近日，京城房地产业内又有消息传出，亚奥某高档公寓即将推出非卖品峰顶式总统套房，该高档公寓将成为京城高档公寓中首个拥有奢华总统套房的房地产项目。笔者通过业内人士了解到，欲投资建造豪华总统套房的东家正是在亚奥核心区颇为知名的标志性高端公寓——荣尊堡国际俱乐部公寓。

　　据了解，荣尊堡项目本次投入巨资打造豪华顶级套房是为了满足08年奥运会期间更高端人士的选择租住。记者通过多方证实，近日，荣尊堡高档公寓凭借其奥运经济独特的地理优势与尊贵的服务标准再次吸引了一批外籍高端租客的热切关注，除了之前的一些代表团随行团之外，还有众多的世界五百强企业也在近期陆续与其签订了 08年乃至之后几年的公寓租住协议。

　　而作为高端公寓品质的代表和象征，荣尊堡本次预计打造的6-8套豪华峰顶奢华总统套房正是为了此次签约的客户需求而进行的特别定制。通过荣尊堡相关负责人获悉，其中4套总统套房将于2008年6月前竣工。记者还了解到，荣尊堡项目推出的总统套房皆处于建筑之巅，每套豪宅面积超过600平方米，360度全景鸟瞰北京奥运核心区。本次荣尊堡总统套的建造目标就是要打造高科技含量的舒适高档住宅，届时将专门邀请日本顶级设计大师主笔，其安防体系将与美国安防机构签约，提供堪与美国五角大楼划齐的安全等级，至于价值，由于其只有最多6套，因此绝版与稀缺性使得其价格将达到3000—4000万/套。

　　定制化思路降低高端房产市场风险

　　本次荣尊堡推出峰顶奢华总统套房，与众多高档房地产项目不同之处在于突破了传统的经营模式，是在签约租住的基础上量身定制，以市场需求为导向，将房产的营销放置首位，构筑紧随其后。

　　中国豪宅尚处于起步、探索的阶段，建筑在先，营销在后的模式难免会有一定风险，某些天价豪宅开盘一年仅售一套且还真假难辨的纪录不能不说是对豪宅构建者们的严峻考验，究竟如何对应真正的豪宅客户需求，不是拍脑门凭空臆测那么简单。而荣尊堡的高明之处在于反其道而行之，营销在前，构筑在后，按照各国元首钦定指意打造的豪宅本质和品位自不必说，起点就已经成功在握，稳操胜券。纵观如今各式豪宅，不难发现其共同之处便在于先有豪宅而后有豪客（买家），而荣尊堡的不同之处在于先有买家而后有豪宅，也正式体现其定制化的豪宅思路。

　　软性指标为高端房产赢得市场先机

　　随着北京逐步成为一个国际性的大城市，高档公寓在北京的地产市场逐步成为不可忽视的一支力量。根据对高档公寓部分消费者调查得知，作为顶级生活品质的代表，以及事业成功的标志，自住型及租住型的高档公寓的消费者，除了对硬件设备的要求外更重视对软件方面的高标准要求。其中主要包括对公寓地段、环境、交通、服务标准、安全、物业管理等多方面的考虑因素。近日，荣尊堡签定的08盛会期间的多笔大定单也正是赢在了其它房地产项目不可比拟的软件方面的高标准优势。正如荣尊堡一位负责人所言，硬件是可以复制的，你建得再好，我都可以照搬过来跟你做的一样，甚至比你建得更好，而不可复制的却是地段、环境、服务这些软指标。尤其服务层面，它就像一位贵族绅士的精神气质，你可以模仿他的发型、穿着，但气质你是永远学不来的。

　　据了解，在荣尊堡诸多的软指标中，最突出的便是其峰会俱乐部缔造的国际尊崇。峰会俱乐部是一家高级专属会员俱乐部，同时还加入了全球享有盛名的专业俱乐部连锁网络IAC，使其可以拥有IAC全球联网俱乐部提供的全球220多家顶级俱乐部的使用特权，为会员提供前所未有的休闲、商务和社交平台。这里是北京能够真正感受到全球贵族气息的地方。

　　荣尊堡另一个难以复制的软指标源于“金钥匙”服务。荣尊堡的物业服务由美国最大的物业管理公司之一——城堡国际与荣尊堡共同构建，超越北京高档物业标尺的国贸中心、王府半岛酒店等标准的“金钥匙”服务，从入住那一刻起，便随时处于全程个性化服务体系之内，简单而言，拥有金钥匙服务，世界便没有一扇对你封锁的门，凡事都有人替你安排妥当。

　　诸如此类，荣尊堡的软指标正是获得越来越多国际客户青睐的关键所在，由此就不难明了，为什么在众多竞争者中，异国元首和跨国企业会选择荣尊堡。

　　亚奥核心成为投资新地标

　　如今，全世界的目光都聚焦北京，亚奥区域也越来越成为大众关注的焦点，亚奥板块的房地产投资价值自然首当其冲。奥运经济逐步将高档房地市场投资价值逐渐由比较成熟的CBD商圈向亚奥核心地区转移，荣尊堡近期的表现恰恰成为奥运经济体现的一个绝好例证，短短几个月内连续创造高档公寓租金新高。来自官方的消息称，政府1800亿投资打造奥运中央生活区，让这一区域的基础设施进一步升级，并带动一系列的产业链条加速发展，体育设施、休闲文化、商务旅游、物流、餐饮娱乐等设施更加齐全。可以预见，在未来的几年直至2008年，这里不仅是吸引世界眼球的地方，更是首都经济发展的新路标。无论是生活条件、生活便利度、优越度还是区域价值，亚奥核心地区都将体现出其潜在的投资价值。

　　在全国房地产市场均出现阶段性放缓的现在，北京的高端地产市场何去何从，这是大家一直在关心的问题，在这一形势下，荣尊堡的这次豪宅大手笔究竟有什么样市场表现，通过上面的了解，我们开始有了一些信心和期待。但是市场是变化不定的，对于这样代表着中国高端居住产品的运作模式究竟能有什么样的最后结果，我们将拭目以待。