第一章 2006-2007年住宅市场现状分析 1
第一节 我国住宅市场发展现状 1
一、我国土地制度的特征及其对住宅市场的影响 1
二、2007年住宅市场经济运行分析 6
三、2007年上半年全国住宅市场供需分析 10
四、我国住宅品质责任链剖析 14
五、关于住宅价格的有效需求分析 16
六、住宅区位选择与城市经济发展的分析 18
第二节 2007年部分城市住宅市场分析 20
一、2007年上半年北京住宅市场分析 20
二、2007年1-7月重庆商品住宅销售分析 28
三、2007年上半年大连商品住宅价格分析 29
四、2007年上半年郑州市住宅销售分析 30
五、2007年上半年武汉市住宅成交均价走势分析 33
六、2007年上半年深圳二手住宅市场分析及预测 34
七、2007年上半年成都住宅市场分析 42
第三节 住宅市场趋势及策略分析 43
一、中国住宅产业新的发展契机 43
二、中小户型住宅市场分析 45
三、我国住宅房地产税收政策的效应分析 46
第二章 豪宅发展概况 48
第一节 豪宅的内涵和特性分析 48
一、豪宅的内涵 48
二、豪宅的产品特性 48
第二节 中国豪宅市场发展现状 49
一、我国豪宅市场发展的现状 49
二、我国豪宅市场发展影响因素分析 49
三、我国豪宅市场发展趋势 50
第三节 豪宅市场的城市间比较分析 51
一、国内四大城市别墅市场比较分析 51
二、与欧美等发达国家别墅市场比较分析 56
第四节 2007年我国豪宅市场分析 58
一、2007年1-5月我国别墅市场供求状况分析 58
二、2007年高档住宅租赁市场 61
三、别墅愈稀缺愈升值 63
四、珠三角“资源型”别墅分析 64
第五节 2007年别墅市场流行趋势分析 66
一、2007年别墅热销品种分析 66
二、高端住宅消费新趋向 69
第三章 2007年北京豪宅市场 70
第一节 2006年北京豪宅市场 70
一、别墅市场供给分析 70
二、别墅市场需求分析 72
三、别墅市场价格分析 75
第二节 2007年北京土地供应状况 77
一、2007年二季度北京土地供应 77
二、2007年上半年北京总成交土地面积 79
第三节 2007年北京豪宅市场发展状况 80
一、 2007年1-6月北京别墅供应分析 80
二、2007年1-6月北京别墅需求分析 83
三、2007年北京高档住宅市场分析 88
四、2007年北京千万级豪宅供应量分析 89
五、2007年北京别墅放量与涨价分析 91
六、2007年7月北京别墅销售情况 93
第四节 2007年北京高档住宅指数分析 94
一、2007年6月北京中高档住宅成交领先指数 94
二、各监测区域指数分析 95
三、各区域板块均价分析 96
四、北京典型别墅指数变化趋势 102
第五节 2007年1-6月北京别墅市场典型区域分析 102
一、北六环别墅区 104
二、城南阳光别墅区 105
三、京石高速别墅区 107
四、亦庄开发区别墅区 108
五、中央别墅区 109
六、怀柔别墅区 111
七、东部泛CBD别墅区 112
八、城西别墅区 114
九、京沈高速别墅区 115
十、亚奥别墅区 116
第四章 2007-2008上海豪宅市场发展分析及预测 118
第一节 2007年上海豪宅市场 118
一、2007年上半年上海别墅市场销售情况 118
二、2007年上海豪宅市场供应量分析 119
三、2007年上海高档房租赁市场 120
四、外资入市对上海豪宅的影响分析 121
第二节 2007上海别墅市场发展变化分析 123
一、2007上海高端别墅市场 123
二、2007年下半年上海别墅供应预测 124
三、上海土地增值税率分析 126
四、上海新城镇“别墅空城”分析 127
五、2007年上海工业别墅市场分析 128
六、2007年6月上海别墅指数分析 132
第三节 2007年上海各类型别墅分析 132
一、联体别墅市场状况 132
二、经济型别墅市场状况 133
三、上海老洋房市场状况 135
第四节 上海豪宅租赁市场分析 136
一、2007年第二季度豪宅租赁价格分析 136
二、上海别墅租赁市场租金情况 136
三、高端住宅潜力分析 137
第五章 2006-2007年广州豪宅市场分析 139
第一节 广州豪宅市场现状 139
一、2006年广州高档住宅市场 139
