〖 描 述 〗

　　2008年，随着雷曼兄弟破产、“两房”被政府接管等一系列事件的发生，美国次贷危机进一步深化成金融风暴，并迅速波及全球。在此国际背景下,国内经济亦不容乐观,第三季度GDP增幅回落至9%,中央宏观调控方针正由“一保一控”转向首先防止经济快速下滑,45天内连续三次降息,频率之高历史罕见。11月中央力度空前出台的“4万亿投资计划”,吹响了拯救经济的号角。
　　2008年11月份，北京土地成交量出现回暖迹象。11月共成交土地13宗，成交土地面积179.2万平方米，比2007年同期分别增加了8.3%和159%，比上月成交土地面积也增加了37.8%。11月成交的住宅用地的楼面均价继10月以来已经连续2个月出现了下降。11月份成交的住宅及含住宅项目用地的楼面均价为2488元/平方米，这一数字相比2007年同期住宅用地4071元/平方米的楼面均价，下降了38.9%，比2008年10月的住宅用地楼面均价也下降了13.6%。北京11月份共成交期房商品住宅12479套，成交面积为119.6万平方米，其中，经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套，成交面积为57.2万平方米。同期，成交的现房商品住宅为1593套，成交面积为20.6万平方米。环比10月，期房商品住宅成交套数增加了50.9%，成交面积增加了52.4%，保障性住房成交套数增加了46.2%，成交面积增加了49.3%；现房商品住宅成交套数增加了44.7%，成交面积增加了31.2%。
　　从2008年10月下旬开始，政府连续出台救市政策，这不仅为购房者提供了更多的利好，最为重要的是从一定程度上改变了购房者的市场预期，这对于促进楼市的回暖具有积极作用。另外年关临近，面对销售压力，更多的开发商实行了力度较大的降价促销措施，新盘项目低开幅度也较大，这使得房价进一步下降，刺激了楼市刚性需求的释放。尽管接下来的12月是房地产销售的传统淡季，但在央行大幅降息、北京普通住房新标准等政策的影响下楼市年关难过的局面有可能改变。
　　2009年，北京市房地产开发土地供给依然充足，房地产开发投资增长将稳步回升；房地产供给将出现结构性差异，商业地产出现过剩，保障性住房供给力度不断加大；房地产价格持续调整；房地产市场体系将逐步完善。2009年北京房地产市场仍将处于调整期，房地产开发投资在2008年三季度达到阶段性底部后稳步攀升，预计2009年全年增长13%。
　　本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家住房和城乡建设部、国务院发展研究中心、国家发改委、北京统计局、北京市建委、北京市国土资源局、北京市房地产交易中心、北京市经济信息中心、北京市土地整理储备中心、北京市房地产交易管理网、《北京房地产统计年鉴》、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、国内外相关报刊杂志的基础信息以及房地产专业研究单位等公布和提供的大量资料。报告对北京房地产行业的发展现状，重要子行业发展情况以及行业的未来发展趋势等进行了详尽的剖析，并重点分析了北京住宅市场、二手房市场、写字楼市场、商铺市场以及重点片区的房地产市场发展状况，北京房地产行业内竞争格局，以及面对金融危机所带来的机遇和冲击。本报告是国内房地产开发企业、投资集团、物业管理和房产中介公司、装修公司、房地产研究机构等单位准确了解目前北京房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。


〖 目 录 〗

第一部分 房地产行业发展环境分析
第一章 我国房地产行业发展现状 1
第一节 2008年1-10月房地产发展形势分析 1
一、2008年全国房地产市场总体形势分析 1
二、2008年全国一二三线城市总体形势 4
三、2008年全国一二三线城市分布形势分析 8
四、2008年全国房地产市场热销楼盘分析 19
第二节 2008年我国房地产市场现状 20
一、中国房地产市场供求现状 20
二、2008年3季度中国房地产市场发展状况 22
三、2008年房地产开发投资现状。 23
第三节 2008年我国房地产市场变化分析 25
一、2008年我国房地产市场分析 25
二、2008年中国房地产企业生存状态分析 27
三、中国房地产市场走势分析 28
四、中国房地产未来盈利点分析 30
第二章 北京房地产政策环境分析 32
第一节 2008年影响楼市政策分析 32
一、2008年房地产行业政策现状 32
二、2008-2009年中国房地产调控政策分析 33
三、2008年我国房地产积极政策分析 45
四、2008年11月房地产行业新政策对成交量影响 46
五、2008年我国房地产政策分析 47
第二节 2008年北京房地产政策分析 49
一、2008年底北京规范房屋代理服务市场情况 49
二、2008年11月北京楼市新政实施情况 50
三、2008年北京楼市新政影响分析 53
四、2008-2010年北京楼市变革分析 60
第二部分 北京房地产行业发展状况
第三章 北京房地产行业发展分析 65
第一节 2008年北京房地产行业发展现状 65
一、2008年前三季度北京房地产发展状况 65
二、2008年三季度北京房地产行业发展状况 66
三、2008年三季度北京房地产行业增长情况分析 69
四、2008年三季度北京楼市新开盘入市项目分析 70
五、2008年1-10月北京房地产税收情况 71
第二节 2008年奥运会对北京房地产行业影响 72
一、2008年奥运会对北京房地产行业影响分析 72
二、后奥运时代北京房地产行业机遇与挑战 75
三、后奥运时代北京房地产行业新机遇分析 77
第三节 2008年北京房地产行业发展分析 80
一、北京房地产广告影响及效度调查分析 80
二、2008年北京房地产行业发展问题分析 83
三、2008年底北京房地产行业发展走势分析 84
