【艾凯资讯】
楼市调控从9月29日到昨天已经两个月。据北京房地产交易管理网数据显示,与调控第一个月楼市成交量应声而落不同,调控第二个月,楼市成交开始回升。11月,一、二手房成交均出现较大幅度上涨,其中一手房价格也较10月有了小幅攀升。
■新房
11月一手房呈现价量齐升
9月份的签约量为12215套,二次调控后,10月份的新房签约量应声而落,仅为7690套。进入11月,新建商品住宅的签约量再次过万,1日至29日成交10907套,预计11月签约超过11000套,较二次调控后10月份的签约上升了40%,但是与2009年11月份相比降低了30%。
价格方面,据链家地产监测的近半年内所有的130余个期房项目,11月期房的成交均价是21258元/平方米,较10月上升3%。
>>解读
通胀压力大促购房者入市
北京中原三级市场部总监张大伟表示,首先,保障性住房成交集中,调控后第二个月,保障性住房签约占比上涨,使得成交数据有明显上涨;其次,市场担忧物价上涨速度过快,10月的CPI高达4.4,而普通居民的切身体会甚至超过这一数值。相比对楼市调控下调房价的担忧,购房者更担心货币的购买力下降。
十二五规划:2010-2015年中国房地产行业竞争格局及投资前景分析报告
高价楼盘拉高成交均价
对于价格走高的原因,亚豪(微博)机构(博客)市场总监郭毅分析,与前几个月以低价楼盘为主不同,11月性价比高、保值增值能力强的楼盘销量明显提高。截至11月29日,11月成交过百套的楼盘中,大成郡、橡树湾、万科红等项目成交价格已在3万元上下。正是这些偏高价位楼盘热销拉高了11月成交均价。
■旧房
二手房成交均价略有下降
据北京市房地产交易管理网信息,截至11月29日,11月北京市二手住宅网签量是15596套,预计至11月30日,网签量或将达到16500套,环比10月份上涨了17%,与9月份成交基本持平
价格方面,据“链家地产”市场研究部统计,11月份北京二手房市场的成交均价与10月份相比,下降了0.5%。11月份的成交均价为19548元/平方米。二次调控以来,二手房价格已经两个月基本不变。
>>解读
量升因低价房拉动成交量
“链家地产”首席分析师张月认为,造成成交量上涨的主要原因是:首先,由于价格稳定,一部分观望者进入市场;其次,相对低价房成为成交热点。据“链家地产”市场研究部统计,在各个价位中成交环比上涨最明显的是价格为1万元-2万元/平方米之间的房屋,环比上涨14%。第三,目前郊区房屋成交较好,一般选择郊区置业的人群为刚性需求和条件有限的改善性需求。
价降因购房者对价格敏感
价格微降的原因,张月认为,首先,房价上涨动力不足;其次,目前市场上主要是刚需以及改善性购房者,这部分人群对于价格敏感,并且在成交过程中会偏向选择较低价格的房屋。
(来源:京华时报 作者:赵丽萍)
免责声明:本文章为转载,所载资料仅供参考,并不构成投资建议,艾凯数据研究中心对该资料或使用该资料所导致的结果概不承担任何责任。若资料与原文有异,概以原文为准。