二、2007年上半年广州别墅价格分析 143
三、2007年广州高档住宅市场需求与供应 145
第二节 2007年广州豪宅市场发展变化分析 146
一、2007年广州经济型别墅市场分析 146
二、2007年二手豪宅市场分析 148
三、2007年广州高档住宅租赁市场 152
第三节 2007年广州部分区域豪宅市场状况 153
一、广州天河区二手豪宅市场 153
二、花都板块市场状况 154
三、市中心与萝岗板块 157
四、金沙洲板块市场状况 157
五、广园东板块市场状况 158
六、从化板块市场状况 159
七、南部板块市场状况 159
第六章 成都豪宅市场分析 161
第一节 2007年成都豪宅市场现状 161
一、2007年土地供应状况 161
二、2007年成都别墅市场发展 162
三、成都别墅市场分布 164
四、成都别墅市场供需分析 165
第二节 成都各类别别墅市场分析 167
一、成都叠拼别墅市场分析 167
二、成都千万级别墅群核心价值分析 169
三、成都高尔夫别墅分析 170
第三节 成都别墅发展趋势分析 171
一、成都城郊别墅市场发展 171
二、成都别墅竞争趋势 172
三、2007城市别墅造新成都 173
第七章 其他城市豪宅市场分析 176
第一节 大连豪宅市场分析 176
一、大连别墅市场的发展变化 176
二、2007年大连经典别墅风格类型分析 177
第二节 昆明豪宅市场分析 179
一、2006昆明别墅供需状况 179
二、昆明高层住宅的未来变局 180
三、昆明别墅市场前景分析 184
第三节 2007年杭州豪宅市场分析 185
一、顶级豪宅市场竞争分析 185
二、二手别墅需求分析 187
三、2007年杭州别墅市场 188
四、杭州高端住宅市场发展变化 189
五、杭州别墅板块分析 191
第四节 2007年武汉别墅市场分析 194
一、武汉别墅市场的现状及发展趋势 195
二、武汉豪宅市场的误区 198
三、武汉盘龙城别墅分析 202
四、武汉江城别墅群落分析 205
五、武汉中央别墅区分析 207
第五节 2007年深圳豪宅市场分析 210
一、深圳豪宅投资需求分析 210
二、2007年上半年深圳二手豪宅市场分析 211
三、深圳Townhouse的特点 212
四、深圳豪宅价格分析 214
第八章 豪宅发展趋势分析 215
第一节 豪宅市场未来需求分析 215
一、供求状况 215
二、投资别墅更稳健 215
三、别墅未来需求的特点 216
四、小独栋升值潜力 216
第二节 高端独栋别墅发展方向 217
一、风格发展 217
二、景观发展 218
三、设计发展 219
四、客群发展 219
第三节 2007年别墅装修流行趋势 220
一、流行欧式风格 220
二、舒适第一 221
三、风格多样 222
四、流行简约 222
第四节 顶级豪宅的发展趋势 223
一、绿色住宅将涵盖顶级豪宅 223
二、豪宅将从郊外别墅型转向市区高层型 224
三、未来五年中国度假型酒店将迅猛发展 224
四、户外生活是豪宅的重要生活方式 224
五、豪宅的价格构成要有技术支撑 226
六、公寓豪宅须有舒适度的突破 226
第九章 豪宅发展策略 228
第一节 房地产发展策略分析 228
一、产品策略 228
二、价格策略 232
三、促销策略 234
四、渠道策略 236
第二节 别墅全新营销模式分析 237
一、别墅营销推出“体验区” 237
二、景观成为体验区重头戏 238
三、定位清晰方有市场 238
四、B\W推广模式与别墅营销 239
第三节 别墅营销策略分析 241
一、围绕产品展示 241
二、注重口碑传播 241
三、注重服务展示 241
第四节 从人居环境看经济型别墅设计策略 242
一、新型社区文化是经济型别墅的特殊需要 243
二、从规划形态上提高经济型别墅的人居质量 243
三、空间的动感与灵活性是衡量标准 244
四、室内外结合部分是环境质量的关键 245
五、创造舒适的低能耗居住环境 246
图表目录
图表1-1 2007年第2季度70个大中城市房屋销售价格分析 7
图表1-2 2007年1-6月一线城市房地产市场指标变化 8
图表1-3 2007年1-6月房地产开发资金来源情况 8
图表1-4 2007年1-6月我国别墅和高档公寓在商品住宅中的投资比重分析 9
