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近日,国家统计局发布了1-11月全国房地产市场运行情况,数据显示,房地产调控的效果正在逐渐显现,11月,房地产新开工面积同比下跌,这是去年7月至今的第一次同比下跌。
11月,房屋新开工面积1.34亿平方米,环比上涨8.35%,同比下降17.4%;房屋竣工面积6531万平方米,下降0.7%,其中,住宅竣工面积5350万平方米,下降3.5%。
万科总裁郁亮曾在接受本网采访时表示,“调控后的10月份,万科继续打破国内房企月销售纪录,主要是由于批准预售的规模加大。如果把供应量和实际成交量做对比,我们就会发现,批准预售面积大于实际成交面积,市场供求关系已经发生了逆转,出现了供过于求的局面。”
中投证券分析报告表示:“11 月住宅投资增速上升,商品房新开工增速大幅回落符合我们此前预期,全年投资增速可能在31.5%—34%。鉴于2010 年投资基数高,2011 年上半年去库存化压力大,预计11 年房地产投资增速将大幅回落至10%,其中商品房投资额3.84 万亿元,保障房投资1.4 万亿元。”
此外,从国家统计局公布的数字上,还可以看出,开发商从银行融资的间接难度在加大,自筹资金能力不强的开发商在激烈的竞争中生存日益艰难。
十二五规划:2010-2015年中国房地产行业竞争格局及投资前景分析报告
1-11月,房地产开发企业本年资金来源63220亿元,同比增长31.2%。其中,国内贷款11245亿元,增长25.0%;利用外资656亿元,增长59.0%;自筹资金是23806亿元,增长49.6%;其他资金27513亿元,增长20.4%。在其他资金中,定金及预收款15935亿元,增长 19.4%;个人按揭贷款7937亿元,增长13.2%。
由于调控对预收款的使用和个人住房按揭贷款有了监管,所以开发商的自筹资金比例在加大。预收款和个人住房贷款增长明显低于自筹资金的增长。
行业人士担心,对地产的“银根紧缩”是否会“常态化”,一旦调控超过预期,时间过长,市场形势将彻底转变。
(来源:经济观察网 作者:周亚霖)
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