〖 目 录 〗
主要结论　
一、2004年全球房地产中介服务行业发展概述
2　(一) 现状及特点
2　1、发展历史悠久，中介事业发达
2　2、法规健全，行业运行规范
2　3、行业、个人资格准入规定严格，机构准入市场化
3　4、企业发展注重连锁经营，品牌效应显著
3　5、充分采集信息资源，利用网络信息技术
4　(二) 主要国家及地区概要
4　1、美国：发展历史悠久，具备相当规模，法规制度完备
6　2、中国香港：经纪代理拘泥于销售执行层面，评估体系完备、管理严格
7　3、中国台湾：经纪代理全程全方位参与，策划营销手段多样
7　4、21世纪不动产：全方位的整体优势，专业化的服务品牌
二、2004年中国房地产中介服务行业发展概况
9　(一) 发展环境
9　1、人文社会环境
11　2、法律政策环境
12　3、企业竞争环境
14　(二) 现状与特点
14　1、规模
15　2、结构
17　3、特点
18　(三) 房地产中介服务行业细分行业
18　1、房地产经纪行业
22　2、房地产评估行业
26　3、房地产咨询业
三、2004年中国房地产中介服务行业竞争格局与竞争行为
28　(一) 竞争要素
28　1、服务为核心
30　2、强调服务品种、业务流程、服务态度
31　(二) 房地产经纪行业
31　1、竞争格局：马太效应凸现
32　2、竞争行为
34　3、竞争绩效评估
36　(三) 房地产评估行业
36　1、竞争格局：缺乏市场竞争及行业约束机制，市场竞争混乱
36　2、竞争行为：行业基本是垄断形态，但仍存在不少违规行为
37　(四) 房地产咨询行业
37　1、竞争格局：国外房地产咨询公司进入对咨询业机遇冲击并存
37　2、竞争行为
四、2004年中国房地产中介服务行业重点企业市场竞争力评价
五、2005－2009年中国房地产中介服务行业成长动因分析
42　(一) 消费偏好
42　(二) 专业化分工、市场竞争促进房产中介服务业快速成长
43　(三) 房地产二、三级市场不断膨胀刺激房地产中介业交易规模扩大
43　(四) 城市化进程
43　(五) 与国际房地产市场接轨
44　(六) 信息网络技术
44　(七) 经济市场空间扩大
六、2005－2009年中国房地产中介服务行业发展趋势
45　(一) 市场透明化、规范化
46　(二) 品牌化、规模化
47　(三) 网络化
48　(四) 业务创新
48　1、全程代理
48　2、诚信服务
49　3、全方位服务
49　4、虚拟运作经营
七、2005－2009年中国房地产中介服务行业发展预测
50　(一) 规模预测
50　1、预测模型
51　2、预测结果
52　(二) 结构预测
八、2005－2009年中国房地产中介服务行业投资机会分析
55　(一) 投资机会评价
56　(二) 投资机会
56　1、投资进入房地产中介行业时机成熟
57　2、优秀房地产中介运营门槛比较高为高端进入者提供了机会
58　3、网络为房地产中介连锁提供了投资机会，专业的房地产网站制作也将受到青睐
59　4、房产金融衍生业务成为房地产中介的业务增长点
九、建议
60　(一) 管理部门建议
60　1、规范房地产市场，为房地产中介执业提供良好的环境
60　2、大力开展房地产中介服务行业诚信建设
60　3、严格资格认证制度，提高行业准入门槛
61　4、促进房地产中介机构拓展业务空间
62　5、培育房地产中介机构的品牌意识
62　6、完善估价行业的管理体制，注重评估准则的统一性和权威性
63　7、加强监管力度，完善房地产中介服务行业监管体系
64　(二) 企业建议
64　1、以小博大，开展利基营销
64　2、树品牌打响企业知名度，讲信誉提高企业的美誉度
65　3、兼并整合，扩大规模
66　4、网络化经营，提高服务质量
66　5、加大人才投资、提升企业竞争力
报告说明
表目录
14　表1 2002－2004年中国房地产中介行业营业收入及营业利润
15　表2 2003年中国房地产中介服务行业平均工资
15　表3 中国2003年底按登记注册类型和细行业分职工人数统计
15　表4 2003年北京房地产中介企业财务状况
40　表5 房地产中介企业2级指标评价
41　表6 房地产中介企业市场竞争力评价
50　表7 1999－2004年中国房地产中介行业规模
52　表8 2005－2009年中国房地产中介服务行业规模预测
53　表9 2005－2009年中国房地产中介行业销售收入市场结构
54　表10 2005－2009年中国房地产中介行业营业利润市场结构
55　表11 房地产中介服务行业投资价值评价指标评价
56　表12 房地产中介服务行业投资价值评价
图目录
14　图1 2002－2004年房地产中介行业营业收入及营业利润对比图
16　图2 2004年中国房地产中介行业销售收入结构
17　图3 2004年房地产中介行业营业利润结构
24　图4 中国房地产估价师地区分布
25　图5 房地产一级估价机构分布区域
39　图6 中国房地产咨询行业竞争行为
51　图7 1999－2004年房地产中介行业营业收入预测模型
51　图8 1999－2004年房地产中介行业营业利润预测模型
52　图9 2005－2009年中国房地产中介服务行业规模预测图
54　图10 2005－2009年中国房地产中介行业销售收入市场结构图
54　图11 2005－2009年中国房地产中介行业营业利润市场结构图
57　图12 消费者的各类房地产中介选择比例