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面对抢眼的10月份销售业绩，万科也“词穷”了，除了一纸公告，万科并没有像往常一样发布新闻通稿，用万科相关人士的话语来说：“已经不知道该用哪些词语形容了。”
继9月创下142.1亿元的新纪录后，万科10月销售再度攀升。11月4日万科公布，公司10月实现销售面积130.7万平方米，销售金额155.1亿元，分别同比增长114.9%和137.3%。这是万科在8月实现单月销售超百亿之后，连续第三个月创造销售新纪录。截至10月底，万科累计实现销售面积 731.8万平方米，销售金额869.3亿元。
千亿在望
国庆长假之前，今年房地产市场的二次调控再度降临，随着限购令的出台，央行加息、取消七折房贷利率优惠等调控重拳相继落地，本已逐步回暖的楼市又开始重回观望，楼市成交再度出现下滑。
早前万科亦曾透露，万科早在6月就进入推盘高峰，第四季度推盘高峰也已过去。“银十”早已名不符实，加上推盘高峰期已过，而万科却依然能再创佳绩，屡创历史新高，实在令人意外。
万科董事会秘书谭华杰对此解释，10月国庆长假期间仍属推盘高峰，而万科今年的推盘高峰期是到10月7日止。国庆期间作为传统的销售高峰期，因此在10月销售额中贡献的比例也相对较大。
2008年中国房地产企业经营状况分析报告
此外，谭华杰指出，由于签约到结算有一定的滞后性，10月公布的销售数据有一部分是在9月份进行认购，因此造成10月仍能维持销售的高增长。
与此同时，万科年前定下的800亿销售目标亦提前完成。公告显示，今年首10月，公司累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元。日前，深圳万科董事长王石在接受媒体访问时表示，预计10月份销售额会超过100亿元，而万科全年的销售估计会超过1000亿。
谭华杰称，随着推盘高峰期过去，万科在11、12月的推盘量将较之前相对减少。尽管如此，万科第四季的销售依然后劲十足，万科早前曾表示，随着四季度更多项目竣工并转入结算，预计第四季度实现的结算收入将超过前三季度总和。
若按照目前的销售速度，万科2014年的千亿年度销售目标将提前三年时间达成。
面对业绩的上涨，万科在10月重启了股权激励方案。10月24日，万科公布了向851名对象实施的为期4年的股权激励计划，共授予总量1.1亿份的股票期权。不少研究机构表示，万科在此时推出股权激励计划表明公司对于未来前景的看好。
审慎拿地
与屡创新高的销售业绩相比，万科10月在土地市场上的表现并不抢眼。公告披露，10月份万科新增加项目仅有3个，分别位于乌鲁木齐、北京、大连，总斥资仅14.3亿元，不到当月销售额的1/10。据了解，万科9月新增项目共7个。
三个项目分别为1.7亿元获得的乌鲁木齐鲤鱼山路项目，净占地面积约4.6万平方米；5.7亿元取得的北京赢嘉大厦项目，净占地面积约0.5万平方米；6.9亿元拿下的大连普湾新区项目，净占地面积约75.7万平方米。当中乌鲁木齐项目是万科进入新疆地区的首个项目。
谭华杰指出，拿地减少皆因土地市场热度升温，竞争较为激烈。10月12日，万科参与南京城东仙林湖板块的拍卖，经过多轮激烈竞价最终不敌，由保利以7.6亿元拿下该地块。
谭华杰指出，“如果接下来土地市场还这么热，我们仍会继续少拿地。但如果土地市场回归理性，又有合适的土地，我们肯定也有补充项目资源的需要。”谭华杰表示。
在土地问题上，万科多少会显得有些无奈，缘因近日卷入一场“囤地”风波。据媒体报道，万科以3268万平方米建筑面积的土储成为“囤地”榜的“榜眼”。
在公布10月简讯的当天上午，万科发文首度回应“囤地”一说，声明万科无意也无需大规模储地，更不会将持有土地以获取升值收益作为主动的业务模式。
万科表示，截至三季度末，万科的权益内规划中建筑面积约3193万平方米，相对于万科目前的开发规模，即使不考虑未来两年的开发面积增长，万科持有的土地资源也不到3年的开发量。
（来源：观点地产网 作者：梁嘉欣）
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