图表1-5 2007年1-6月商品房销售面积统计 10
图表1-6 2007年2月70个大中城市房屋销售价格指数 10
图表1-7 2007年2-3月全国主要城市一手住宅销售统计 11
图表1-8 我国有效需求下的主要城市住宅价格 18
图表1-9 2007年6月份北京市新建商品住宅价格分析 21
图表1-10 2004-2006年北京市每年形成购房需求情况 22
图表1-11 2005-2006年非北京居民购买住宅(包含商品房和存量房)面积统计 22
图表1-12 2007年上半年北京市住宅竣工面积统计 23
图表1-13 2007年上半年北京市新建商品房批准预售面积统计 23
图表1-14 2007年上半年北京市存量房成交面积统计 24
图表1-15 2007年上半年北京住宅市场年供给量(竣工面积＋存量成交房)分析 24
图表1-16 2007年上半年北京市商品住宅空置面积统计 24
图表1-17 2007年1-7月重庆市商品房销售额统计 28
图表1-18 2007年1-7月重庆市商品房累计销售面积统计 28
图表1-19 2007年1-7月重庆房地产开发投资统计 28
图表1-20 2007年1-7月重庆市商品房建设施工面积统计 29
图表1-21 2007年上半年郑州市累计销售住宅统计 31
图表1-22 2007年上半年郑州市房地产开发投资情况 31
图表1-23 2007年上半年郑州市商品房累计销售 31
图表1-24 2007年上半年郑州市累计新批准商品房预（销）售面积 31
图表1-25 2007年上半年郑州市商品房开工和竣工面积统计 32
图表1-26 2007年1-7月武汉市住宅成累计成交均价走势 33
图表1-27 2007上半年商品房批准预售面积、销售面积对比 35
图表1-28 2007上半年深圳二手住宅成交均价走上势 36
图表1-29 2007上半年深圳二手住宅成交按面积区间分类 37
图表1-30 2007上半年深圳二手住宅成交按均价区间分类 38
图表1-31 2007上半年深圳二手住宅租赁成交均价走势 39
图表1-32 2007上半年深圳二手住宅租赁成交各面积区间平均租金对比 40
图表1-33 2007上半年深圳二手住宅租赁成交按总价分类 40
图表2-1 2007年1-5月份北京别墅指数统计 59
图表2-2 2007年1-5月份北京别墅市场平均价格统计 59
图表2-3 2007年1-5月北京别墅成交套型分析 59
图表2-4 2007年1-5月份上海别墅指数统计 60
图表2-5 2007年1-5月份上海别墅市场平均价格统计 60
图表2-6 2007年1-5月上海别墅市场累计供应和成交量统计 60
图表3-1 2006年北京别墅分月销售量 70
图表3-2 2006年北京别墅分月批准销售量统计 70
图表3-3 2006年北京别墅分区县销售量统计 71
图表3-4 2006年北京别墅分区域批准销售量 72
图表3-5 2006年北京别墅分区域销售量统计 72
图表3-6 2006年北京别墅分月销售量统计 73
图表3-7 2006年北京别墅分区县批准销售量统计 74
图表3-8 2006年北京别墅分区域批准销售量统计 75
图表3-9 2006年北京别墅分月销售价格分析 75
图表3-10 2006年北京别墅分区县销售价格分析 76
图表3-11 2006年北京别墅分客户销售价格 76
图表3-12 2007年1-6月北京市土地交易市场成交土地情况 79
图表3-13 2007年1-6月北京新增别墅月度分布 80
图表3-14 2007年1-6月新增别墅区域分布 81
图表3-15 2007年1-6月新增别墅区域分布比重 81
图表3-16 2007年1-6月新增别墅套价分布 82
图表3-17 2007年1-6月新增别墅户型分布 82
图表3-18 2007年1-6月北京别墅销售月度分布 84
图表3-19 2007年1-6月别墅销售单价分布 84
图表3-20 2007年1-6月别墅销售单价分布比重 84
图表3-21 2007年1-6月别墅销售客户分布 85
图表3-22 2007年1-6月别墅销售客户分布比重 85
图表3-23 2007年1-6月别墅销售户型分布 86
图表3-24 2007年1-6月别墅销售户型分布比重 86
图表3-25 2007年1-6月别墅销售套价分布图 87
