【艾凯资讯】
    面对抢眼的10月份销售业绩,万科也“词穷”了,除了一纸公告,万科并没有像往常一样发布新闻通稿,用万科相关人士的话语来说:“已经不知道该用哪些词语形容了。”

继9月创下142.1亿元的新纪录后,万科10月销售再度攀升。11月4日万科公布,公司10月实现销售面积130.7万平方米,销售金额155.1亿元,分别同比增长114.9%和137.3%。这是万科在8月实现单月销售超百亿之后,连续第三个月创造销售新纪录。截至10月底,万科累计实现销售面积 731.8万平方米,销售金额869.3亿元。

千亿在望

国庆长假之前,今年房地产市场的二次调控再度降临,随着限购令的出台,央行加息、取消七折房贷利率优惠等调控重拳相继落地,本已逐步回暖的楼市又开始重回观望,楼市成交再度出现下滑。

早前万科亦曾透露,万科早在6月就进入推盘高峰,第四季度推盘高峰也已过去。“银十”早已名不符实,加上推盘高峰期已过,而万科却依然能再创佳绩,屡创历史新高,实在令人意外。

万科董事会秘书谭华杰对此解释,10月国庆长假期间仍属推盘高峰,而万科今年的推盘高峰期是到10月7日止。国庆期间作为传统的销售高峰期,因此在10月销售额中贡献的比例也相对较大。

2008年中国房地产企业经营状况分析报告


此外,谭华杰指出,由于签约到结算有一定的滞后性,10月公布的销售数据有一部分是在9月份进行认购,因此造成10月仍能维持销售的高增长。

与此同时,万科年前定下的800亿销售目标亦提前完成。公告显示,今年首10月,公司累计实现销售面积731.8万平方米,销售金额869.3亿元。日前,深圳万科董事长王石在接受媒体访问时表示,预计10月份销售额会超过100亿元,而万科全年的销售估计会超过1000亿。

谭华杰称,随着推盘高峰期过去,万科在11、12月的推盘量将较之前相对减少。尽管如此,万科第四季的销售依然后劲十足,万科早前曾表示,随着四季度更多项目竣工并转入结算,预计第四季度实现的结算收入将超过前三季度总和。

若按照目前的销售速度,万科2014年的千亿年度销售目标将提前三年时间达成。

面对业绩的上涨,万科在10月重启了股权激励方案。10月24日,万科公布了向851名对象实施的为期4年的股权激励计划,共授予总量1.1亿份的股票期权。不少研究机构表示,万科在此时推出股权激励计划表明公司对于未来前景的看好。

审慎拿地

与屡创新高的销售业绩相比,万科10月在土地市场上的表现并不抢眼。公告披露,10月份万科新增加项目仅有3个,分别位于乌鲁木齐、北京、大连,总斥资仅14.3亿元,不到当月销售额的1/10。据了解,万科9月新增项目共7个。

三个项目分别为1.7亿元获得的乌鲁木齐鲤鱼山路项目,净占地面积约4.6万平方米;5.7亿元取得的北京赢嘉大厦项目,净占地面积约0.5万平方米;6.9亿元拿下的大连普湾新区项目,净占地面积约75.7万平方米。当中乌鲁木齐项目是万科进入新疆地区的首个项目。

谭华杰指出,拿地减少皆因土地市场热度升温,竞争较为激烈。10月12日,万科参与南京城东仙林湖板块的拍卖,经过多轮激烈竞价最终不敌,由保利以7.6亿元拿下该地块。

谭华杰指出,“如果接下来土地市场还这么热,我们仍会继续少拿地。但如果土地市场回归理性,又有合适的土地,我们肯定也有补充项目资源的需要。”谭华杰表示。

在土地问题上,万科多少会显得有些无奈,缘因近日卷入一场“囤地”风波。据媒体报道,万科以3268万平方米建筑面积的土储成为“囤地”榜的“榜眼”。

在公布10月简讯的当天上午,万科发文首度回应“囤地”一说,声明万科无意也无需大规模储地,更不会将持有土地以获取升值收益作为主动的业务模式。

万科表示,截至三季度末,万科的权益内规划中建筑面积约3193万平方米,相对于万科目前的开发规模,即使不考虑未来两年的开发面积增长,万科持有的土地资源也不到3年的开发量。
(来源:观点地产网 作者:梁嘉欣)
免责声明:本文章为转载,所载资料仅供参考,并不构成投资建议,艾凯数据研究中心对该资料或使用该资料所导致的结果概不承担任何责任。若资料与原文有异,概以原文为准。