2004年4月份以来，房地产市场受宏观调控紧缩政策的影响，投资供给增幅均有较大程度的回落。9月28日，央行加息政策出台，对房屋投机性需求有较大抑制，住房的合理性仍然较为旺盛；在土地控制政策的影响下前三季度，房地产开发投资额逐月降低，房屋竣工面积增幅骤减，大于销售面积回落速度，房屋空置率下降，房地产市场出现需求大于供给的局面，直接导致房价居高不下，预测明年房屋价格仍然会保持在一个较高的水平上。
　　房地产行业是国民经济的支柱产业，针对我国房地产价格持续升高，房地产业是否在泡沫一直争论不休。本文结合土地政策与金融政策，分析房地产行为的需求与供给及供求平衡，在此基础上分析了目前房屋价格及其走势。
一、 房地产市场的定义及其范围
1、 房地产市场的内涵
2、 房地产市场的范围
二、 房地产市场需求分析
1、 影响房地产市场需求的因素
2、 2004年房地产市场需求旺盛，房屋销售面积以及销售额持续保持较高的增长速度
三、 市场供给分析
1、 当前影响供给的因素
2、 供给总量分析
3、 房屋供给结构发生变化
四、 供需平衡及其价格分析
1、 现阶段我国房地产市场供需平衡分析
2、 市场价格分析
五、 发展趋势分析及预测
1、 投资增速度将继续回落，平均盈利水平降低
2、 房价走势仍将以升为主，但涨势不会过大
3、 有关部门将继续加大信贷和土地方面的紧缩力度
图表目录
表1 房地产市场内涵
表2 城镇居民家庭人均可支配收入
表3 1999年以来个人消费贷款和住房贷款增长情况
表4 全国房屋销售建筑面积
表5 全国商品房销售额
表6 2004年我国出台的主要土地市场政策
表7 1998年以来对企业的房地产信贷
表8 房地产开发投资总额
表9 房地产开发土地开发面积
表10 2004年1-6月份房地产投资资金来源情况
表11 2004年1-9月份商品房施工面积及竣工面积
表12 按地区分的房地产投资完成额
表13 按工程用途的房地产投资完成额
表14 2004年三季度35个大中城市房地产价格指数
表15 全国房屋销售价格指数变动情况
表16 2003-2004年三季度私房交易价格指数变动情况
表17 全国房屋租赁价格指数
表18 全国土地交易价格变动情况
图1 204年1-10月份商品销售额情况
图2 2003年7月-2004年10月建筑原材料价格指数变动情况
图3 按工程用途分2004年1-10月份房地产累计开发投资及增长情况
图4 2003-2004年三季度房屋租赁价格指数
图5 2004年前三季度全国土地交易价格指数
图6 房地产综合景气指数及主要分类指数变动情况