本报讯 4月27日，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心组织编写的2008年《房地产蓝皮书》正式对外发布。该蓝皮书预测认为，房价经历连续多年高速增长，2007年仍在高位，由于国家调控政策效力的发挥，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年，但是房价拐点出现的可能性不大。

国际热钱将是推动房价上涨的一个因素

　　蓝皮书指出，2008年我国房地产调控力度将进一步加强。一方面已出台的政策继续强化落实；另一方面出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策、完善住房保障、房地产融资管理和抑制投机性需求等方面。同时资源将向保障性住房倾斜。

　　蓝皮书预计，由于国家调控政策效力的发挥，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年。2008年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。但随着房地产调控政策效力逐渐显现，住房需求逐渐回归理性，尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡，但全国房价整体性走熊拐点出现的可能性不大。

　　对于部分城市房价出现调整的现象，蓝皮书认为，从目前我国部分城市房地产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓看，还不能证明中国房地产整体上价格已经或即将步入下坡路。从基本面看，尽管制约中国房地产市场价格过速上涨的因素正在增强，但还不具有整体走熊的条件。

全国总体地价水平增长呈加快趋势

　　除了房价这一热点问题，对于2007年地价走势，蓝皮书也进行了全面分析。蓝皮书指出，从总体趋势上看，全国总体地价水平增长有加快趋势，2007年地价涨幅明显高于2006年。但从主要分区上看，全国各区域地价增长率差异明显，东南地区城市地价水平高于全国平均水平，中南地区、东南地区、东北地区地价增长率高于全国平均水平，西北地区的平均地价水平值和增长率均为全国最低。

　　蓝皮书认为，2007年我国土地市场宏观调控力度进一步加大，但由于宏观调控政策需要时间来显现效应，以及受土地供应及房地产市场影响，多数城市延续了近年来地价稳中有升的态势，商业用地、住宅用地、工业用地等均较上年有大幅增长。

　　从总体水平看，2007年全国主要城市总体综合地价水平值为1751元/平方米，综合地价增长率为13.37%，与2006年5.19%的平均综合地价增长率相比，上涨了8.18个百分点，全国平均地价水平增长速度明显高于2006年。

　　此外，从用途看，工业地价增长率最高，住宅地价次之，商业地价涨幅最低。与2006年相比，商业地价、住宅地价和工业地价增长率均明显提高。从近四年来地价增长率变化情况来看，2007年是各种用途地价增长最快、变化最为明显的一年，三种用途土地的价格增长率都超过了10%。工业用地的增长速度超过了商业用地和住宅用地，增长率已经接近2006年的5倍，商业地价、住宅地价增长率也超过2006年的2倍。

北京已购房中北京户籍房主约占7成

　　对于北京、上海这两大楼市热点城市，蓝皮书还进行了专门分析。蓝皮书指出，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心对北京城区36个重点区域抽样楼盘调查结果显示，户主户籍为北京本地的平均占比近七成。

　　其中，户主户籍是北京本地所占比重超过平均占比69.6%的区域有19个，占36个区域的52.8%；超过80%的区域有8个，占36个区域的22.2%。户主户籍是北京本地所占比重在60%以下的区域有10个，占36个区域的27.8%。

　　对于上海房地产市场的未来走势，蓝皮书认为，2007年上海房地产市场整体开发投资下降明显，预计未来两年供应可能趋紧。
　　蓝皮书指出，2007年，上海市完成房地产开发投资1307.53亿元，同比增长为2.5%，增幅同比略增0.2个百分点。而全国2007年1至11月房地产开发投资增长31.8%，增速同比上升7.8个百分点。截至2007年11月，上海市的房地产开发投资增长率在全国排名倒数第一。
　　与此同时，上海市的房地产开发投资在固定资产投资中的比重连续第三年下降，从2004年最高时的38.1%下降到2007年的29.3%，同比下降3.3个百分点。其中，商品住宅类房地产开发投资额比2006年同期增长9.5%，而全国同比增长33.7%。

　　蓝皮书认为，上海的房地产开发投资已经处于比较低的水平。如果房地产开发投资增速继续保持低位，今后两三年的住房供应将会出现不足，房价上涨的压力将增加，对上海市的经济也会产生一定的负面作用。