中国投资咨询网讯 房贷利率打折已悄然覆盖至第二套房、甚至第三套房。日前获悉，除了二套房能享受利率打7折的优惠外，即使人均住房面积超过32.2平方米，购买第三套房仍能享受利率打折。

　　去年出台的系列房贷新政明确规定，房贷利率打七折，必须是首次贷款购买普通自住房或贷款购买改善型自住房。而由银监会发布的二套房贷政策至今仍有效。

　　有银行人士证实，为了争夺房贷优质客户，部分银行开始跨越上述政策底线。

　　市民陈先生称“我手头两套房都有贷款，而且都没还清，本来对七折利率没抱什么希望，但现在银行说我有资格申请了。”陈先生称，自己带着试试看的心理向银行咨询，但没想到某大型银行浦东分行的信贷经理说，自己也有资格申请七折利率。

　　与陈先生经历类似的还有吴先生。据吴先生介绍，自己一家共有三口人，目前已有两套房，合计面积超过100平方米，但当自己赶到闸北某楼盘准备购买第三套房时，售房小姐与信贷员沟通后即表示利率也能打折，“当时他们说虽然争取不到七折，但7.2-7.5折肯定是可以的。”

　　日前多家房产中介表示，通过中介申办转按揭业务，不但可以获得低利率，而且原来属于政策约束的二套房贷也可以获得折扣，折扣幅度从七折到八折。甚至还有中介表示，二套房乃至多套房拿到下浮利率已非个案。

　　中原地产有关人士透露，按照规定，只有符合改善型需求的购房者才能获得七折利率，而改善型需求的标准就是贷款者人均居住面积低于32.2平方米，“但目前银行在审核二套房贷时更加灵活了。”“第二套房贷款获得七折其实很容易，人均居住面积就是一个突破口。”日前，闵行区一房产经纪公司相关人士透露，部分银行认可人均居住面积的证明不一定需要户口本，居委会的证明也可以。“这样，购房者只要增加首套房的居住者，就能顺利地以改善型需求获得七折。”