5月深圳租赁成交量大涨 平均租金环比小幅下降

    5月深圳租赁市场呈现价跌量升的态势,平均租金为67元/㎡,环比小幅下降2.2%,已经连跌4个月,套均租金4565元/月,环比下降3.3%,租金同比涨幅亦大幅缩减。今年以来,由于买卖市场不景气,经纪人员或机构拓展租赁,成交量持续增加,5月环比增长28.3%。

    成交价:租金持续下跌,套均租金较高峰期回落近1000元

    根据深圳链家成交系统数据统计,5月平均租金为67元/㎡,环比下降2.3%,同比上涨15.4%;套均租金为4565元/月,环比下降3.3%,同比上涨3.8%。总体来看,近几月租金持续下降,4个月累计下跌了10.2%,同比涨幅亦大幅缩减。

    据悉,近几月租金持续下降,主要是去年下半年的持续快速上涨导致租金达到高位水平,年后由于租赁房源增多、空置期有所延长,不少业主调低了租金水平,其中一些室内配套不齐全、交通便利性较差、生活配套欠缺的物业租金出现大幅下降。同时,由于小户型租赁比例增加,套均租金较高峰期回落近1000元/月。

    各区租金方面,四区回落,两区上涨。福田、宝安(含龙华,下同)环比微跌,其中福田以83.9元/㎡领先全市;南山、龙岗两区租金下跌较为明显,环比下降4%左右;罗湖、盐田两区环比上涨。同比看,基本上涨10-15%,与年初前后的高峰期动则上涨20-30%相比,已经明显回落。

    成交量:各区持续走高,宝安环比增长超4成

    根据深圳链家成交系统数据统计,5月租赁成交量环比增长28.3%,同比增长更是高达250.7%,主要原因有二点,一是买卖市场偏弱,租赁房源、租房需求总体较多;二是买卖市场不景气,房地产经纪人员转向拓展租赁市场。

    各区域方面,宝安、福田和南山占比分居前3名,占比都在20%以上,其中宝安达到26.0%,很多在南山、福田的上班族会选择前往宝安和龙华租房;另外龙岗占比依旧为19.2%,与4月持平;罗湖为10.2%,较4月稍有下降。

    面积方面,5月租赁(套)平均为68.1㎡较4月减少0.7㎡,其中60㎡以下占45.3%,增加1.6%;60㎡以上各区间均有小幅下降。总价方面,2000元以下占6.2%,与4月持平;2000-4000元占比为45.2%,增加1.8%。总体来看,虽然深圳商品住宅的租金水平不低,但月租4000元以下的经济型物业,仍然是主流,占比超五成,达51.4%。

    后市预测:成交量维持高位,租金止跌趋稳定

    深圳链家市场研究中心认为,6-7月毕业季即将来临,将有大量毕业生蜂拥至深圳,租房市场会进入年内的“第二个旺季”预计租房需求会明显增加,成交量保持在高位。

    另外,由于买卖市场低迷、以及包租机构涌现,出租房源明显增多,令到前几月租金持续回落,不过目前来看租金调整基本到位;租金经过调整,不少业主更加注重提升租赁房源的附加值,且下半年多条地铁开通,预计租金会止跌趋稳。