摘要：

楼市降价潮或全面来临 上市房企恐率先降价

正文：

有人说，调控至今，房企信心的脆弱已经开始显现，市场并非固若金汤，其敏感的神经对于政策的任何风吹草动都能迅速感知。

　　房产税征与不征还在揣测之中，近日，一则“万科将于6月份全国范围大降价”再次令整个房地产市场开始躁动。

　　这则在万科媒体人眼中的“假新闻”，则被诸多房地产业内人士传成了真消息，并再次将其看成一场降价潮来临前的信号。

　　降还是不降，房地产市场博弈至今，似乎就要一触即发(分析称全国房价下半年仍降二手楼价或降一两成。

2010-2013年中国工艺品及其制造行业市场发展形势分析及投资建议研究报告


“在过去几年中，每一次房地产企业大量买地后，都会出现一次宏观调控，而在调控期，他们又往往只能低价卖房。这使得他们的净资产收

益率始终偏低。”金融分析家杜丽虹认为，这种规模扩张的公司是典型的“顺周期企业”，高峰期的高价大肆购地和低谷期的快速去存货勾

勒出这些企业的成长曲线。如果这些企业能够保持对行业周期的敏感度和灵活性，则足以维持财务安全，但是却必定难以创造高回报率。万

科仅仅要求自己的投入资本回报率在12%以上，金地集团近年来的净资产收益率一直处于15%以下，其投入资本回报率则更加糟糕，仅有

6.49%。对于和海外基金以及国内信托公司大规模合作的金地集团而言，“地产＋金融”的模式本应该要求较高的回报率，但金地集团个位

数的投入资本回报率却难以悦众。