〖 目 录 〗
主要结论
一、2004年中国房地产行业概述

2 (一) 现状
2 1、中国房地产业在国民经济中的地位提升，逐渐成为国民经济的重要支柱产业
3 2、2004年中国房地产景气总体呈调整趋势，供需快速增长的同时增幅回落；商品房空置面积有所下降；虽然过热迹象依然存在，但并非整体过热

6 3、国家对房地产市场进行更加有效的宏观调控，政府管理趋于规范，同时各地区宏观调控意识进一步增强

6 4、供给严重地背离需求，供需结构失调，部分地区供求结构性矛盾明显
7 5、民营企业占主导，外资企业数量逐渐增加
9 6、区域发展不平衡，北京和珠江三角洲地区房地产市场发展较成熟，而中西部地区很多城市房地产发展不充分

11 (二) 特点
11 1、房地产业的技术进步和产业现代化水平不高，直接阻碍房地产业的发展
12 2、房屋供应市场化程度提高，商品房建设和销售的比例逐步加大；个人购房成为商品住宅消费主体

13 3、市场处于垄断竞争状态，行业结构调整加剧；企业品牌缺乏影响力
14 4、房地产开发企业融资渠道狭窄，过度依赖银行信贷，房地产金融风险加大；企业资金偏紧，融资渠道有待拓宽和规范

二、2004年杭州市房地产市场概况
16 (一) 现状与结构
16 1、总量规模
18 2、各季度市场情况
19 3、品牌市场结构
19 4、销售渠道结构
20 5、产品结构
20 (二) 投资状况
22 (三) 土地状况
22 1、价格构成及利润
23 2、土地供给
24 3、土地价格
25 (四) 市场价格
25 1、销售价格
25 2、租赁价格
三、2004年杭州市房地产市场供需分析
28 (一) 商品住宅
28 1、供应分析
28 2、需求分析
29 3、价格分析
29 (二) 别墅
29 1、供应分析
29 2、销售分析
30 3、价格分析
30 (三) 写字楼
30 1、供需分析
31 2、价格分析
32 (四) 商业用房
32 1、供应分析
33 2、销售分析
33 3、价格分析
34 (五) 存量房和再上市房
34 1、供应分析
35 2、销售分析
36 3、价格分析
四、2004年杭州市房地产重点区域市场发展状况
37 1、杭州地区房地产市场区域发展概况
38 2、滨江板块——最活跃的区块
38 3、泛城西板块——最热门的区块
38 4、钱江新城——最具发展“钱”景的区块
39 5、郊区房地产市场
五、2004年杭州市房地产市场竞争态势与重点企业竞争力
41 (一) 竞争格局
41 1、市场竞争态势
41 2、竞争手段
42 3、集中度
43 (二) 重点企业市场竞争力
六、2005－2009年杭州市房地产市场发展因素
45 (一) 有利因素
45 1、政策变化
46 2、市场需求
47 3、经济因素
47 4、消费水平
48 5、人口因素
48 (二) 不利因素
48 1、政策变化
49 2、市场需求
49 3、产业发展
七、2005－2009年杭州市房地产市场发展趋势
51 (一) 合作开发、联合开发将增多，“马太效应”将更为明显
51 (二) 房产金融将有所作为
52 (三) 住宅郊区化明显，市区高价房唱主角
八、2005－2009年杭州市房地产市场发展预测
53 (一) 预测依据
53 (二) 规模预测
53 1、市场供应量预测
54 2、市场需求量预测
56 (三) 结构预测
九、建议
报告说明
表目录
2 表1 1999－2003年中国国民经济发展和房地产投资
5 表2 2004年1－3季度中国房价和地价上涨超过10%的城市
8 表3 1995－2003年中国全国房地产开发企业(单位)个数及所占比例
10 表4 2004年1－9月中国各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况
21 表5 2003－2004年杭州市房地产投资统计
27 表6 杭州历年房地产租赁价格指数(1999－2003年)(上年＝100)
43 表7 绿城集团市场竞争力评估
44 表8 杭州市房地产企业市场竞争力得分比较
48 表9 1999－2003年杭州市出让住宅土地情况表
57 表10 2005－2009年杭州市房地产市场结构预测
图目录
3 图1 2004年1－9月中国商品房施工、竣工、销售进度比较情况
4 图2 2004年1－10月全国房地产开发投资总额
5 图3 2004年第3季度中国35个大中城市房屋租售价格指数比较
9 图4 2004年1－9月东、中、西部房地产开发投资额
13 图5 2000－2004年10月中国商品房销售额、销售给个人的销售额及同期相比增幅
16 图6 杭州市2002－2003房地产施工面积
17 图7 杭州市2003年1－11月新开工面积情况
18 图8 杭州市2003年1－11月竣工面积
18 图9 杭州市2003年各季度房地产
21 图10 2003－2004年杭州市房地产施工与新开工面积对比
24 图11 2004年上半年涨幅前十位的城市土地交易价格指数
25 图12 杭州市中心平均房价变化
26 图13 2003年杭州市房屋租赁价格上涨比例
27 图14 杭州历年各类型房地产租赁价格指数
35 图15 杭州市2003年二手房成交面积走势图
54 图16 2005－2009年商品房竣工面积预测
54 图17 2005－2009年商品房竣工面积预测增长率
55 图18 2005－2009年杭州市商品房销售面积预测
55 图19 2005－2009年杭州市商品房销售面积预测增长率
56 图20 2004年杭州市房地产市场结构