四、2008年11月新政对北京楼市发展影响分析 84
第四章 北京房地产市场运行分析 86
第一节 2008年北京房地产市场发展状况 86
一、2008年第二季度北京住宅市场发展状况 86
二、2008年第三季度北京住宅市场发展状况 92
三、2008年10月北京房地产市场发展状况 98
四、2008年11月北京房地产市场发展状况 101
第二节 2008年北京房地产市场发展分析 102
一、2008年7月北京房地产市场发展分析 102
二、2008年8月北京房地产市场发展分析 110
三、2008年9月北京房地产市场发展分析 116
四、2008年10月北京房地产市场发展分析 123
五、2008年11月北京房地产市场发展分析 126
第三节 2008年北京房地产市场供需分析 128
一、2008年8月北京楼市供求分析 128
二、2008年9月北京楼市供求分析 131
三、2008年10月北京楼市供求分析 133
四、2008年11月北京楼市供求分析 134
五、2008年北京楼市转变买方市场分析 137
第三部分 北京房地产细分市场发展分析
第五章 北京写字楼市场分析 139
第一节 2008年北京写字楼市场发展分析 139
一、2008年第三季度北京写字楼市场发展分析 139
二、2008年第三季度北京写字楼市场现状分析 140
三、2008年第三季度北京写字楼市场理性走势分析 141
第二节 2008年北京写字楼市场发展状况 141
一、2008年第一季度北京写字楼市场发展状况 141
二、2008年第二季度北京写字楼市场发展状况 143
三、2008年第三季度北京写字楼市场发展状况 164
第三节 2008年北京写字楼出租市场发展分析 179
一、2008年第三季北京写字楼出租市场发展状况 179
二、2008年第三季度北京写字楼租赁分析 180
三、2008年第四季度北京写字楼出租市场走势 180
第六章 北京二手房市场分析 181
第一节 2008年北京二手房市场发展现状 181
一、2008年9月份北京二手房市场发展状况 181
二、2008年10月份北京二手房市场发展状况 181
三、2008年11月份北京二手房市场发展状况 182
第二节 2008年北京二手房市场发展现状 185
一、2008年9月份北京中高档二手房市场状况 185
二、2008年10月份北京中高档二手房市场状况 187
三、2008年11月份北京中高档二手房市场状况 193
第三节 2008年北京二手房价格指数分析 195
一、2008年1月北京二手房价格指数分析 195
二、2008年2月北京二手房价格指数分析 201
三、2008年3月北京二手房价格指数分析 208
四、2008年4月北京二手房价格指数分析 215
五、2008年5月北京二手房价格指数分析 222
六、2008年6月北京二手房价格指数分析 229
七、2008年7月北京二手房价格指数分析 235
八、2008年8月北京二手房价格指数分析 242
九、2008年9月北京二手房价格指数分析 249
十、2008年10月北京二手房价格指数分析 255
第七章 北京高档住宅市场分析 259
第一节 2008年北京高档住宅市场发展状况 259
一、2008年第一季度北京高档住宅市场发展状况 259
二、2008年第二季度北京高档住宅市场发展状况 260
三、2008年第三季度北京高档住宅市场发展状况 263
第二节 2008年北京别墅市场分析 270
一、2008年第二季度北京别墅市场发展状况 270
二、2008年第三季度北京别墅市场发展状况 276
三、2008年第三季度北京别墅市场发展分析 289
第八章 北京其他房地产市场分析 299
第一节 2008年北京房屋租赁市场发展状况 299
一、2008年7月北京房屋租赁市场发展状况 299
二、2008年8月北京房屋租赁市场发展状况 301
三、2008年9月北京房屋租赁市场发展状况 305
四、2008年10月北京房屋租赁市场发展状况 306
五、2008年11月北京房屋租赁市场发展状况 308
第二节 2008年北京商铺市场发展状况 309
一、2008年第一季度北京商铺市场发展状况 309
二、2008年第二季度北京商铺市场发展状况 310
三、2008年第三季度北京商铺市场发展状况 311
第三节 2008年北京物业市场发展状况 312
一、2008年第一季度北京零售物业市场发展状况 312
二、2008年第二季度北京零售物业市场发展状况 314
三、2008年第三季度北京零售物业市场发展状况 320
四、2008年第三季度北京住宅物业市场发展状况 327
五、2008年第三季度北京工业物业市场发展状况 331
第四部分 北京房地产行业竞争分析
第九章 北京房地产行业竞争分析 335
第一节 房地产市场竞争层次体系探讨 335
一、产品式样竞争 335
二、产品大类竞争 336
三、产品使用价值竞争 337
四、基于消费观念和文化导向的竞争 338
第二节 2008年房地产上市公司竞争环境 340
一、2008年中国房地产上市公司环境分析 340
二、2008年中国房地产上市公司研究分析 340
三、2008年中国房地产上市公司发展趋势 350
第三节 2008年北京房地产行业竞争格局分析 352
一、2008-2015年地铁网对北京楼市格局影响分析 352
二、2008-2010年保障性住房对北京楼市格局影响 354
三、2008年底北京房地产商土地市场竞争状况 356
四、2008年第三季度北京房地产新设企业竞争分析 358
五、2008年北京房地产品牌价值10强分析 359
第四节 2008年北京房地产行业价格竞争分析 360
一、2008年第三季度北京写字楼租金竞争分析 360
二、2008年第四季度北京楼市降价战分析 362
三、2008年11月北京房地产开发商价格战分析 366
四、2009年春北京楼市价格竞争预测 368
第十章 北京房地产重点企业分析 371
