艾凯资讯：

    8月30日晚，宁波著名民企上市公司雅戈尔集团发布的2010年中期报告，上半年公司实现营业收入53.52亿元，同比下降6.87%。

　　以纺织起家做大，雅戈尔为浙江民营经济的一扇窗口，和浙江诸多民营企业一样，雅戈尔早年也杀入了地产领域，但受今年4月的楼市调控影响，上半年房地产业务营业收入为16.91亿元，营业利润率为30.28%，较去年同期减少2.01个百分点。

　　以民营经济为主导的浙江，近年来传统的制造业利润日渐微薄之时，房地产业已经成为这些民营企业的发展重头。

　　浙江民营经济重镇温州，8月19日发布了 一份“2010温州市百强企业”排行榜，值得一提的是，与房地产沾边的企业高达50多家。

2010-2015年中国饮水机产业市场研究及发展前景预测分析报告

　　一些耳熟能详的温州传统制造业牌子，已经纷纷脱下了外装，在房地产行业中大捞一笔已经成为企业家圈子的共知。做服装的现在卖房子、做电器的也在卖房子，包括康奈、奥康、报喜鸟、庄吉、乔顿、法派、高邦、德力西、人民电器……

　　民间资金炒楼、民营企业造楼，已经成为浙江民营经济巨大收益的来源，大量“食利”阶层也由此涌现。但浙江也正开始为此付出代价。一个直接的表象是，受国家宏观调控政策的影响，这些涉猎房地产的企业，发展动力出现衰竭迹象。

　　常年关注浙长三角区域发展的河海大学区域经济研究中心主任刘奇洪，在一份研究报告中提出，由于浙江投资环境欠佳、产业升级缓慢、过度热衷于房地产等短期投资，近五年来，浙江的经济与江苏、广东、山东几个一线省份相比，出现了过早衰退。

　　制造业遭遇房地产业

　　温州公布的民企百强中，除2家房地产公司、6家建筑公司外，还有40多家其他行业的温企涉足房地产开发领域。

　　温州中小企业发展促进会会长周德文告诉本报，这些只是温州民企百强中，外界所知道的，还有相当一部分民营企业，多多少少都涉及了房地产的开发。

　　“前几年制造业很困难的时候，有多余资金，和没多余资金的民营企业都涉及了房地产的开发。”周德文表示，“一方面房地产的利润回报高，另一方面新兴产业的培育也都没起来。所以民营企业就一拥而上。”

　　“但是另一方面房地产市场目前充斥着巨大的风险，温州政府方面也在呼吁引导企业回归制造业，但是企业都是自主经营，自负盈亏，目前还需要更多的努力让他们认识到实体产业的重要性。”

　　在温州百强企业排名中，专门从事房地产开发的中梁置业和巨龙房开分别位于33位和53位，中城建设、东瓯建设、温州建设集团、三箭建设和鸿厦建设分别名列第3、13、19、44和45位。从中可以得出，房地产行业已经成为温州经济总量中至关重要的一环。

　　在计划单列市宁波，民营制造企业也与温州目前的情形如出一辙，当低利润的制造业日渐衰弱之时，高利润的房地产行业则成为诸多制造业企业寻求多元化发展的优先选择。

　　自雅戈尔带头掘金房地产之后，宁波的企业对房地产的兴趣正在日渐倍增，诸多制造业龙头企业均涉足该领域。无论是做空调的奥克斯、做纺织的维科、做文具的广博、还是做服装的培罗成、铜管行业的金田，抑或是以注塑机起家的海天，在房地产行业上都一拥而上。

　　据了解，在多家涉足房地产业的制造业甬企中，奥克斯地产的规模仅次于雅戈尔。在奥克斯空调广告充斥在电视中之时，外界并不知道，奥克斯集团旗下的奥克斯地产早在2000年之时就启动，在宁波当地，其已经开发了众多楼盘。目前，该集团已经在全国各地攻城拔寨，在南昌、天津、成都等地进行了房产开发。

　　一线民企之中，自然也有姗姗来迟的企业，生产塑料注射成型机械的海天股份，在2010年也成立了房地产公司，注册资金为1.25亿元，主要从事房地产开发和销售。

　　大量的资金和精力专注到房地产市场之后，浙江的房地产行业，也在全国的房地产市场具有举足轻重的地位。

　　在2009年，全国70大中城市土地交易价格指数，前七大城市之中，仅浙江一省就占据了三席，分别为宁波、温州、杭州。而其余四个城市均为一线城市北京、上海、广州、深圳。

　　发展动力衰竭

　　刘奇洪认为，浙江资本在省内投资大多集中在房地产业，追求暴利在一定程度上抑制了在产业创新上投入和高新技术产业发展。

　　同属沿海的粤苏鲁浙是全国经济前四强，4省在统计上常被作为一个板块进行分析。

　　在河海大学经济研究中心主任刘奇洪的一份研究材料提供的浙江、山东、江苏、广东四省近5年的经济总量柱状图中，与苏、粤、鲁的经济总量差距在被逐渐拉大，2009年浙江经济位于四省第四位。 仅以长三角的兄弟省份江苏相比，2003年浙江省生产总值约9050亿元，江苏则实现了12451.8亿元，两省的差距为3000多亿；但5年之后的2009年，江苏实现了34061亿元生产总值，浙江则为22832亿元，两省的差距超过了1万亿。

　　刘奇洪表示：“即便浙江民间资金殷实，民营经济发达，但是在人均GDP的优势上，浙江也在日渐衰退。”浙江在2003年之时曾远远领先于江苏，但在2009年，浙江人均GDP6490美元，江苏人均GDP为6475美元，仅和浙江相差15美元。

　　关键在于，浙江的经济发展增长的动力已经呈现了疲态。2009年，在经济增速上，江苏增长了12.4%，山东、广东增长了11.9%、9.5%，而浙江仅增长了8.9%。

　　背水一战

　　“产业升级的缓慢、不愿意将过多的资金投入研发和企业的升级上，而满足与追逐房地产、股市等近年来获利丰厚的行业中，成为了大多数的浙江民营企业的"通病"。”刘奇洪认为。

　　如何脱离传统的发展套路，为经济衰退创造新的制动力和拉动力，从而实现转型升级，浙江开始背水一战，并希望从制度创新上取得突破。

　　记者从浙江省发改委获悉，此前，浙江省正在申报经济转型升级、海洋经济发展及民营经济创新等三大国家级改革试验区。想通过土地等要素资源激活民间投资,推进区域内均衡发展战略。国家发改委同意把浙江列为民营经济综合配套改革联系点,并将展开专项政策调研。

　　将民营经济发展纳入国家改革发展试点,成为浙江拉动民间投资的一个有力抓手。

　　据浙江省编制的2009-2010年政府主导性重大建设项目计划,安排了81个项目,总投资8811亿元,其中省本级财政投入260亿元,各地政府投资4000多亿元,另外4000多亿元需要民间资本投入。

　　据本报了解，目前浙江省相关部门正在对各自的领域，对国家赋予的转变经济发展方式试点身份，在做进一步的政策措施推进。

免责声明：本文章为转载，所载资料仅供参考，并不构成投资建议，艾凯数据研究中心对该资料或使用该资料所导致的结果概不承担任何责任。若资料与原文有异，概以原文为准。