2008-2010年房地产业发展市场分析及发展趋势研究报告

报告目录

第一部分 房地产发展环境分析
第一章 全球房地产发展状况1
第一节 全球房地产发展分析1
一、2007年全球房地产投资状况1
二、2007年全球房地产市场分析1
三、2007年亚洲房地产市场分析2
第二节 世界部分国家房地产发展分析10
一、美国房地产市场现状及趋势10
二、泰国房地产业状况11
三、日本、美国、俄罗斯、新加坡房地产比较12
第三节 港台地区房地产状况18
一、香港房地产发展及趋势分析18
二、台湾房地产业发展概况25

第二章 我国房地产发展环境27
第一节 经济环境27
一、2007年城镇固定资产投资27
二、我国GDP指数28
第二节 政策环境30
一、《物权法》30
二、经济适用房相关政策38
三、外商投资房地产业限制政策39
四、金融政策分析40
五、税收政策分析42
六、房地产交易分帐户管理43
七、土地供给政策43
八、抑制开发企业囤积土地行为政策46
九、闲置土地处置政策48
十、实行差别的住房抵押贷款政策48
十一、加快完善以廉租住房为重点的住房保障制度49
第三节 我国房地产金融运行状况与发展50
一、房地产开发融资市场50
二、房地产金融存在的问题52
三、房地产金融发展前景53
第四节 影响房地产调控效果的因素及政策建议54
一、影响房地产调控的因素分析55
二、完善房地产调控的政策建议57

第二部分 房地产现状及运行状况分析
第三章 现阶段房地产业发展特点与存在的问题61
第一节 我国现阶段房地产业发展特点61
一、土地管理逐步规范61
二、房地产价格动态63
三、房地产开发投资增长总体持续走高64
四、房地产金融的监管力度不断加强67
五、市场调控仍需大力改进69
第二节 现阶段房地产业发展存在的问题71
一、房地产业存在的问题71
二、房地产市场存在的问题72
三、房地产金融存在的问题74
四、中国房地产市场的三大矛盾及解决对策75

第四章 2007年我国房地产业运行回顾76
第一节 2007年我国房地产业主要运行指标76
一、土地开发及购置面积76
二、房地产投资完成额76
三、资金来源分析77
四、房屋施竣工面积79
五、国房景气指数分析81
第二节 2007年我国房地产市场运行状况82
一、土地市场82
二、房地产开发投资83
三、商品房销售面积与销售额83
四、房地产价格86
五、住宅市场88
六、办公楼市场90
七、商业营业用房市场91
第三节 我国房地产业供给状况分析92
一、房地产业市场供给结构分析92
二、住宅供给的完善建议93
第四节 房地产企业分析93
一、2007年房地产上市公司总体状况93
二、2007年沪深房地产上市公司分析97
三、2007年大陆在港上市房地产公司分析99

第三部分 行业细分及区域市场分析
第五章 2007年我国房地产细分市场分析105
第一节 住宅市场分析105
一、普通住宅105
二、经济适用房106
三、别墅106
第二节 商业地产市场分析108
一、全国商业地产继续保持稳定增长108
二、京沪穗深一线城市商业地产经营情况109
三、商业地产供给状况分析111
四、需求预测分析113
五、上海和北京商业地产的发展115
六、重点上市公司介绍119
第三节 二手房市场分析121
一、全国二手房发展状况121
二、北京二手房市场分析122
三、上海二手房市场分析124

第六章 房地产发展区域比较126
第一节 东中西部房地产投资额比较126
第二节 经济圈房地产发展比较127
一、长三角地区127
二、珠三角地区127
三、环渤海地区129
第三节 重点城市房地产发展比较129
一、北京市房地产129
二、上海市房地产131
三、深圳市房地产141
四、杭州市房地产147
五、广州市房地产148
六、成都市房地产152
七、天津市房地产153

