1月24日，来自福建的开发商泰禾经过43轮竞拍，以18.5亿元加2000平米保障房获得北京市朝阳区孙河乡北甸西村W地块二类居住用地，溢价率为49.79%，折合楼面价28559元/平米。

2013-2017年别墅市场监测及前景预测研究报告

“泰禾打造的“院子”将高调进军北京中央别墅区。”在击退各路高手18.5亿拿下北京孙河地块后，泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男如是表示。

高调拿地 进军中央别墅区

资料显示， 泰禾集团成立于1996年，2010年借壳福建三农成功上市，立足福建，在北京以开发顶级豪宅“运河岸上的院子”和“泰禾红御”项目而闻名。

此番泰禾高调拿下的孙河地块位于东北五环外的朝阳区孙河乡北甸西村，规划建筑面积72923平方米，容积率为1.1，挂牌价为13.528亿元。因此，在拍卖现场吸引了保利、融创、懋源、招商、九龙仓、绿地等12家企业参与。

事实上，孙河板块的区域价值一直被多家开发商看好。2012年9月，龙湖地产以14.7亿元击败万科、华远、九龙仓等房企，竞得附近一地块，楼面价为20158元/平方米，溢价率仅8.7%，而该地的容积率也仅为1.1，建筑面积为66293平方米。

据了解，该板块位于中央别墅区的心脏位置，隶属于朝阳区的集中低密度改善性宜居板块，从行政区位和物理距离上都优于传统后沙峪别墅区板块，北京龙湖对于孙河板块的价值和前景十分看好。

值得一提的是，与拿地时间相差仅4个月的龙湖相比，泰禾集团所拿地块的楼面地价上涨逾8400元／平方米。对此，沈力男认为，北京的土地价格都不便宜，泰禾拿这个产品肯定是在精确计算的基础上，觉得可以做、有能力做才拿这个项目。

“这块地，属于低密度地块，公司规划为精品中式住宅产品，中式建筑、园林、文化，延续”院子“的风格。“沈力男表示。

另一方面，据龙湖方面表示，该地块也将打造为继颐和原著后，第二个真正意义上的顶级“原著系“低密度产品，其项目预计在今年年中入市。

增加土地储备 两条线发力

除此之外，孙河乡西甸西村F地块以及西甸西村G地块也将于2月16日开始接受竞价，两块地的挂牌起始价分别为8亿元和12.32亿元。据悉，上述三块地容积率均很低，是难得的别墅用地。

对于上述地块接下来的拍卖，沈力男表示，将会密切关注，如果有机会会积极参与。

据了解，泰禾董事长黄其森多年前就开始布局全国，并于2010年在住宅地产和商业地产同时发力，全力打造泰禾广场系列综合体，并在福州楼市取得了良好的销售业绩。

今年以来，泰禾集团更在土地市场上持续发力，在福建、江苏等地土地市场均有所斩获。而对于北京这个重要战略高地，除了继续打造精品别墅产品，泰禾也有意进军商业地产，“如果有商业地产的机会，泰禾是不会放弃的”。沈力男说。