摘要

    购物中心是指一群建筑,是组合在一起的商业设施,按商圈确定其位置、规模,将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营,并且拥有一定规模的停车场。根据购物中心的建筑、设施和形态的不同,国际购物中心协会又将购物中心细分为"摩尔"(Mall,停车场与店铺间有一定的距离,通常在整体建筑的地下或外围,而店铺间有专门的步行街连接,如区域型、超区域型购物中心)和带状中心(店铺前各有停车场,店铺间通常没有专门的步道连接,如邻里型、社区型等)。由此可见,从严格意义上讲,购物中心不是一种商业业态,而是一种有计划地实施的全新的商业聚集形式,有着较高的组织化程度,是业态不同的商店群和功能各异的文化、娱乐、金融、服务、会展等设施以一种全新的方式有计划地聚集在一起。它通常以零售业为主体。与自发形成的商业街相比,购物中心在其开发、建设、经营管理中,均是作为一个单体来操作:一般是物业公司建楼、出租场地,专业商业管理公司实行统一招租、管理、促销,承租户分散经营。
    本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家商务部、国家海关总署、国家经济信息中心、全国商业信息中心、国内外相关报刊杂志的基础信息,对我国大型购物中心行业的供给与需求状况、市场格局与分布、部分地区大型购物中心市场的发展状况、大型购物中心消费态势等进行了分析。报告重点分析了我国大型购物中心市场的竞争状况、行业发展形势与企业的发展对策,还对大型购物中心未来发展趋势进行了研判,是大型购物中心生产企业、经营企业、科研机构等单位准确了解目前大型购物中心行业发展动态,把握企业定位和发展方向不可多得的决策参考依据。

目录

第一章 大型购物中心相关概述
第一节 大型购物中心特征分析
一、占地面积大
二、公用空间大
三、停车场大
四、建筑规模大
五、货物全
第二节 大型购物中心
一、Shopping Mall的物业管理服务要求
二、Shopping Mall的起源与蔓延
第三节 大型购物中心与其他业态的区别
一、与传统商业街的比较
二、与百货公司及量贩店的比较
三、对百货公司、量贩店的影响

第二章 2009-2010年世界大型购物中心运行状况分析
第一节 2009-2010年国外购物中心的特点
一、美国式购物中心(大型摩尔购物中心的起源地)
二、以法国为代表的欧洲式购物中心(缩小版的美国式购物中心)
三、日本式购物中心(特大百货商厦型购物中心)
四、香港、新加坡式购物中心
五、以菲律宾、泰国为代表的东南亚式连锁摩尔购物中心
第二节 2009-2010年世界各国大型购物中心发展情况
一、欧洲:购物中心发展势头迅猛
二、美国:组合优化 专业管理
三、德国:市区的优势
四、英国:选准位置 找准客户
五、巴西:购物中心发展前景看好
六、新加坡:规划科学节约第一
七、奥地利维也纳:公众监督 合理竞争

第三章 2009-2010年全球十大购物中心运行浅析

第一节 华南购物中心
第二节 金源时代购物中心
第三节 SM Mall of Asia
第四节 西爱德蒙顿购物中心
第五节 SM Megamall
第六节 柏嘉雅时代广场
第七节 北京购物中心
第八节 正佳广场
第九节 SM City North Edsa
第十节 普鲁士国王购物中心

第四章 2009-2010年中国购物中心产业运行环境解析
第一节 2009-2010年中国宏观经济环境分析
一、中国GDP分析
二、中国CPI分析
三、城乡居民家庭人均可支配收入分析
四、我国主要商品价格监测分析
五、金融危机中国购物中心的影响
第二节 2009-2010年中国购物中心产业政策环境分析
一、购物中心开发的经济背景和政策
二、我国将采取七大措施搞活流通扩大消费
三、中国起草大型购物中心监管规定
四、相关政策法规
1、国内缺统一标准
2、商务部发布《纲要》,要控制发展大型购物中心
3、商务部将出台规范,新建购物中心将分级严控
第三节 2009-2010年中国购物中心产业社会环境分析

第五章 2009-2010年中国大型购物中心运行新形势分析
第一节 我国大型购物中心发展历程
一、萌芽阶段
二、起步阶段
三、发展阶段
第二节 2009-2010年中国大型购物中心运行简况
一、发展迅速
二、实力较强,世界十大购物中心中国占四席
三、呈多元化发展格局
四、长三角购物中心数量占全国1/4
五、外资青睐购物中心
第三节 2009-2010年中国大型购物中心发展存在的问题
一、我国大型购物中心发展速度超越消费能力
二、大型购物中心存在四大问题倾向
二、大型购物中心自身发展存在问题
三、大型购物中心结构性矛盾突出
四、购物中心发展面临的困境