第四部分 行业市场竞争分析
第七章 我国房地产竞争状况159
第一节 房地产行业格局变化159
一、行业总体格局159
二、房地产的畸形景气162
三、房地产的中间路线164
四、未来格局预测168
第二节 国内地产与外资的竞争分析172
一、外资拦截分析172
二、外资规模分析178
三、外资投资的趋势分析178
第三节 2007年中国房地产企业竞争力分析180
一、中国房地产企业竞争类型分类181
二、最具竞争力的房地产企业分布格局183
三、最具跨区发展竞争力的房地产企业186
四、最具规模竞争力的房地产企业187
五、最具融资竞争力的房地产企业188
六、最具品牌竞争力的房地产企业190

第八章 房地产优势企业分析194
第一节 万科194
一、公司简介194
二、公司经营状况195
三、公司的减法战略195
四、公司世界一流之路198
五、2007年公司财务数据209
第二节 保利地产215
一、公司简介215
二、公司经营状况216
三、2007年公司财务数据217
四、2008年公司发展规划223
第三节 陆家嘴金融贸易区开发公司224
一、公司简介224
二、公司发展前景224
三、2007年公司财务数据225
第四节 招商地产230
一、公司简介230
二、公司经营状况231
三、2007年公司财务数据231
四．公司对未来发展的展望237
第五节 北辰实业239
一、公司简介239
二、公司发展战略240
三、2007年公司经营状况243
四、2007年公司财务数据244
第六节 中国海外发展249
一、公司简介249
二、公司地产业务250
三、公司地产战略251
第七节 富力地产253
一、公司简介253
二、公司发展策略253
三、2007年公司经营状况255
第八节 世茂集团256
一、世茂简介256
二、世茂房地产经营状况257
三、世茂房地产定位策略261
四、2007年公司财务数据262

第五部分 行业发展预测及策略
第九章 2008-2010年房地产业发展预测271
第一节 房地产市场影响因素分析271
一、从紧的货币政策对房地产业的影响271
二、资金流动性过剩对房地产业的影响272
三、外资投资国内房地产市场对房地产业的影响272
四、物价上涨、通货膨胀预期和货币贬值对房地产业
的影响272
第二节 房地产“拐点”之争引发的思考273
一、房地产“拐点”之争273
二、宏观因素推动房地产市场继续向好274
三、从制度层面解决房地产市场问题277
第三节 2008年中国房地产业发展预测279
一、宏观调控趋紧279
二、行业洗牌加快280
三、企业战略调整281
四、降价促销频现281
五、项目转让增多282
六、上市融资频现283
七、人才流动加快283
第四节 2008年中国房地产市场展望284
一、2008年中国房地产市场需求预测284
二、2008年中国房地产市场供给预测287
三、低收入家庭的住房预期逐渐向好287
四、调控政策将重点针对供给市场287
五、房地产贷款政策将进一步趋紧288
六、住宅市场保障房供应量加大288
第五节 2008-2010年中国房地产发展预测288
一、2008-2010年房地产业景气度预测288
二、2008-2010年房地产业市场供需预测291
三、房地产市场整体性调整将在2010年前后到来292
四、小户型设计将更合理294
五、投资需求比例下降295
六、生态、环保、节能社区增多295
第六节 2008-2010年房地产企业发展趋势分析295
一、企业应该逐步走向民营化295
二、努力实现法制化正规化296
三、需要实现集团化规模化经营297
四、在产品同质化趋势下争取服务的差别化300
五、行业发展追求专业化和品牌化301
六、房地产企业趋向网络化信息化304
七、房地产企业将日趋与金融业实现融合304

