的期房商品住宅为13372套，成交面积为149.69万平方米，环比增长分别达16.2%和22.1%。同期，成交的现房商品住宅为3556套，成交面积为471170平米，环比分别增加43.4%和42.9%。
4月份，北京楼市总成交量环比上涨明显，对比历史数据发现，期房住宅的成交量更是创三年来新高。4月当月，北京期、现房商品住宅合计成交了18533套，突破了自2007年以来楼市成交量的历史峰值，相比2007年7月期、现房住宅成交量最高时的15444套，还增加了3089套，显示出北京楼市反弹的强劲。
亚豪咨询副总经理王英男指出，4月份，北京楼市成交量环比虽然保持增长势头，但是期房商品住宅的环比增幅已有所回落。统计数据显示，3月份期房商品住宅成交量环比增幅，无论是成交套数还是成交面积增幅均在九成以上；而4月份成交量的环比增幅仅为二成左右。
对此，21世纪不动产高级分析师孟奇分析，一方面，以首次置业为主、改善置业为辅的住房需求，经过一季度的集中释放，已消化相当大一部分，且年初处于市场复苏期，成交量的基数较低；另一方面，在经历楼市阳春之后，多数项目开始跟风涨价，虽然上涨的幅度并不高，但由于目前的楼市仍处于动荡期，消费者对价格非常敏感，因此，项目贸然涨价必然会引起市场交易的波动，导致成交量回落。
据了解，目前少数楼盘正酝酿涨价，而供需双方对价格预期的差距正在拉大，这将构成助推成交量下滑的力量。业内预计，如果房价继续上涨，4月份将是今年楼市回暖的阶段性顶部。
“五一”期间，楼市成交量已显现回落迹象。数据显示，“五一”三天假期，北京期房住宅成交1274套，成交面积13.4万平米，剔除保障性住房，北京实际成交商品住宅为951套，成交面积10.6万平米。相比前一个小长假的清明假期，实际成交的商品住房套数、面积分别下降23%和21%。同时，“五一”假期商品住宅日均成交量环比4月也出现回落，成交套数、面积双双下滑29%。