第一节 万科企业股份有限公司 371
一、企业概况 371
二、2007-2008年公司财务状况 372
三、2008年公司动态 377
第二节 亿城集团股份有限公司 378
一、企业概况 378
二、2008年经营发展状况 379
三、2007-2008年财务状况 380
第三节 京能置业股份有限公司 385
一、企业概况 385
二、2008年前三季度经营状况 385
三、2007-2008年财务状况 386
第四节 中房置业股份有限公司 390
一、企业概况 390
二、公司经营业务分析 390
三、2007-2008年财务状况 391
第五节 金融街控股股份有限公司 395
一、企业概况 395
二、2008年前三季度公司经营状况 397
三、2007-2008年财务状况 398
第六节 北京首都开发股份有限公司 402
一、企业概况 402
二、2008年全年经营预测 404
三、2007-2008年财务状况 404
第七节 北京万通地产股份有限公司 410
一、企业概况 410
二、2008年经营预测 411
三、2007-2008年财务状况 412
第八节 北京北辰实业股份有限公司 417
一、企业概况 417
二、2008年前三季度经营状况 418
三、2007-2008年财务状况 419
第九节 北京城建投资发展股份有限公司 424
一、企业概况 424
二、2009年公司经营预测 425
三、2007-2008年财务状况 426
第十节 北京空港科技园区股份有限公司 431
一、企业概况 431
二、公司优势分析 431
三、2007-2008年财务状况 432
第十一节 中国国际贸易中心股份有限公司 437
一、企业概况 437
二、2008-2009年公司经营预测 438
三、2007-2008年财务状况 439
第十二节 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 443
一、企业概况 443
二、2008年三季度经营状况 444
三、2007-2008年财务状况 444
第五部分 北京房地产趋势分析
第十一章 北京房地产发展趋势分析 451
第一节 2009年房地产行业运行趋势 451
一、2009年中国房地产发展趋势 451
二、2008-2010年我国房地产行业发展趋势 458
三、2008-2009年我国房地产市场走势预测 459
四、房地产市场未来分化趋势 461
第二节 2008-2009年北京房地产行业发展趋势 466
一、2009年北京马家堡楼市发展预测 466
二、2009年北京楼市发展前景分析 470
三、2009年北京房地产市场发展趋势分析 472
四、2008年底北京楼市动向预测 473
五、2009年北京楼市拐点预测分析 473
图表目录
图表：2007-2008年10月我国房地产开发景气指数趋势图 2
图表：2008年7月全国商品房建设与销售统计数据 2
图表：2008年10月全国商品房建设与销售统计数据 3
图表：2007-2008年9月全国70个大中城市房屋销售价格增幅演变 4
图表：2008年前三季度京沪深商品住宅供求情况 5
图表：2008年前三季度京沪深商品成交均价情况 5
图表：2008年前三季度二线城市商品住宅成交情况 6
图表：2008年前三季度二线城市商品住宅成交均价情况 7
图表：2008年前三季度主要三线城市商品住宅成交均价表 8
图表：2008年前三季度深圳商品住宅成交走势图 9
图表：2007-2008年前三季度上海商品住宅成交走势图 11
图表：2007-2008年前三季度北京商品住宅市场供求及价格走势图 14
图表：2006-2007年我国10个典型城市的房价收入比情况 14
图表：2007-2008年武汉商品住宅市场走势图 16
图表：2007-2008年重庆市商品住宅市场走势图 18
图表：2003-2008年北京普通住宅标准调整内环线房产的税费差异 60
图表：2003-2008年北京普通住宅标准调整外环线房产的税费差异 60
图表：北京房地产广告影响调查样本分析年龄划分 82
图表：北京房地产广告影响调查样本按家庭收入划分 82
图表：2006-2008年2季度北京一手住宅供求比较 87
图表：2006-2008年2季度北京一手住宅供求比值 87
图表：2008年上半年期房、现房日均销量同比对比表 88
图表：2008年上半年北京房地产开发商营销手段分析 89
图表：2008年上半年北京房地产价格走势 90
图表：2006-2008年2季度北京土地供求情况 90
图表：2008年1、2季度北京居住地楼板价与溢价比比较 91
图表：2007-2008年2季度北京二手住宅成交套数情况 91
图表：2008年第三季度北京PPI走势图 93
图表：2008年第三季度北京CPI走势图 93
图表：2007-2008年8月北京累计房地产开发投资增速图 94
图表：2007年与2008年三季度北京一、二手房成交套数对比 95
图表：2008年三季度北京分用途土地成交宗数 96
图表：2008年1-10月北京典型住宅指数及供销情况 99
图表：2008年1-10月北京典型别墅指数及供求走势对比图 100
图表：2008年1-7月北京商品房住宅销售走势图 107
图表：2008年1-7月北京商品房销售走势图 107
图表：2008年7月北京商品房销售走势图 108
图表：2008年7月北京商品房住宅销售走势图 109
图表：2008年1-8月北京房地产市场销售套数及销售面积图 110
图表：2008年1-8月北京房地产市场销售价格走势图 110
图表：2008年1-8月北京房产市场销售数据 111
图表：2008年8月北京商品房销售走势 114
图表：2008年8月北京商品房住宅销售走势 115
图表：2008年1-10月北京期房签约量柱状图 125
图表：2008年10月北京各天期房签约同环比情况 125
图表：2008年1-9月北京典型住宅指数、供求走势对比图 131
