前 言
山东是中国的一个经济大省，也是中国最早实行对外开放的地区之一。从现有的行政区域划分来看，目前山东共有17个市地、139个县、市、区构成，人口在9079万左右。改革开放以来，山东经济发展跃居全国各省市前列，有着良好的发展基础和巨大的开发潜力。在经济迅速起飞的同时，近几年房地产业也正在逐步升起，目前已经成为带动山东经济继续高速增长的一项支柱产业。土地市场化配置明显提高，据济南日报消息，山东省1～11月份实现政府土地收益238.4亿元，其中招拍挂出让土地实现收益164.25亿元，土地市场化配置水平明显提高。而且从房屋销售价格指数来看，2005年第三季度济南、青岛两地的房屋销售价格指数分别为107.7和111.1，房屋销售价格增幅高于全国平均水平，甚至高于北京、上海等地，其中青岛市房屋销售价格三季度增幅位列全国之首。由此可见山东省房地产市场正在逐步走热，值得地产开发商的重点关注。本篇报告也正是基于这种思考对山东省房地产整体发展走势进行了系统分析，以为房地产业的各关联企业提供决策参考。受资料收集手段有限，知识结构特征影响，报告可能存在许多不足，欢迎商家多提宝贵意见。
1 山东地产投资规模分析
1.1 固定资产投资规模
1.1.1 固定资产投资完成额分析
1.1.2 固定资产投产投资结构分析
1.2 房地产投资规模分析
1.2.1 房地产计划投资额分析
1.2.2 房地产投资完成额分析
2 山东居民消费水平分析
2.1 山东居民收入水平
2.1.1 收入水平整体分析
2.1.2 城乡居民收入分析
2.2 山东居民住房消费水平分析
2.2.1 山东居民居住条件分析
2.2.2 山东居民人均消费支出分析
2.2.3 山东居民居住消费能力水平分析
3 山东地产政策分析
3.1 土地政策分析
3.2 税收政策分析
3.3 房贷政策分析
3.4 其他政策分析
4 2005年山东房地产市场交易状况分析
4.1 地产供求分析
4.1.1 不同产品类型供求分析
4.1.2 不同区域地产供求分析
4.2 交易价格分析
4.2.1 分类型产品价格分析
4.2.2 分区域地产价格分析
4.3 交易量分析
4.3.1 分类型产品交易量
4.3.2 分区域地产交易量
5 山东房地产细分市场分析
5.1 住宅市场分析
5.1.1 住宅市场投资完成额分析
5.1.2 住宅市场开发情况分析
5.1.3 住宅市场销售情况分析
5.2 写字楼市场分析
5.2.1 写字楼市场投资完成额分析
5.2.2 写字楼市场开发情况分析
5.2.3 写字楼市场销售情况分析
5.3 商业地产市场分析
5.3.1 商业地产市场投资完成额分析
5.3.2 商业地产市场开发情况分析
5.3.3 商业地产市场销售情况分析
6 山东热点城市房地产交易发展分析
6.1 济南地产分析
6.1.1 地产类型分析
6.1.2 交易状况分析
6.1.3 开发商分析
6.2 青岛地产分析
6.2.1 地产类型分析
6.2.2 交易状况分析
6.2.3 开发商分析
6.3 烟台地产分析
6.3.1 地产类型分析
6.3.2 交易状况分析
6.3.3 开发商分析
6.4 威海地产分析
6.4.1 地产类型分析
6.4.2 交易状况分析
6.4.3 开发商分析
7 2006山东房地产市场发展展望
7.1 山东房地产投资趋势分析
7.1.1 固定资产投资趋势
7.1.2 房地产投资趋势
7.2 山东热销地产分析预测
7.2.1 热销地产类型
7.2.2 热销地产区域
8 山东房地产名家分析
8.1 青岛伟东置业有限公司
8.1.1 公司简介
8.1.2 主要投资区域
8.1.3 2005年新开楼盘
8.2 青岛崇杰集团
8.2.1 公司简介
8.2.2 主要投资区域
8.3 山东省房地产开发集团
8.3.1 公司简介
8.3.2 主要投资区域
8.3.3 2005年新开楼盘
8.4 青岛中山置业房地产
8.4.1 公司简介
8.4.2 主要投资区域
8.5 山东鲁能拓展置业
8.5.1 公司简介
8.5.2 主要投资区域
8.5.3 2005年新开楼盘
8.6 济南市房地产开发总公司
8.6.1 公司简介
8.6.2 主要投资区域
8.6.3 2005年新开楼盘
8.7 济南天发房地产集团总公司
8.7.1 公司简介
8.7.2 主要投资区域
8.8 烟台中翔置业
8.8.1 公司简介
8.8.2 主要投资区域
图目录
图 1山东省固定资产投资中住宅投资完成额情况
图 2全国房地产投资完成额情况
图 3山东省房地产投资完成额增长趋势分析
图 4山东省人均月收入情况与其他重点城市人均月收入对比情况
图 5山东省2005年城镇居民人均可支配收入与2004年同期对比情况
图 62005年前2个季度山东省农村居民的消费支出情况
图 711月份山东省城镇居民月人均消费支出变动情况
图 82005年山东省城镇居民居住性消费支出月度情况
图 92005年前11个月山东省各类房地产投资完成情况
图 102005年分类型房地产所占比重分析
图 112005年山东省分类地产投资完成额同比增长速度变动情况
图 122002年以来山东省各类型地产销售情况变动趋势
图 132005年山东省各类型商品房销售变动趋分析
图 142005年山东省住宅市场投资完成额变动趋势
图 152005年山东省土地开发情况分析
图 16山东省2005年房地产开发情况与2004年对比分析
图 172005年山东住宅销售情况分析
图 181999年以来山东省写字楼投资完成额增长速度分析
图 192005年山东省写字楼市场投资完成额逐月变动趋势
图 20山东省2005年写字楼开发情况与2004年对比分析
图 212005年山东省写字楼销售情况分析
图 221999年以来山东省商业地产投资完成额增长速度分析
图 232005年山东省商业地产市场投资完成额逐月变动趋势
图 24山东省2005年商业地产开发情况与2004年对比分析
图 252005年山东省写字楼销售情况分析
图 262005年烟台市房地产开发情况
图 272005年上半年烟台市房地产开发类型分析
图 282006年山东省固定资产投资增长趋势预测
图 292006年山东省房地产投资增速预测
表目录
表格 1 2005年央行房贷利率调整表
表格 22005年山东省各类地产销售情况分析
表格 32005年山东省住宅投资规模
表格 42005年山东省住宅开发情况
表格 52005年山东省写字楼开发情况
表格 61999-2005奶奶山东省商业地产投资完成额情况
表格 72005年山东省商业地产开发情况
表格 82005年济南市千万元以上投资项目
表格 92000年以来威海市房地产开发情况
表格 102000年以来威海市住宅交易情况
表格 11威海市住宅开发户型分析
表格 12烟台中翔置业项目开发情况