第六章 2009-2010年中国大型购物中心的开发管理探析
第一节 2009-2010年中国大型购物中心的开发策略
一、开发的基本思路和关键控制因素
二、定位不应脱离“特色”
三、要注重自身价值的创造与提高
第二节 2009-2010年中国大型购物中心的开发规划要点
一、街廓及道路计划
二、建筑配置计划
三、商业空间系统规划
四、造型、景观设计构想
第三节 2009-2010年中国大型购物中心的区位原则
一、用地区位和交通人口状况分析
二、用地经济状况评估
三、用地的物理状况

第七章 2009-2010年中国大型购物中心的运营分析
第一节 2009-2010年中国大型购物中心的经营管理模式
一、建制原则
二、组织架构
三、经营管理理念
第二节 2009-2010年中国大型购物中心的运营策略
一、运营原则
二、运营体制:“三权分离”的经营体制
三、运营管理目标
四、运营要点
五、招商组织

第八章 2009-2010年中国大型购物中心竞争状况分析
第一节 2009-2010年大型购物中心的发展周期分析
一、大型购物中心的经济周期
二、大型购物中心的增长性与波动性
三、大型购物中心的成熟度
第二节 2009-2010年中国大型购物中心竞争格局综述分析
一、大型购物中心集中度分析
二、大型购物中心的竞争程度
第三节 2009-2010年中国大型购物中心企业竞争状况分析
一、领导企业的市场力量
二、追随企业的竞争力
第四节 2009-2010年大型购物中心国际竞争者的影响分析
一、大型购物中心国际进入情况分析
二、国内外大型购物中心企业的 SWOT比较分析
第五节 2009-2010年中国大型购物中心区域竞争态势分析
一、华北地区
二、华东地区
三、华南地区
四、西北地区
五、东北地区
六、华中地区
七、西南地区

第九章 2009-2010年中国重点区域大型购物中心运行动态分析
第一节 北京大型购物中心发展情况
一、大型购物中心市场状况
二、大型购物中心放量激增,商场透支商圈
三、市场展望
四、北京开始控制购物中心发展
第二节 上海大型购物中心发展情况
一、上海大型购物中心发展特点
二、品牌匮乏成上海购物中心发展“瓶颈”
三、发展趋势
第三节 广东大型购物中心发展情况
一、发展阶段
二、发展的特点
三、发展的趋势

第十章 2009-2010年中国重点大型购物中心运营状况同比分析
第一节 华南购物中心
一、中心概况
二、北大资源重组华南Mall
三、运营情况
第二节 金源时代购物中心
一、中心概况
二、项目定位
三、经营情况
第三节 正佳广场
一、发展概况
二、经营情况
三、孕育了三家主题百货公司
第四节 华润万象城
一、发展概况
二、经营理念与经营战略
三、营销思路
四、物业管理体系

第十一章 2010-2015年中国大型购物中心发展趋势及投资建议
第一节 2010-2015年中国大型购物中心发展的趋势
一、产业发展与经济和社会发展紧密相连
二、融合、变异实现大型购物中心的创新
三、购物中心逐渐朝小型化发展
四、泛购物中心成发展趋势
五、区域型购物中心或成主流
第二节 2010-2015年中国大型购物中心投融资情况分析
一、大型购物中心的投资特点
二、大型购物中心的融资
三、大型购物中心贷款偿还的方式
第三节 2010-2015年中国大型购物中心投资建议
一、大型购物中心的前期规划设计
二、量身打造大型购物中心
三、人力资源战略
四、大型购物中心的公共关系

第十二章 2010-2015年中国大型购物中心发展趋势分析
第一节 2010-2015年中国大型购物中心发展趋势分析
一、购物中心渐成商业地产主流
二、中国购物中心迈向金融与运营并进时代
三、从日本香港MALL看我国MALL的发展趋势
第二节 2010-2015年中国大型购物中心发展的三大方向分析
一、改变单一的封闭式趁筑模式,发展具有开放式建筑格局的购物中心
二、改变“重购物”“轻休闲”的模式,发展具有丰富休闲功能的购物中心
三、改变贪大求全现象,发展具有特色主题的中小型购物中心
第三节 2010-2015年中国大型购物中心市场供需状况预测分析

图表目录:
图表:美国对购物中心的分类
图表:美国购物中心总数排名前十位的州
图表:英国对购物中心的分类
图表:中国购物中心历年开业数量表
图表:中国历年购物中心开业数量及面积
图表:中国购物中心新开业数量图
图表:中国购物中心体量大小分布表
图表:中国购物中心体量分布图
图表:世界十大购物中心
图表:主要国家和地区购物中心比较
图表:北京中高端购物中心占有面积、空置面积和空置率
图表:北京中高端购物中心新增供应量、净吸纳量和空置率
图表:2009年北京中高端购物中心分商圈占有面积和空置率
图表:2009年北京零售市场主要成交案例
图表:北京中高端购物中心首层租金及租金增长率
图表:2009-2010年年第三季度北京中高端购物中心首层租金
图表:北京2012年前计划开业部分项目示意
图表:华南板块主要大型购物中心一览表