图表：2008年1-9月北京典型别墅指数、供求走势对比图 132
图表：2000-2008年2季度北京甲级写字楼供给、净吸纳量及空置率 144
图表：2008年2季度北京区域写字楼比较、租金和空置率 145
图表：2000-2008年2季度北京甲级写字楼租金指数 146
图表：2008年2季度北京市主要经济指标 150
图表：2008年2季度北京GDP增长率 151
图表：2008年2季度北京写字楼空置率 151
图表：2008年2季度北京写字楼主要入住项目列表 152
图表：2008年2季度北京写字楼库存量 152
图表：2008年2季度北京各主要写字楼区域存量分布 153
图表：2008年2季度北京写字楼市场主要交易 154
图表：2008年2季度北京甲级写字楼供需趋势 155
图表：2008年2季度北京写字楼租金走势 155
图表：2008年2季度北京写字楼市场主要指标 156
图表：2008-2009年4季度北京CBD和周边区域内主要的在建和规划中的写字楼项目 158
图表：2008年2-4季度北京金融街和周边主要的在建和计划中的写字楼项目 159
图表：2008-2010年1季度北京朝阳门区域周边主要的在建和计划中的写字楼项目 160
图表：2008年2-4季度北京燕莎区域主要的在建和计划中的写字楼项目 161
图表：2008年2-4季度北京东长安街沿线主要的在建和计划中的写字楼项目 162
图表：2008年2-4季度北京中关村地区主要的在建和计划中的写字楼项目 162
图表：2008年2-4季度北京亚运村地区主要的在建和计划中的写字楼项目 163
图表：2008年3季度北京市主要经济指标 165
图表：2008年3季度北京地区生产总值增长率 165
图表：2008年3季度北京写字楼市场总体供应趋势 166
图表：2008年3季度北京写字楼主要入住项目表 167
图表：2008年3季度北京写字楼库存量 168
图表：2008年3季度北京各主要写字楼区域存量分布 168
图表：2008年3季度北京写字楼市场主要交易 169
图表：2008年3季度北京甲级写字楼供需趋势 170
图表：2008年3季度北京写字楼租金走势 171
图表：2008年3季度北京写字楼市场主要指标 172
图表：2008-2010年北京CBD和周边区域内主要在建和规划中的写字楼项目 173
图表：2008-2010年北京金融街及周边主要在建和规划中的写字楼项目 174
图表：2008-2010年北京朝阳门区域内主要在建和规划中的写字楼项目 175
图表：2008-2009年北京燕莎区域主要在建和规划中的写字楼项目 176
图表：2008-2009年北京长安街沿线主要在建和规划中的写字楼项目 176
图表：2008-2012年北京中关村区域主要在建和规划中的写字楼项目 177
图表：2008-2010年北亚运村区域主要在建和规划中的写字楼项目 178
图表：2008年10月份北京各城区中高档二手商品房均价和房价走势情况 188
图表：2008年10月北京市各城区中高档二手商品房均价同比走势图 188
图表：2008年1月北京市各城区中高档二手房指数情况 194
图表：2008年1月北京二手房价格指数 195
图表：2008年1月北京二手房价格指数走势图 196
图表：2008年1月北京各城区二手房价格指数走势图 196
图表：2008年1月北京各城区二手房价格指数对比图 197
图表：2008年1月北京各城区二手房指数环比变化图 198
图表：2007年11、12月-2008年1月北京中心四城区二手房指数对比图 198
图表：2007年11、12月-2008年1月北京海淀区各片区二手房指数对比图 199
图表：2007年11、12月-2008年1月北京朝阳区各片区二手房指数对比图 200
图表：2007年11、12月-2008年1月丰台区、石景山区二手房指数对比图 200
图表：2007年11、12月-2008年1月北京近郊城区指数二手房对比图 201
图表：2008年2月北京二手房价格指数 201
图表：2008年2月北京二手房价格指数走势图 202
图表：2008年2月北京各城区二手房价格指数走势图 202
图表：2008年2月北京各城区二手房价格指数对比图 204
图表：2008年2月北京各城区二手房价格指数环比图 204
图表：2008年1、2月北京中心四城区二手房价格指数对比图 205
图表：2008年1、2月北京海淀区各片区二手房价格指数对比图 206
图表：2008年1、2月北京朝阳区各片区二手房价格指数对比图 206
图表：2008年1、2月北京丰台区、石景山区二手房价格指数对比图 207
图表：2008年1、2月北京近郊城区二手房价格指数对比图 208
图表：2008年3月北京二手房价格指数 208
图表：2008年3月北京二手房价格指数走势图 209
图表：2008年3月北京各城区二手房价格指数走势图 209
图表：2008年3月北京各城区二手房价格指数对比图 211
图表：2008年3月北京各城区二手房价格指数环比图 211
图表：2008年1、2、3月北京中心四城区二手房价格指数对比图 212
图表：2008年1、2、3月北京海淀区各片区二手房价格指数对比图 213
图表：2008年1、2、3月北京朝阳区各片区二手房价格指数对比图 213
图表：2008年1、2、3月北京丰台区、石景山区二手房价格指数对比图 214
图表：2008年1、2、3月北京近郊城区二手房价格指数对比图 215
图表：2008年4月北京二手房价格指数 215
图表：2008年4月北京二手房价格指数走势图 216
图表：2008年4月北京各城区二手房价格指数走势图 216
图表：2008年4月北京各城区二手房价格指数对比图 218
图表：2008年4月北京各城区二手房价格指数环比图 218
图表：2008年2、3、4月北京中心四城区二手房价格指数对比图 219
