有专家预测,5月份的CPI增长可能放缓,即将公布的5月份CPI涨幅将从4月份的8.5%降至7.7%-8.1%之间,出现明显回落的趋势。有房地产开发商就此认为,CPI增长放缓是对房地产市场的利好。这样的结论未免也太好笑了。无论是从经济学一般理论来看,还是从中国经济与房地产的现实来看,从哪个角度都无法得出CPI增长放缓将对房地产利好的结论。

尽管中国CPI中居住类所占的比重与实际生活差别较大,但同样是与CPI正相关的。也就是说,房价作为CPI的先行指数,房价水平越高,经过房租传导,那么CPI上涨的幅度就越快。如果CPI上涨幅度放缓,也就意味着房价早就回落,最后反映到CPI上来。特别是这一轮的通货膨胀,其根本原因就是房价上涨过快的结果,房价上涨最后通过农产品、食品、居住类消费传导到CPI上来。从中国的实际情况来看,房价的上涨大致要半年之后传导到CPI上来。如果CPI增长放缓,也就意味着国内房价在半年前就开始下降了!

可能这些人会说,CPI增长放缓,会让个人住房按揭贷款利率下调,会让央行从紧货币政策放松,这些都是对房地产市场有利的因素。然而,如果不是今年特殊灾害,商业银行利率上调3-4个百分点早就是不争的共识。只要特殊时期一过,中国商业银行利率仍然处于上升通道。而商业银行的利率上升,对房地产供求双方都会起到遏制作用,CPI增长放缓并不会有利于房价上升。

还有,无论是现实的经济生活,还是央行最近的报告,都明确表示尽管今年一些重大灾害增加了经济生活的不确定性,但在国内商业银行信贷增长过快、固定资产投资过热、CPI过高及国际市场大宗商品快速上涨的情况下,央行从紧的货币政策在短期内并不会改变。有人指望CPI增长放缓,从而使央行改变目前从紧的货币政策是不可能的。