第十章 房地产业发展战略与经营模式分析308
第一节 房地产企业的核心竞争力剖析308
一、房地产企业的核心竞争力的内涵与特性308
二、传统经济下房地产企业核心竞争力的演变过程309
三、新经济时代房地产企业的核心竞争力312
四、构建并维持现代房地产业核心竞争力319
第二节 房地产企业发展策略分析322
一、企业规模化扩张主渠道分析322
二、房地产客户忠诚度策略分析324
三、住宅房地产有形展示营销策略332
第三节 不同类型房地产企业的发展战略337
一、房地产集团公司的发展战略选择337
二、小型房地产企业的发展模式341
第四节 房地产品牌策略344
一、房地产企业的品牌战略现状344
二、房地产企业实施品牌战略的必要性和意义346
三、房地产企业如何进行品牌经营战略347
第五节 我国房地产企业盈利模式的转变352
一、我国房地产企业盈利模式的转变352
二、中国房地产企业盈利模式转变的原因分析354
三、房地产企业盈利模式的转变的影响356
第六节 我国房地产销售模式357
一、我国房地产业营销特点357
二、香港与台湾房地产代理模式分析358
三、我国房地产中介服务业的发展现状及战略361

图表目录
图表：2007年1-12月全国城镇固定资产投资统计表27
图表：2006-2007年全国城镇固定资产投资增长率趋势图28
图表：1995-2007年GDP历史数据(较上年同期变动百分比)29
图表：1987-2007年历年国内生产总值增长情况29
图表：1987-2007年历年国内生产总值增速情况29
图表：1987-2007年历年国内生产总值统计表30
图表：2001年1月-2007年11月固定资产及房地产开发投资增长率变动情况77
图表：2006年11月-2007年11月全国房地产开发企业资金来源构成及同比增长情况78
图表：2006年1月-2007年11月房地产开发企业资金来源构成增长趋势79
图表：2005年1月-2007年11月全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长情况80
图表：2005年1月-2007年11月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况80
图表：2005年1月-2007年11月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况81
图表：2006年1月-2007年11月国房景气指数及主要分类指数走势82
图表：2006年11月-2007年11月全国商品房销售面积及同比增长情况84
图表：2005年1月-2007年11月全国商品房销售面积及同比增长情况84
图表：2006年11月-2007年11月全国商品房销售额及同比增长情况85
图表：2006年1月-2007年11月全国商品房销售额及同比增长情况85
图表：1999-2007年11月末全国商品房空置情况86
图表：2006年1月-2007年11月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况87
图表：2007年11月全国70个大中城市房屋销售价格指数88
图表：2007年1-11月住宅投资完成额及同比增长情况89
图表：2004-2007年各月住宅投资完成额对比情况90
图表：2004-2007年各月住宅投资完成额同比增长率对比情况90
图表：2007年1-11月不同用途地产投资完成额及同比增长情况93
图表：2007年上半年部分企业末土地储备100
图表：在香港上市和A股上市的房地产开发企业 2007年上半年经营数据比较101
图表：2006年1月～2007年10月北京别墅供销情况107
图表：2001-2007年北京二手房成交量走势图122
图表：2001-2007年北京二手房各月成交量走势图123
图表：2005年1月-2007年11月东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况126
图表：2007年前三季度长三角16城市房地产开发投资127
图表：2000-2007年深圳市新建商品住宅价格142
图表：2000-2007年深圳市新建商品住宅销售面积143
图表：2000-2007年深圳市二手住宅成交量144
图表：2000-2007年各月商品住房销售面积145
图表：2000-2007年各月二手住房销售面积145
图表：2000-2007年各月商品住宅价格146
图表：2005-2007年成都五城区商品住宅成交价格走势152
图表：2006-2007年度天津房地产市场成交走势154
图表：2006-2007年度天津市商品住宅成交对比图155
图表：2006-2007年度天津市商品土地出让对比图155
图表：2006-2007年度天津市商品土地成交对比图156
图表：重点区域市场商品房销售面积及历年增速159
图表：重点区域市场商品房销售额及历年增速160
图表：重点区域市场商品房价格及历年增速161
图表：重点区域市场房地产投资资金来源及历年增速162
图表：房地产属性结构图164
图表：经济适用房投资占比逐年下降165
图表：2005 年全国住宅私有化率和成套率指标169
图表：2005 年9 月份以后，上海房价趋于平稳170
图表：北京历年住宅新开工面积及增速171