图表：2008年2、3、4月北京海淀区各片区二手房价格指数对比图 220
图表：2008年2、3、4月北京朝阳区各片区二手房价格指数对比图 220
图表：2008年2、3、4月北京丰台区、石景山区二手房价格指数对比图 221
图表：2008年2、3、4月北京近郊城区二手房价格指数对比图 222
图表：2008年5月北京二手房价格指数 222
图表：2008年5月北京二手房价格指数走势图 223
图表：2008年5月北京各城区二手房价格指数走势图 223
图表：2008年5月北京各城区二手房价格指数对比图 224
图表：2008年5月北京各城区二手房价格指数环比变化图 225
图表：2008年3、4、5月北京中心四区二手房价格指数对比图 226
图表：2008年3、4、5月北京海淀区各片区二手房价格指数对比图 226
图表：2008年3、4、5月北京朝阳区各片区二手房价格指数对比图 227
图表：2008年3、4、5月北京丰台区、石景山区二手房价格指数对比图 228
图表：2008年3、4、5月北京近郊区二手房价格指数对比图 228
图表：2008年6月北京京二手房价格指数 229
图表：2008年6月北京二手房价格指数走势图 229
图表：2008年6月北京各城区二手房价格指数走势图 230
图表：2008年6月北京各城区二手房价格指数对比图 231
图表：2008年6月北京各城区二手房价格指数环比变化图 232
图表：2008年4、5、6月北京中心四城区二手房价格指数对比图 232
图表：2008年4、5、6月北京海淀区各片区二手房价格指数对比图 233
图表：2008年4、5、6月北京朝阳区各片区二手房价格指数对比图 234
图表：2008年4、5、6月北京丰台区、石景山区二手房价格指数对比图 234
图表：2008年4、5、6月北京近郊区二手房价格指数对比图 235
图表：2008年7月北京二手房价格指数 235
图表：2008年7月北京二手房价格指数对比图 236
图表：2008年7月北京各城区二手房价格指数走势图 236
图表：2008年7月北京各城区二手房价格指数对比图 237
图表：2008年7月北京各城区二手房价格指数环比变化图 238
图表：2008年5、6、7月北京中心四城区二手房价格指数对比图 239
图表：2008年5、6、7月北京海淀区各片区二手房价格指数对比图 239
图表：2008年5、6、7月北京朝阳区各片区二手房价格指数对比图 240
图表：2008年5、6、7月北京丰台区、石景山区二手房价格指数对比图 241
图表：2008年5、6、7月北京近郊区二手房价格指数对比图 241
图表：2008年8月北京二手房价格指数 242
图表：2008年8月北京二手房价格指数走势图 242
图表：2008年8月北京各城区二手房价格指数走势图 243
图表：2008年8月北京各城区二手房价格指数对比图 244
图表：2008年8月北京各城区二手房价格指数环比变化图 245
图表：2008年6、7、8月北京中心四城区二手房价格指数对比图 246
图表：2008年6、7、8月北京海淀区各片区二手房价格指数对比图 246
图表：2008年6、7、8月北京朝阳区各片区二手房价格指数对比图 247
图表：2008年6、7、8月北京丰台区、石景山区二手房价格指数对比图 248
图表：2008年6、7、8月北京近郊区二手房价格指数对比图 248
图表：2008年9月北京二手房价格指数 249
图表：2008年9月北京二手房价格指数走势图 249
图表：2008年9月北京各城区二手房价格指数走势图 250
图表：2008年9月北京各城区二手房价格指数对比图 251
图表：2008年9月北京各城区二手房价格指数环比变化图 252
图表：2008年7、8、9月北京中心四城区二手房价格指数对比图 252
图表：2008年7、8、9月北京海淀区各片区二手房价格指数对比图 253
图表：2008年7、8、9月北京朝阳区各片区二手房价格指数对比图 254
图表：2008年7、8、9月北京丰台区、石景山区二手房价格指数对比图 254
图表：2008年7、8、9月北京近郊区二手房价格指数对比图 255
图表：2008年1-10月北京中高档二手房领先指数走势图 256
图表：2008年1-10月北京中高档二手房领先指数环比图 256
图表：2008年10月北京区域二手房指数环比增长情况 257
图表：2008年1-10月北京区域二手房指数情况 257
图表：2008年3季度北京豪华住宅市场供应情况分析 264
图表：2008年3季度北京豪华住宅细分市场供应情况分析 264
图表：2008年3季度北京豪华住宅市场需求分析 265
图表：2008年3季度北京豪华住宅市场租金水平走势图 266
图表：2008年3季度北京豪华住宅市场的整体空置率走势图 267
图表：2008年3季度北京豪华公寓租赁市场空置率走势图 268
图表：2008年3季度北京服务式公寓租赁市场空置率走势图 269
图表：2008年第三季度北京GDP增长率 277
图表：2008年第三季度北京豪华整体住宅市场总累计供需趋势 278
图表：2008年第三季度北京别墅入住住宅项目例举代表一览 279
图表：2008年第三季度北京豪华住宅存量 279
图表：2008年第三季度北京豪华整体住宅市场季度供需趋势 280
图表：2008年第三季度北京豪华住宅市场整体和细分租金走势 281
图表：2008年第三季度北京住宅市场整体租金和空置率走势 281
图表：2008年第三季度北京豪华住宅租赁市场主要指标 282
图表：2008年第三季度北京豪华公寓供求以及租金走势 283
图表：2008年第三季度北京豪华公寓新开盘主要项目一览 284
图表：2008年第三季度北京服务式公寓供求以及租金走势 285
图表：2008年第三季度北京服务式公寓新入市主要项目一览 285
图表：2008年第三季度北京别墅市场供求以及租金走势 286
图表：2008年第三季度北京别墅住宅新开盘主要项目一览 287