图表3-26 2007年1-6月别墅销售套价分布比重 87
图表3-27 2007年6月北京中高档住宅领先指数月度走势 94
图表3-28 2007年6月北京中高档住宅领先指数各月环比 95
图表3-29 2007年6月北京中高档住宅各区域价格走势 95
图表3-30 2007年6月北京中高档住宅朝阳区各板块价格走势 96
图表3-31 2007年6月北京中高档住宅海淀区各板块价格走势 98
图表3-32 2007年6月北京中高档住宅丰台区各板块价格走势 99
图表3-33 2007年6月北京中高档住宅中心四城区各板块价格走势 100
图表3-34 2007年6月份各监测板块成交价格 100
图表3-35 2007年1-6月典型别墅指数趋势 102
图表3-36 2007年1-6月北京别墅销售区域分布 103
图表3-37 2007年1-6月北京别墅销售区域分布比重 103
图表3-38 2007年1-6月北京六环别墅区销售单价分布 104
图表3-39 2007年1-6月北京六环别墅区销售客户分布比重 105
图表3-40 2007年1-6月北京城南阳光别墅区销售单价分布 106
图表3-41 2007年1-6月北京城南阳光别墅区销售客户分布比重 106
图表3-42 2007年1-6月京石高速别墅区销售单价分布 107
图表3-43 2007年1-6月京石高速别墅区销售客户分布比重 107
图表3-44 2007年1-6月北京亦庄开发区别墅区销售单价分布 108
图表3-45 2007年1-6月北京亦庄开发区别墅区销售客户分布比重 109
图表3-46 2007年1-6月中央别墅区销售单价分布 110
图表3-47 2007年1-6月中央别墅区销售客户分布比重 110
图表3-48 2007年1-6月怀柔别墅区销售单价分布 111
图表3-49 2007年1-6月怀柔别墅区销售客户分布比重 111
图表3-50 2007年1-6月东部泛CBD别墅区销售单价分布 112
图表3-51 2007年1-6月东部泛CBD别墅区销售客户分布比重 113
图表3-52 2007年1-6月城西别墅区销售单价分布 114
图表3-53 2007年1-6月城西别墅区销售客户分布比重 114
图表3-54 2007年1-6月京沈高速别墅区销售单价分布 116
图表3-55 2007年1-6月京沈高速别墅区销售客户分布比重 116
图表3-56 2007年1-6月亚奥别墅区销售单价分布 117
图表3-57 2007年1-6月亚奥别墅区销售客户分布比重 117
图表4-1 2006年上海独栋别墅的全年成交量统计 118
图表4-2 2007年1-2月上海独栋别墅供需分析 118
图表4-3 2007年5月份上海全市别墅成交套数统计 119
图表4-4 2007年3月上海内环以内豪宅成交量、成交价格增长情况 120
图表4-5 2007年6月上海豪宅市场的成交率分析 120
图表4-6 2006年上海别墅市场供应量统计 125
图表4-7 2007年上海别墅市场供应量分析 125
图表5-1 2006年第四季度广州高档住宅新开盘的区域分布 139
图表5-2 2006年广州第四季度住宅价格分布 139
图表5-3 2006年广州第四季度高档住宅价格分布 140
图表5-4 2006年广州第四季度成交地块用途占比图 141
图表5-5 2006年第四季度广州高档住宅租金及空置率 142
图表5-6 2006年第四季度广州服务式公寓租金和空置率区域分布 142
图表5-7 2006年第四季度广州主要新开盘高档项目 143
图表5-8 2007年第一季度广州高档住宅新开盘的区域分布 145
图表5-9 2007年第一季度广州高档住宅住宅价格分布 145
图表5-10 2007年上半年广州的别墅销售情况 146
图表5-11 2007年第一季度广州服务式公寓租金和空置率区域分布 152
图表6-1 2007年下半年成都中心城区供地量 161
图表6-2 2007年下半年成都中心城区和二圈层计划总供地量 161
图表6-3 2007年全年成都中心城区和二圈层总供地量 161
图表7-1 2006年昆明别墅供应量分析 180
图表7-2 武汉的别墅市场三次热潮分析 195
图表7-3 武汉市开发的别墅项目集中区域分析 196
图表7-4 2007年8月深圳二手豪宅成交量分析 212