图表：北京住宅开工面积增速与房价涨幅负相关171
图表：房地产企业竞争力结构分布图181
图表：中国房地产上市企业分布图184
图表：房地产企业规模化扩张趋势图185
图表：最具竞争力的房地产企业50强193
图表：2007年万科企业股份有限公司主营构成表210
图表：2007年万科企业股份有限公司流动资产表211
图表：2007年万科企业股份有限公司长期投资表211
图表：2007年万科企业股份有限公司固定资产表211
图表：2007年万科企业股份有限公司无形及其他资产表211
图表：2007年万科企业股份有限公司流动负债表211
图表：2007年万科企业股份有限公司长期负债表212
图表：2007年万科企业股份有限公司股东权益表212
图表：2007年万科企业股份有限公司主营业务收入表212
图表：2007年万科企业股份有限公司主营业务利润表213
图表：2007年万科企业股份有限公司营业利润表213
图表：2007年万科企业股份有限公司利润总额表213
图表：2007年万科企业股份有限公司净利润表213
图表：2007年万科企业股份有限公司每股指标表213
图表：2007年万科企业股份有限公司获利能力表214
图表：2007年万科企业股份有限公司经营能力表214
图表：2007年万科企业股份有限公司偿债能力表214
图表：2007年万科企业股份有限公司资本结构表214
图表：2007年万科企业股份有限公司发展能力表215
图表：2007年万科企业股份有限公司现金流量分析表215
图表：2007年保利房地产(集团)股份有限公司主营构成表218
图表：2007年保利房地产(集团)股份有限公司流动资产表218
图表：2007年保利房地产(集团)股份有限公司长期投资表219
图表：2007年保利房地产(集团)股份有限公司固定资产表219
图表：2007年保利房地产(集团)股份有限公司无形及其他资产表219
图表：2007年保利房地产(集团)股份有限公司流动负债表219
图表：2007年保利房地产(集团)股份有限公司长期负债表220
图表：2007年保利房地产(集团)股份有限公司股东权益表220
图表：2007年保利房地产(集团)股份有限公司主营业务收入表220
图表：2007年保利房地产(集团)股份有限公司主营业务利润表220
图表：2007年保利房地产(集团)股份有限公司营业利润表221
图表：2007年保利房地产(集团)股份有限公司利润总额表221
图表：2007年保利房地产(集团)股份有限公司净利润表221
图表：2007年保利房地产(集团)股份有限公司每股指标表221
图表：2007年保利房地产(集团)股份有限公司获利能力表221
图表：2007年保利房地产(集团)股份有限公司经营能力表222
图表：2007年保利房地产(集团)股份有限公司偿债能力表222
图表：2007年保利房地产(集团)股份有限公司资本结构表222
图表：2007年保利房地产(集团)股份有限公司发展能力表222
图表：2007年保利房地产(集团)股份有限公司现金流量分析表223
图表：2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主营构成表225
图表：2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司流动资产表225
图表：2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司长期投资表226
图表：2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司固定资产表226
图表：2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司无形及其他资产表226
图表：2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司流动负债表226
图表：2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司长期负债表227
图表：2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司股东权益表227
图表：2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主营业务收入表227
图表：2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主营业务利润表227
图表：2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司营业利润表228
图表：2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司利润总额表228
图表：2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司净利润表228
图表：2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司每股指标表228
图表：2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司获利能力表228