图表：2008年第四季度北京别墅即将入住住宅代表项目一览表 289
图表：2008年7月北京房屋租赁市场指数走势图 299
图表：2008年7月北京房屋租赁市场指数环比增长情况 300
图表：2008年7月北京区域房屋租赁市场指数环比增长情况 300
图表：2008年8月北京租赁市场指数走势图 302
图表：2008年8月北京租赁市场指数环比增长情况 303
图表：2008年8月北京区域租赁市场指数环比增长情况 303
图表：2008年9月北京区域二手房市场月度租、售价比较 305
图表：2008年9月北京区域租赁市场居室变化比较 305
图表：2008年9月北京区域租赁市场居室变化幅度 305
图表：2008年2季度北京中高端购物中心占有面积、空置面积和空置率 315
图表：2008年2季度北京中高端购物中心新增供应量、净吸纳量和空置率 316
图表：2008年2季度北京中高端购物中心分商圈占有面积和空置率 317
图表：2008年2季度北京中高端购物中心首层租金及租金增长率 318
图表：2008年2季度北京中高端购物中心首层租金 319
图表：2008年3季度北京中高端购物中心占有面积、空置面积和空置率 321
图表：2008年3季度北京中高端购物中心新供应量、净吸纳量和空置率 323
图表：2008年3季度北京中高端购物中心分商圈占有面积和空置率 324
图表：2008年3季度北京中高端购物中心首层租金和租金增长率 325
图表：2008年3季度北京中高端购物中心首层租金 325
图表：2008年3季度北京豪华整体住宅市场总累计供需趋势 328
图表：2008年3季度北京豪华住宅存量 329
图表：2008年3季度北京豪华整体住宅市场季度供需趋势 329
图表：2008年3季度北京豪华住宅市场整体和细分租金走势 330
图表：2008年3季度北京住宅市场整体租金和空置率走势 331
图表：2008年沪深房地产上市公司综合实力TOP10 342
图表：2008年沪深房地产上市公司经营规模TOP10 343
图表：2008沪深房地产上市公司财富创造能力TOP10 344
图表：2008年沪深房地产上市公司投资价值TOP10 344
图表：2008年中国内地在港上市房地产公司综合实力TOP10 345
图表：2008年中国内地在港上市房地产公司财富创造能力TOP10 346
图表：2008年中国内地在港上市房地产公司投资价值TOP10 346
图表：2008年外资在华投资房地产公司综合实力TOP10研究 347
图表：2008年外资在华投资房地产公司综合实力TOP10 348
图表：2008年值得资本市场关注的中国房地产公司 349
图表：2008年值得资本市场关注的中国房地产服务公司 349
图表：2008年北京房地产品牌价值10强 360
图表：2008年北京楼盘品牌价值5强 360
图表：2007年4季度万科企业股份有限公司人员构成 372
图表：2008年2季度万科企业股份有限公司主营构成 372
图表：2007-2008年万科企业股份有限公司每股指标分析 373
图表：2007-2008年万科企业股份有限公司获利能力分析 374
图表：2007-2008年万科企业股份有限公司经营能力分析 374
图表：2007-2008年万科企业股份有限公司偿债能力分析 374
图表：2007-2008年万科企业股份有限公司资本结构 375
图表：2007-2008年万科企业股份有限公司发展能力分析 375
图表：2007-2008年万科企业股份有限公司现金流量分析 375
图表：2007-2008年万科企业股份有限公司主营业务收入 375
图表：2007-2008年万科企业股份有限公司主营业务利润 376
图表：2007-2008年万科企业股份有限公司营业利润 376
图表：2007-2008年万科企业股份有限公司利润总额 376
图表：2007-2008年万科企业股份有限公司净利润 377
图表：2007年4季度亿城集团股份有限公司人员构成 380
图表：2008年2季度亿城集团股份有限公司主营构成 380
图表：2007-2008年亿城集团股份有限公司每股指标分析 381
图表：2007-2008年亿城集团股份有限公司获利能力分析 381
图表：2007-2008年亿城集团股份有限公司经营能力分析 382
图表：2007-2008年亿城集团股份有限公司偿债能力分析 382
图表：2007-2008年亿城集团股份有限公司资本结构 382
图表：2007-2008年亿城集团股份有限公司发展能力分析 382
图表：2007-2008年亿城集团股份有限公司现金流量分析 383
图表：2007-2008年亿城集团股份有限公司主营业务收入 383
图表：2007-2008年亿城集团股份有限公司主营业务利润 383
图表：2007-2008年亿城集团股份有限公司营业利润 384
图表：2007-2008年亿城集团股份有限公司利润总额 384
图表：2007-2008年亿城集团股份有限公司净利润 384
图表：2007年4季度京能置业股份有限公司人员构成 386
图表：2008年2季度京能置业股份有限公司主营构成 386
图表：2007-2008年京能置业股份有限公司每股指标分析 386
图表：2007-2008年京能置业股份有限公司获利能力分析 387
图表：2007-2008年京能置业股份有限公司经营能力分析 387
图表：2007-2008年京能置业股份有限公司偿债能力分析 387
图表：2007-2008年京能置业股份有限公司资本结构 388
图表：2007-2008年京能置业股份有限公司发展能力分析 388
图表：2007-2008年京能置业股份有限公司现金流量分析 388
图表：2007-2008年京能置业股份有限公司主营业务收入 388
图表：2007-2008年京能置业股份有限公司主营业务利润 389
图表：2007-2008年京能置业股份有限公司营业利润 389
