中国上海房地产市场发展市场分析及发展趋势研究报告（2007/2008）

供给与需求之间的关系贯穿着经济的始终，社会总供给与总需求之间的一般均衡被人们认为是经济运行中的理想态势和最优状态，但这种均衡更多的是一种理论意义上的描绘。社会总供给与总需求之间的矛盾和非均衡才是经济生活永恒的话题。人们所要做的就是及时研究非均衡的原因和解决方案，降低非均衡的程度，以寻求整个经济的和谐和稳定。上海的房地产业近年来获得了飞速的发展，其成果是喜人的，但在发展的同时也不可避免地出现了一些问题，在市场供求之间出现了如阶段性供不应求、结构性供求错位以及价格增长过快等诸多问题，因此报告通过大量的文献检索和数据分析，从上海房地产市场的发展现状出发，对上海房地产市场非均衡的现状、原因和对策进行了系统的研究。

【报告核心】

★报告目的

★发展分析

★比较分析

★问题分析

★对策建议

【报告目录】

第1章：绪言

第1节：项目提出的背景

第2节：项目研究的目的和意义

1.研究目的

2.研究意义

第3节：研究的技术路线

第1节：相关数据分析

第2节：发展现状分析

1.经济社会发展中的作用地位

2.房地产投资情况

3.房地产竣工情况

第3节：上海市房地产供求结构分析

1.市场销售分析

2.房价收入比分析

第4节：国家宏观调控政策对房地产市场的影响

1.国家针对房地产业出台的重要政策

2.宏观调控措施对上海市房地产市场的影响

第5节：上海市房地产业与相关产业的发展关系

1.灰色关联分析模型的建立

2.上海市房地产业与相关产业的关联度分析

第6节：房地产业对上海市经济的贡献

第1节：同等城市的选择及对比计算介绍

第2节：同等城市对比分析

1.固定资产对比

2.同等城市房地产投资情况对比

3.综合评价

第1节：旧城区改造面临诸多问题

第2节：规划对房地产业发展的引导不够

第3节：“城中村”的存在严重影响和制约着城市的建设和发展

第4节：“棚户区”的存在严重影响和制约着城市的建设和发展

第5节：资金筹措困难

第6节：房地产市场发育不健全

1.房地产发展的外部环境不够好

2.房地产市场体系松懈，调控机制不健全

3.房地产开发企业规模小、等级不高、市场竞争力低，未形成规模效应

4.招商引资和旧城改造项目难以实施“招拍挂”

5.收购储备工作进展缓慢，政府垄断土地市场的政策难以到位

6.房地产信息渠道狭窄，信息不流畅

第7节：物业管理滞后，市场化程度低

1.物业管理起步较晚，水平低

2.市场机制不健全

第1节：上海市房地产市场发展趋势分析

1.房地产市场供求关系趋势分析

2.房地产投资额趋势分析

第2节：上海市未来房地产市场预测

1.房地产市场的需求预测

2.房地产市场投资额的预测

第1节：加强组织领导

第2节：搞好城市经营、管好土地一级市场

第3节：切实做好旧城区的拆迁安置和城中村改造工作

1.兑现落实旧城区改造的优惠政策和扶持措施

2.搞好旧城改造的全面规划

3.努力做好城中村的改造工作

4.加大规划引导力度

第4节：进一步深化住房制度改革

1.加快推进住房货币化进程，提高市民的住房水平

2.开放公积金贷款市场，提高公积金贷款率

第5节：强化房地产金融支持

1.金融机构强化服务意识

2.尽快建立居民个人信用机制

3.创新住房金融品种

4.加强房地产信贷监管力度

第6节：优化房地产供给结构

1.调整住房供应政策

2.优化用地供应结构，增加普通商品住房供应

3.完善商品房市场的供给结构

4.建立公平竞争机制，降低房地产开发成本

5.整顿房地产价格秩序，规范市场主体的价格行为

第7节：进一步深化经济适用房和廉租房制度改革

第8节：进一步加强对房地产市场的监管和调控

1.加强房地产市场的监管，建立规范、有序、公平的市场环境

2.做好市场预测，建立房地产预警预报系统

3.规范政府的收费行为

4.加速推进物业管理市场化

结 论