外资投资房地产将继续被严格控制。日前,商务部联合国家外汇管理局联合下发通知,强调外商投资内地房地产项目必须通过审批。

对此,有地产专家指出,其实内地楼价被炒高,外资并非罪魁祸首。相反地,外资有其自身的优势,引进外资可促进内地房地产市场的健康发展。

外商投资须上报备案

商务部下发的这份《通知》强调,外商投资内地房地产项目必须通过审批,与此同时,未来所有由地方部门审批的外资房地产公司须上报商务部备案。

据了解,《通知》第一条就明确规定,严格控制外资投资高档房地产。此外,外资申请设立房地产公司,应先取得土地使用权、房地产建筑物所有权、或已与土地管理部门、土地开发商/房地产建筑物所有人签订土地使用权或房产权的预约出让/购买协议。未达到上述要求,审批部门均不予批准。

或促楼价短期上涨

据广州某中介代理行透露,他们所代理的一单外资收购内地物业的项目可能会因此而受到影响,该政策已让一些外资投资商信心动摇了,外资在内地的投资项目不仅会在时间上受到拖延,而项目最终是否会批准下来更是他们所担心的。

中原地产项目部总经理黄韬分析认为,外资一旦减少,内地市场的固定投资必然有所减少,预计在接下来的半年时间内,市场供应量会有减少,价格可能上调。但一两年后,楼价会趋于平稳。

那么,到底要不要限制外资?地产专家韩世同表示,如果外资是用于买房,最好将其方向引入商业地产,杜绝其购买住宅;黄韬则表示,在目前国内资金充足的时期不需要太多外资来支持国内房地产市场,若发展到一定时期,应对外资适度开放。

观点碰撞外资炒高楼价还是促行业发展?

正方外资多愿长远发展炒楼只是少数

对于中央政府三番五次限制外资的做法,仲量联行中国区董事田强认为,其实只有极少数一些外资从事短期炒楼现象。事实上,大部分外资都希望在内地开发投资市场,并逐步建立自己的品牌效应,而他们先进的管理经验、工程质量和服务等优势,反而能促进行业的发展。而一位不愿透露姓名的开发商也表示,楼价炒高的原因主要是供应量不足,与外资没太大关系。

反方外资进入抬高地价限制很有必要

但田强的观点也遭到一些非议。中原地产项目部总经理黄韬认为,近两年,全国很多大城市的土地拍卖价格正是外资所抬高的,如上个月广州“琶洲地王”、“珠江新城地王”的诞生都与外资分不开关系。一些游资进入内地房地产市场,参与土地拍卖,很容易把地价抬高,楼价自然也被炒高。他进一步表示,目前国家投资资金充足,政府限制外资炒高楼价是非常有必要的。