图表：2007-2008年京能置业股份有限公司利润总额 389
图表：2007-2008年京能置业股份有限公司净利润 390
图表：2007年4季度中房置业股份有限公司人员构成 391
图表：2008年2季度中房置业股份有限公司主营构成 391
图表：2007-2008年中房置业股份有限公司每股指标分析 391
图表：2007-2008年中房置业股份有限公司获利能力分析 392
图表：2007-2008年中房置业股份有限公司经营能力分析 392
图表：2007-2008年中房置业股份有限公司偿债能力分析 392
图表：2007-2008年中房置业股份有限公司资本结构 393
图表：2007-2008年中房置业股份有限公司发展能力分析 393
图表：2007-2008年中房置业股份有限公司现金流量分析 393
图表：2007-2008年中房置业股份有限公司主营业务收入 393
图表：2007-2008年中房置业股份有限公司主营业务利润 394
图表：2007-2008年中房置业股份有限公司营业利润 394
图表：2007-2008年中房置业股份有限公司利润总额 394
图表：2007-2008年中房置业股份有限公司净利润 395
图表：2007年4季度金融街控股股份有限公司人员构成 398
图表：2008年2季度金融街控股股份有限公司主营构成 398
图表：2007-2008年金融街控股股份有限公司每股指标分析 398
图表：2007-2008年金融街控股股份有限公司获利能力分析 399
图表：2007-2008年金融街控股股份有限公司经营能力分析 399
图表：2007-2008年金融街控股股份有限公司偿债能力分析 399
图表：2007-2008年金融街控股股份有限公司资本结构 400
图表：2007-2008年金融街控股股份有限公司发展能力分析 400
图表：2007-2008年金融街控股股份有限公司现金流量分析 400
图表：2007-2008年金融街控股股份有限公司主营业务收入 400
图表：2007-2008年金融街控股股份有限公司主营业务利润 401
图表：2007-2008年金融街控股股份有限公司营业利润 401
图表：2007-2008年金融街控股股份有限公司利润总额 402
图表：2007-2008年金融街控股股份有限公司净利润 402
图表：2007年4季度北京首都开发股份有限公司人员构成 404
图表：2008年2季度北京首都开发股份有限公司主营构成 404
图表：2007-2008年北京首都开发股份有限公司每股指标分析 405
图表：2007-2008年北京首都开发股份有限公司获利能力分析 406
图表：2007-2008年北京首都开发股份有限公司经营能力分析 406
图表：2007-2008年北京首都开发股份有限公司偿债能力分析 407
图表：2007-2008年北京首都开发股份有限公司资本结构 407
图表：2007-2008年北京首都开发股份有限公司发展能力分析 407
图表：2007-2008年北京首都开发股份有限公司现金流量分析 407
图表：2007-2008年北京首都开发股份有限公司主营业务收入 408
图表：2007-2008年北京首都开发股份有限公司主营业务利润 408
图表：2007-2008年北京首都开发股份有限公司营业利润 408
图表：2007-2008年北京首都开发股份有限公司利润总额 409
图表：2007-2008年北京首都开发股份有限公司净利润 409
图表：2007年4季度北京万通地产股份有限公司人员构成 412
图表：2008年2季度北京万通地产股份有限公司主营构成 413
图表：2007-2008年北京万通地产股份有限公司每股指标分析 413
图表：2007-2008年北京万通地产股份有限公司获利能力分析 413
图表：2007-2008年北京万通地产股份有限公司经营能力分析 414
图表：2007-2008年北京万通地产股份有限公司偿债能力分析 414
图表：2007-2008年北京万通地产股份有限公司资本结构 414
图表：2007-2008年北京万通地产股份有限公司发展能力分析 414
图表：2007-2008年北京万通地产股份有限公司现金流量分析 415
图表：2007-2008年北京万通地产股份有限公司主营业务收入 415
图表：2007-2008年北京万通地产股份有限公司主营业务利润 415
图表：2007-2008年北京万通地产股份有限公司营业利润 416
图表：2007-2008年北京万通地产股份有限公司利润总额 416
图表：2007-2008年北京万通地产股份有限公司净利润 416
图表：2007年4季度北京北辰实业股份有限公司人员构成 419
图表：2008年2季度北京北辰实业股份有限公司主营构成 419
图表：2007-2008年北京北辰实业股份有限公司每股指标分析 420
图表：2007-2008年北京北辰实业股份有限公司获利能力分析 421
图表：2007-2008年北京北辰实业股份有限公司经营能力分析 421
图表：2007-2008年北京北辰实业股份有限公司偿债能力分析 421
图表：2007-2008年北京北辰实业股份有限公司资本结构 422
图表：2007-2008年北京北辰实业股份有限公司发展能力分析 422
图表：2007-2008年北京北辰实业股份有限公司现金流量分析 422
图表：2007-2008年北京北辰实业股份有限公司主营业务收入 422
图表：2007-2008年北京北辰实业股份有限公司主营业务利润 423
图表：2007-2008年北京北辰实业股份有限公司营业利润 423
图表：2007-2008年北京北辰实业股份有限公司利润总额 423
图表：2007-2008年北京北辰实业股份有限公司净利润 424
图表：2007年4季度北京城建投资发展股份有限公司人员构成 426
图表：2008年2季度北京城建投资发展股份有限公司主营构成 427
