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成交均价达每平方米２５１４６元
记者昨天采访了解到，２０１０年，深圳写字楼供应有限，需求旺盛，深圳写字楼价格再创新高，全年成交均价达到每平方米２５１４６元，比２００９年大幅上涨２４．９１％。
供应有限需求旺盛
业内人士表示，写字楼成交价格的大幅上涨，一个原因是目前二手市场放盘量减少，虽然一手写字楼今年有不少新增供应，但大多数高档写字楼只租不售，总体来说，供应有限，而需求却保持旺盛的态势；二是２０１０年以来住宅市场频频受打压，而商业地产不在调控之列，写字楼租赁回报稳定、升值空间较大，成为资金的追捧对象，因而新增的购买需求较多。
从各月成交价格走势来看，整体成交价格呈上升趋势，由年初的每平方米２２１５９元上涨到年底每平方米２７７７８元，涨幅达２５．３６％。有个别月份成交价格出现波动，主要是受物业类型、档次、区域等成交结构所致。如２月份成交价格达到每平方米２６５７２元，环比上涨１９．９２％，主要是因为福田车公庙片区高档写字楼的成交拉高了成交均价。
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世华地产统计显示，２０１０年虽然５００平方米以下的物业依然为成交主流，但是与２００９年相比，大面积物业成交放大。５００平方米以下物业的成交相比２００９年减少了约５个百分点，５００～１０００平方米的物业增加了约４个百分点，１０００平方米以上的物业成交增加了１个百分点。
去年的写字楼市场中，宝安、龙岗两区为成交主力。随着《深圳市综合配套改革总体方案》的获批，使特区内外一体化得以成功实施，加上地铁开通等一系列利好的支持下，宝安、龙岗两区商铺成为众多投资者关注的焦点。宝安、龙岗两区成交量占了约七成。不少投资者认为，原特区外的商铺还处于价格洼地，在原特区外投资一个商铺相当于在原特区内购买一套住宅，商铺的租金回报率比住宅高，而且原特区外拥有一系列利好的支撑，其商铺未来的升值潜力巨大。
投资客青睐商业地产
记者在采访中了解到，现在的投资客资金实力相当雄厚，选择商业地产投资最主要的原因就是规避持续高涨的通胀压力。特别是去年下半年，他们对大宗物业的关注度明显增加，尤其青睐裙楼。
从２００９年开始，开发商大多倾向自持物业，新建成的写字楼单一产权渐成趋势。受此影响，写字楼二级市场的新增销售供应有限。而三级市场上，业主惜售心理明显。调查表明，大多数业主购买写字楼以长线投资为主，短期内放售的可能性较小，特别是对优质物业往往打算长期持有。
另一方面，今年国家两次出台政策调控住宅市场，令不少资金实力雄厚的投资客转战写字楼市场。这令供求关系更趋紧张，放盘价与成交价持续大幅度上涨。去年９月份以来，福田中心区等不少热点区域优质写字楼盘源的放盘价，更是以每平方米２０００元的价格递增，即一套物业成交后，接下来放出的盘源售价，至少在前一套成交价上增加每平方米２０００元。
世华地产市场研究中心总监肖小平表示，随着经济形势的向好，各行业对商业地产的需求量大增，令２０１０年商业地产成交量上涨明显。未来，特区内外一体化将拉近原特区内与特区外的距离，地铁开通更将为宝安、龙岗积聚人气，两区的商铺市场前景看好；与经济形势息息相关的写字楼市场，在经济形势转好的形势下，仍将保持旺盛的需求。预计２０１１年深圳商业地产市场仍将保持向上势头，成交量、成交价格将持续上涨。
近三年深圳写字楼成交均价（元／平方米）
年份 成交均价
２００８年 １８５２６
２００９年 ２０１３１
２０１０年 ２５１４６
（来源：每日经济新闻）
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