房地产开发项目投资风险分析报告（2007／2008）

　　房地产项目管理是一项较为复杂而充满风险的管理活动，具有投资大、周期长、地域性强、不确定因素多而存在大量风险。目前，国内在房地产项目风险分析方面还没有形成一套比较全面系统的理论和方法，政府机构和企业界的风险意识还比较薄弱。因此在房地产项目管理中必须对风险有充分认识，并根据自身实力，估算对风险的承受能力，最大限度地把握与防范风险。本报告的目的就对房地产项目在开发过程中的各个阶段的风险进行风险分析和控制，以求达到风险小而收益高、效益最优化之效果。本报告运用项目风险管理的基本理论，选择某家园房地产开发项目为案例研究对象，在对开发项目研究的基础上，结合某家园项目内外部环境及自身的特点，利用风险识别、风险评估等方法，从投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段、租售管理阶段分析了某家园房地产项目开发中存在的风险及产生根源，对重要风险进行估计和评价，同时提出较为详细的风险管理措施。

第1节：研究背景及意义

第2节：主要研究内容

第3节：研究方法与研究框架

第1节：一般风险理论

1.风险定义及特征

2.风险识别理论

3.风险评价理论

4.风险对策理论

第2节：项目投资风险理论

第1节：项目投资背景

第2节：项目投资概况

第3节：项目投资环境分析

1.社会经济环境

2.自然环境

3.行业环境

4.配套环境

第4节：项目投资财务状况分析

1.基础数据

2.产品成本及利润

3.成本及价格

4.盈利能力

5.清偿能力

第1节：房地产开发项目投资风险来源因素分析

1.房地产开发项目风险来源的主观因素

2.房地产开发项目风险来源的客观因素

第2节：房地产开发项目投资风险类别分析

1.市场风险分析

2.技术风险分析

3.财务风险分析

4.政策风险分析

第1节：房地产开发项目投资风险评价方法选择

第2节：房地产开发项目投资风险评价指标建立

1.项目投资风险评价指标体系设立原则

2.项目投资风险评价指标体系建立

第3节：房地产开发项目投资风险评价

1.房地产开发项目投资风险评价指标权重的确定

2.房地产开发项目投资风险评判矩阵的确定

3.房地产开发项目投资风险综合评价

第4节：房地产开发项目投资风险评价结论

第1节：项目投资的财务风险分析方法

第2节：房地产开发项目投资盈亏平衡分析

第3节：房地产开发项目投资敏感性分析

第4节：房地产开发项目投资财务风险分析结论

第1节：项目投资风险的应对思路

1.项目投资风险应对的一般方法

2.项目投资风险的财务处理方法

第2节：房地产开发项目投资风险对策

1.加强对投资风险的管理

2.加强对投资风险的预测

3.加强对投资风险的监督

第3节：投资风险具体应对建议