图表：2007-2008年北京城建投资发展股份有限公司每股指标分析 427
图表：2007-2008年北京城建投资发展股份有限公司获利能力分析 427
图表：2007-2008年北京城建投资发展股份有限公司经营能力分析 428
图表：2007-2008年北京城建投资发展股份有限公司偿债能力分析 428
图表：2007-2008年北京城建投资发展股份有限公司资本结构 428
图表：2007-2008年北京城建投资发展股份有限公司发展能力分析 428
图表：2007-2008年北京城建投资发展股份有限公司现金流量分析 429
图表：2007-2008年北京城建投资发展股份有限公司主营业务收入 429
图表：2007-2008年北京城建投资发展股份有限公司主营业务利润 429
图表：2007-2008年北京城建投资发展股份有限公司营业利润 430
图表：2007-2008年北京城建投资发展股份有限公司利润总额 430
图表：2007-2008年北京城建投资发展股份有限公司净利润 430
图表：2007年4季度北京空港科技园区股份有限公司人员构成 432
图表：2008年2季度北京空港科技园区股份有限公司主营构成 432
图表：2007-2008年北京空港科技园区股份有限公司每股指标分析 433
图表：2007-2008年北京空港科技园区股份有限公司获利能力分析 433
图表：2007-2008年北京空港科技园区股份有限公司经营能力分析 434
图表：2007-2008年北京空港科技园区股份有限公司偿债能力分析 434
图表：2007-2008年北京空港科技园区股份有限公司资本结构 434
图表：2007-2008年北京空港科技园区股份有限公司发展能力分析 434
图表：2007-2008年北京空港科技园区股份有限公司现金流量分析 434
图表：2007-2008年北京空港科技园区股份有限公司主营业务收入 435
图表：2007-2008年北京空港科技园区股份有限公司主营业务利润 435
图表：2007-2008年北京空港科技园区股份有限公司营业利润 435
图表：2007-2008年北京空港科技园区股份有限公司利润总额 436
图表：2007-2008年北京空港科技园区股份有限公司净利润 436
图表：2007年4季度中国国际贸易中心股份有限公司人员构成 439
图表：2008年2季度中国国际贸易中心股份有限公司主营构成 439
图表：2007-2008年中国国际贸易中心股份有限公司每股指标分析 439
图表：2007-2008年中国国际贸易中心股份有限公司获利能力分析 440
图表：2007-2008年中国国际贸易中心股份有限公司经营能力分析 440
图表：2007-2008年中国国际贸易中心股份有限公司偿债能力分析 440
图表：2007-2008年中国国际贸易中心股份有限公司资本结构 440
图表：2007-2008年中国国际贸易中心股份有限公司发展能力分析 441
图表：2007-2008年中国国际贸易中心股份有限公司现金流量分析 441
图表：2007-2008年中国国际贸易中心股份有限公司主营业务收入 441
图表：2007-2008年中国国际贸易中心股份有限公司主营业务利润 441
图表：2007-2008年中国国际贸易中心股份有限公司营业利润 442
图表：2007-2008年中国国际贸易中心股份有限公司利润总额 442
图表：2007-2008年中国国际贸易中心股份有限公司净利润 443
图表：2007年4季度北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司人员构成 444
图表：2008年2季度北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司主营构成 445
图表：2007-2008年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司每股指标分析 445
图表：2007-2008年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司获利能力分析 446
图表：2007-2008年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司经营能力分析 446
图表：2007-2008年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司偿债能力分析 446
图表：2007-2008年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司资本结构 446
图表：2007-2008年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司发展能力分析 447
图表：2007-2008年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司现金流量分析 447
图表：2007-2008年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司主营业务收入 447
图表：2007-2008年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司主营业务利润 448
图表：2007-2008年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司营业利润 448
图表：2007-2008年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司利润总额 448
图表：2007-2008年北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司净利润 449