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元旦带来的不单是寒冷的天气,广州楼市成交也连带受到影响。阳光家缘的数据显示,元旦三天假期中,全市网签396套住宅,销售面积44864平方米,均价11179元/平方米。同比2010年元旦假期的857套,成交量大跌53.79%。
三天假期成交量呈持续下跌趋势,不过成交均价却呈相反的趋势,逐渐上涨,3日最高达12568元/平方米。从各区看,不受限购令影响的增城是最大赢家, 网签112套,成交均价7707元/平方米；番禺区以63套排在第二位,均价13990元/平方米；花都区排第三,网签51套,均价6247元/平方米。令人颇感意外的是,海珠区元旦三日竟然零成交。
从单盘成交看,增城恒 大山水城以29套排在榜首,排在第二、第三的分别是中盈星汇峰和南沙珠江湾,各网签27套、26套。成交排名前十的楼盘,主要以近郊万元以下平价盘为主。
元旦期间广州在售楼盘并没有如以往般大量促销推货,尽管不少项目有多种价格折扣,但实际折后价仍较以往要高,整体楼价仍保持了稳中有升的态势。以尾货消化为主的项目多表现淡静,但有新货推出的楼盘或区域的人气则普遍较旺,成交较为理想。
据经纬行的不完全统计数据,元旦期间开盘或加推新组团的仅正佳东方国际公寓、秀山一品、飞晟文汇、汇东国际花园2期、鼎信四季花园、碧桂园凤凰城26 峰、睿山等七个楼盘,其中全新盘仅三个,与十一黄金期相比减少明显。而进行VIP登记的全新盘仅锦尚蓬莱苑一个项目,开放板房的全新盘仅康桥丽都一个项目,开放接待中心的全新盘仅万科·府前1号一个项目。
新开楼盘热卖
2010-2015年中国豪宅行业市场全景调研及投资分析深度研究报告
在普通住宅方面,近郊楼盘在此次元旦假期表现较为突出。例如增城汇东国际花园,元旦推出一期1、4两栋单位约250套单位,当日即售出近九成。
花都区的鼎信四季花园开盘,锦尚蓬莱苑也开始登记,其他楼盘均为消化之前货量,没有太多促销活动,相对则较为淡净。其中,鼎信四季花园元旦开盘推货 350套,毛坯单价4730-6860元/平方米。记者了解到,现场提前三天就有人排队,当天楼盘外仍有百人等候,截至11时成交113套,到了1月2日只剩下3套。
白云区的金沙洲板块,由于近期各盘推新货较多,相对人气尚好。保利西海岸在售2栋、3栋的三房至五房单位,均价19000 带4000装修,现场约二十台客。万科爱地住区在售58平方米的公寓,均价15000元/平方米带装修,元旦推出9套一口价单位,价格在83-98万之间。中海金沙湾31号推出全新B21栋,82-127平方米两房三房,价格在13000-15900元/平方米之间带装修,截止1日下午,101平方米的 04单位和82平方米的06单位已售罄。
在海珠区,元旦期间仅有中海锦榕湾有加推,主推户型为100-171平方米的两房至四房,其中140.57平方米的03单位南北通透,最受客户的喜爱,基本售罄。到当日下午4点钟,销售了过半货量。
高端豪宅元旦冷热不均
元旦开盘的豪宅并不多,新开盘的更是少之又少,主要集中在从化、增城、番禺等区域,市中心除了天河、白云有少数新盘推出以外,其他区域高端楼盘量相当少。据经纬行发布的分析报告显示,销售价格方面,尽管元旦广州不少开盘项目均推出优惠折扣,但高端盘的优惠则少之又少,即使有打折活动,但实际折后价格仍较之前要高。
事实上,在元旦假期内,广州及周边的豪宅成交有点冷热不均,相比于有促销的中低端住宅而言,市中心高档的物业销售则显得冷清不少。记者曾走访天河、中山一路两大高端楼盘,均价都在33000元/平方米-34000元/平方米,平均一套总价超过400万元。但在元旦期间,这两大高端盘的销售现场均门可罗雀。据楼盘的销售经理介绍,限购令的延期直接影响到销售量。但另一方面,新推的高端楼盘和城郊豪盘仍受热捧。特别是正佳东方国际广场,尽管叫价3.5万元/平方米,但现场购买者仍然排起长龙,甚至出现买家担心供不应求的“抢货潮”。
值得注意的是,高端豪宅在元旦假期促销活动非常少,基本没有。颐和集团执行董事赵永爽接受本报记者采访时透露,颐和集团去年在广州销售任务总量完成超过120%,“尽管限购等政策对于成交肯定有影响。”但目前他认为楼市需求仍在,购买力仍在,不急于推盘,“我希望将销售的速度放慢。”
（来源：南方日报 作者：李广军 蒋劲劲）
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