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    成交均价达每平方米25146元

记者昨天采访了解到,2010年,深圳写字楼供应有限,需求旺盛,深圳写字楼价格再创新高,全年成交均价达到每平方米25146元,比2009年大幅上涨24.91%。

供应有限需求旺盛

业内人士表示,写字楼成交价格的大幅上涨,一个原因是目前二手市场放盘量减少,虽然一手写字楼今年有不少新增供应,但大多数高档写字楼只租不售,总体来说,供应有限,而需求却保持旺盛的态势;二是2010年以来住宅市场频频受打压,而商业地产不在调控之列,写字楼租赁回报稳定、升值空间较大,成为资金的追捧对象,因而新增的购买需求较多。

从各月成交价格走势来看,整体成交价格呈上升趋势,由年初的每平方米22159元上涨到年底每平方米27778元,涨幅达25.36%。有个别月份成交价格出现波动,主要是受物业类型、档次、区域等成交结构所致。如2月份成交价格达到每平方米26572元,环比上涨19.92%,主要是因为福田车公庙片区高档写字楼的成交拉高了成交均价。

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世华地产统计显示,2010年虽然500平方米以下的物业依然为成交主流,但是与2009年相比,大面积物业成交放大。500平方米以下物业的成交相比2009年减少了约5个百分点,500~1000平方米的物业增加了约4个百分点,1000平方米以上的物业成交增加了1个百分点。

去年的写字楼市场中,宝安、龙岗两区为成交主力。随着《深圳市综合配套改革总体方案》的获批,使特区内外一体化得以成功实施,加上地铁开通等一系列利好的支持下,宝安、龙岗两区商铺成为众多投资者关注的焦点。宝安、龙岗两区成交量占了约七成。不少投资者认为,原特区外的商铺还处于价格洼地,在原特区外投资一个商铺相当于在原特区内购买一套住宅,商铺的租金回报率比住宅高,而且原特区外拥有一系列利好的支撑,其商铺未来的升值潜力巨大。

投资客青睐商业地产

记者在采访中了解到,现在的投资客资金实力相当雄厚,选择商业地产投资最主要的原因就是规避持续高涨的通胀压力。特别是去年下半年,他们对大宗物业的关注度明显增加,尤其青睐裙楼。

从2009年开始,开发商大多倾向自持物业,新建成的写字楼单一产权渐成趋势。受此影响,写字楼二级市场的新增销售供应有限。而三级市场上,业主惜售心理明显。调查表明,大多数业主购买写字楼以长线投资为主,短期内放售的可能性较小,特别是对优质物业往往打算长期持有。

另一方面,今年国家两次出台政策调控住宅市场,令不少资金实力雄厚的投资客转战写字楼市场。这令供求关系更趋紧张,放盘价与成交价持续大幅度上涨。去年9月份以来,福田中心区等不少热点区域优质写字楼盘源的放盘价,更是以每平方米2000元的价格递增,即一套物业成交后,接下来放出的盘源售价,至少在前一套成交价上增加每平方米2000元。

世华地产市场研究中心总监肖小平表示,随着经济形势的向好,各行业对商业地产的需求量大增,令2010年商业地产成交量上涨明显。未来,特区内外一体化将拉近原特区内与特区外的距离,地铁开通更将为宝安、龙岗积聚人气,两区的商铺市场前景看好;与经济形势息息相关的写字楼市场,在经济形势转好的形势下,仍将保持旺盛的需求。预计2011年深圳商业地产市场仍将保持向上势头,成交量、成交价格将持续上涨。

近三年深圳写字楼成交均价(元/平方米)

年份 成交均价

2008年 18526

2009年 20131

2010年 25146
(来源:每日经济新闻)
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