〖 描 述 〗

2005年一季度，中国经济整体上保持了良好的运行态势。宏观调控取得了重要的阶段性成果，经济生活中的一些不稳定、不健康因素得到抑制，社会经济的薄弱环节得到加强，经济运行的基础更加稳健，有效避免了经济的大起大落。相应地，中央宏观调控政策实施以来，我国房地产市场发展总体平稳，宏观调控成效已经显现。本报告以国家宏观调控为背景，从多个角度深入分析了2005年一季度房地产市场的运行特点，存在的问题，房贷利率调整等宏观政策对行业的影响以及发展趋势，以供参考。


Ⅰ 市场运行情况3
一、一季度房地产行业企业处于较为景气区间 3
二、房地产开发投资增速趋缓，但投资总量依然偏大5
三、房地产开发企业资金来源结构发生重大变化8
四、土地供应总量急速下降，城市地价增长平稳10
五、市场供求关系持续趋紧，房价上涨强劲14
六、商品房空置已超警戒线，房产泡沫化渐显24
Ⅱ 热点问题分析：解读央行“3•16”个人房贷新政30
一、政策调整的内容及主要特征30
二、政策调整的背景分析32
三、政策调整对房地产行业的影响33
四、利率市场化大势所趋，房贷利率还会调高38
Ⅲ 发展趋势预测 40
一、房地产投资继续得到控制，融资渠道酝酿变局40
二、土地市场趋向规范，建设用地增量控制更严41
三、供求关系偏紧局面难以改变，房价涨幅趋缓42
四、房地产行业中期调整态势正在显现43
图表目录
图目录
图1：1998年至今GDP增长率变化情况 5
图2：2003年至今全国行业企业与房地产企业景气指数 6
图3：2003年至今房地产投资完成额及其增长情况 7
图4：2004年至今房地产开发投资与固定资产投资增速比变动情况 8
图5：2005年一季度不同类型房地产投资情况 9
图6：2005年一季度房地产开发企业资金来源分布情况 10
图7：2004-2005年一季度土地开发面积增长变化情况 12
图8：全国城市总体地价增长率季度同期水平比较 13
图9：2004年以来商品房竣工与销售面积对比情况 16
图10：商品房销售额及其增长情况 17
图11：2000年至今全国商品房销售价格指数走势 18
图12：沪市A股指数与房价指数走势对比情况 21
图13：负利率下居民存款增速持续下滑 22
图14：1994-2004年商品房空置率曲线图 25
图15：2001年至今房价与租价指数走势情况 29
表目录
表1：2005年第一季度各主要城市分用途地价水平及地价增长率 13
表2：35个大中城市房屋销售价格指数变动情况 18
表 3 ：人民币升值预期下非直接投资的外汇流入增多 23
表4：37个大中城市房价泡沫从大到小排名 26
表5：金融机构个人住房贷款利率调整表 31
表6：全国个人住房抵押贷款增长情况 33
表7：投资购房套数与按揭还款的敏感性分析 37
表8：2005 年一季度颁布（或实施）的房地产业主要宏观调控政策 44
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