又一家长租公寓品牌商倒下。8月底,杭州适享科技有限公司(简称“杭州适享科技”)总部人去楼空,杭州寓意长租公寓品牌旗下上海、深圳、苏州、合肥等城市的寓意公寓均出现业务员失联、疑似跑路等情况,业主与租客瞬间陷入合同纠纷。杭州适享前身是巢客、巢客遇家,寓意公寓也就是巢客公寓。该公司多次更名,或许是为了逃避此前的合同纠纷、黑猫投诉等带来的负面影响。

 

9月中旬的一个周末,上海浦东康桥路的公安局浦东分局经侦支队看到,警察已经有序组织租客房东填写报案材料,登记房源信息。当中有不少中介业务员陪同租客或者房东前来报案的,其中一家“中世地产”的业务员张小明(化名)告诉记者,他是寓意其中一单业务的中介人员,当天陪同租客来报案。寓意的业务员通过其他中介收取房源或者租出去的话,会给予一个月租金的50%作为中介费。据了解,市面上不少大中介的业务员都给寓意介绍过业主或租客,比如中原地产、我爱我家(3.820, 0.00, 0.00%)等。业主、租客与部分第三方中介业务员,普遍反映寓意的业务员要么联系不上,要么换了手机号码。

杭州适享跑路

启信宝信息显示,杭州适享科技法定代表人与实控人均为陈挺,公司先后两次更名。2018年10月12日成立之初名字为“杭州巢客房地产代理有限公司”,2019年7月8日更名为“杭州巢客遇家科技有限公司”;2020年3月5日更名为“杭州适享科技有限公司”。

从事发至今,位于西子国际的杭州巢客公寓总部,每天都有业主和租客上门维权。综合业主与租客反馈的信息,根据此前业务员对他们透露的信息,杭州巢客在杭州有上万套房源,上海寓意有7000套房源。一旦倒闭,寓意全国牵涉的房源数量至少超过2万套。

一名知情人士透露,8月27日、28日,杭州适享爆雷后,深圳、上海、合肥、苏州等地也有长租公寓平台相继爆雷。

房东与租客们通过合同比对,发现寓意采用的是大部分已爆雷的长租公寓的模式——高收低租,寓意业务员以高出市场价10%-20%的价格从房东手里拿到房源,然后以市场价5-7折出租。

茅盾(化名)是寓意的一名租客。为了孩子上学方便,8月20日,茅盾在浦东某小区租了一套房子,租金4000元/月。由于当天茅盾不在现场,其妻子先交了一个季度租金+一个月押金,共1.6万元。当天晚上,在第三方查询平台上,茅盾查询到与其签约的上海寓意物业管理有限公司自身风险多达71条,68条开庭公告,几乎全部都是合同纠纷。于是茅盾致电杭州适享科技,试图终止合同,但无果。想不到茅盾刚拿到房子钥匙,杭州适享就爆雷了。而茅盾一家人一天都没有住过那套房子。后来经过与房东不断协商,双方达成和解,房东赔付两个月的违约金,茅盾以损失1万元收场,另外再租房子。

事实上,上海寓意在8月15日之后,就不再给房东支付9月的租金;上海寓意员工工资也从8月开始停发。

9月12日,陈佳(化名)也在浦东经侦支队排了两小时的队报案。就在当天,他发现给他签约的寓意中介还在外面租房子给其他租客,于是他在租客群里提醒了不要再上当。结果那名业务员还打电话给陈佳威胁说要报复他。

此前的9月8日,深圳市公安局龙岗分局已经发公告称深圳寓意涉嫌合同诈骗。9月9日,上海经侦ECID微博转发央视新闻微博:近日,上海多名租客和房东向警方报案称,已签协议的房屋托管公司倒闭,卷款跑路。公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”方式,要求租客一次性支付大量租金,聚拢大笔租金后跑路。目前,当地警方正在调查此案。此外,律师称这种情况下房东无权强行驱赶租客,双方都是受害人,可协商处理。

目前上海经侦已开始受理寓意房东租客的报案,并展开侦查。据现场公安人员透露,目前还处于收集证据阶段。而寓意房东和租客当前的纠纷处理则存在三种情况:双方友好协商,各自损失30%-50%不等;房东也有去起诉租客,有的房东也要租客补租金差额;房东租客都很强硬的话,房东也会采取断水断电的方式,租客也有呼朋唤友到房子里与房东对峙的。

目前寓意案子还没有大的进展,房东与租客都在等经侦支队的处理结果。

涉嫌合同诈骗

8月17日,杭州出台《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》,要求住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金均缴入专用存款账户管理,并且在9月30日前,“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源,应将对应房源的风险防控金缴交到位;对存量委托房源,应缴交风险防控金30%,剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。不少长租公寓运营商承受不了这一监管力度。

业内人士指出,虽然长租公寓爆雷不断,但寓意的业务员做法有诈骗嫌疑,从其刻意鼓励租客一次性交付一年房租可见,其有做资金池的意图。为了把租金的资金池做大,寓意业务员对年付的租金给到市场价的5-7折不等。

“‘高收低租’这种不盈利的业务模式,加上8月份杭州出台向租赁企业收取风控金的条例,加速了这类长租公寓运营商的死亡。”这名业内人士说。

杭州出台租赁房租金监管条例之后,西安、成都也陆续跟进。此外,9月7日,住建部推出《住房租赁条例征求意见稿》,监管趋严。

申同律师石维娜指出,如长租公寓运营商不仅因为经营不善,还存在挪用资金、潜逃、诈骗等行为,则触犯了刑事犯罪。

据调查,寓意的业务员提成很高,底薪3000之外,每租出去一套房子至少有租金的50%作为提成;如果寓意业务员和第三方比如中原、我爱我家合作,会给月租金的50%作为中介费给第三方。高额提成+高收低租模式,是加速寓意灭亡的原因。

在房东东创始人全雳看来,长租公寓频频发生的“高收低租”,其实与有组织、有计划的诈骗非常接近。虽然都是分散式长租公寓,杭州适享的高收低租模式,与青客过度扩张导致资金链断裂是有本质区别的。青客迫于监管,去年以来一直在去杠杆, 租金分期比例从过往的70%-80%降到30%以下;而寓意不做租金分期,收了钱就跑路。

从启信宝查询到的信息来看,陈挺旗下的多家公司,管理人员变更也比较频繁:张嘉龙,在寓意物业以及杭州适享科技中均有出现,同时也曾是成都巢客[巢客遇家(成都)科技有限公司]的法定代表人。2020年5月14日,成都巢客法定代表人变更为艾兆璐。艾兆璐同时任长沙首威科技有限公司、成都首资科技有限公司、首资一城一家科技(云南)有限公司等多家租房公司的法定代表人。这几家公司在启信宝上均显示经营异常。

这样一群人通过一个寓意平台,就实现了多城市撒网式布局。前述业内人士表示,这类公司设立的时候,很有可能找人充当“白手套”,挂名股东、法定代表人以及董监高。