图表：2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司经营能力表229
图表：2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司偿债能力表229
图表：2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司资本结构表229
图表：2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司发展能力表229
图表：2007年上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司现金流量分析表230
图表：2007年招商局地产控股股份有限公司主营构成表232
图表：2007年招商局地产控股股份有限公司流动资产表232
图表：2007年招商局地产控股股份有限公司长期投资表233
图表：2007年招商局地产控股股份有限公司固定资产表233
图表：2007年招商局地产控股股份有限公司无形及其他资产表233
图表：2007年招商局地产控股股份有限公司流动负债表233
图表：2007年招商局地产控股股份有限公司长期负债表234
图表：2007年招商局地产控股股份有限公司股东权益表234
图表：2007年招商局地产控股股份有限公司主营业务收入表234
图表：2007年招商局地产控股股份有限公司主营业务利润表234
图表：2007年招商局地产控股股份有限公司营业利润表235
图表：2007年招商局地产控股股份有限公司利润总额表235
图表：2007年招商局地产控股股份有限公司净利润表235
图表：2007年招商局地产控股股份有限公司每股指标表235
图表：2007年招商局地产控股股份有限公司获利能力表235
图表：2007年招商局地产控股股份有限公司经营能力表236
图表：2007年招商局地产控股股份有限公司偿债能力表236
图表：2007年招商局地产控股股份有限公司资本结构表236
图表：2007年招商局地产控股股份有限公司发展能力表236
图表：2007年招商局地产控股股份有限公司现金流量分析表237
图表：2007年北京北辰实业股份有限公司主营构成表244
图表：2007年北京北辰实业股份有限公司流动资产表244
图表：2007年北京北辰实业股份有限公司固定资产表245
图表：2007年北京北辰实业股份有限公司无形及其他资产表245
图表：2007年北京北辰实业股份有限公司流动负债表245
图表：2007年北京北辰实业股份有限公司长期负债表246
图表：2007年北京北辰实业股份有限公司股东权益表246
图表：2007年北京北辰实业股份有限公司主营业务收入表246
图表：2007年北京北辰实业股份有限公司主营业务利润表246
图表：2007年北京北辰实业股份有限公司营业利润表247
图表：2007年北京北辰实业股份有限公司利润总额表247
图表：2007年北京北辰实业股份有限公司净利润表247
图表：2007年北京北辰实业股份有限公司每股指标表247
图表：2007年北京北辰实业股份有限公司获利能力表247
图表：2007年北京北辰实业股份有限公司经营能力表248
图表：2007年北京北辰实业股份有限公司偿债能力表248
图表：2007年北京北辰实业股份有限公司资本结构表248
图表：2007年北京北辰实业股份有限公司发展能力表248
图表：2007年北京北辰实业股份有限公司现金流量分析表249
图表：2007年上海世茂股份有限公司主营构成表262
图表：2007年上海世茂股份有限公司流动资产表263
图表：2007年上海世茂股份有限公司长期投资表264
图表：2007年上海世茂股份有限公司固定资产表264
图表：2007年上海世茂股份有限公司无形及其他资产表265
图表：2007年上海世茂股份有限公司流动负债表265
图表：2007年上海世茂股份有限公司长期负债表266
图表：2007年上海世茂股份有限公司股东权益表266
图表：2007年上海世茂股份有限公司主营业务收入表267
图表：2007年上海世茂股份有限公司主营业务利润表267
图表：2007年上海世茂股份有限公司营业利润表267
图表：2007年上海世茂股份有限公司利润总额表268
图表：2007年上海世茂股份有限公司净利润表268
图表：2007年上海世茂股份有限公司每股指标表268
图表：2007年上海世茂股份有限公司获利能力表268
图表：2007年上海世茂股份有限公司经营能力表269
图表：2007年上海世茂股份有限公司偿债能力表269
图表：2007年上海世茂股份有限公司资本结构表269
图表：2007年上海世茂股份有限公司发展能力表269
图表：2007年上海世茂股份有限公司现金流量分析表270
图表：北京、上海和全国房价收入比（按100平米计算）277
图表：我国房地产企业的发展阶段与核心竞争力侧重点308
图表：房地产的特征325
图表：1998-2007年房地产投资总额统计表345
图表：2007年中国房地产行业领导公司品牌349
图表：2007年中国房地产公司品牌价值TOP10华南国有房地产企业品牌349
图表：2007年中国房地产公司品牌价值TOP10华南混合所有制房地产企业品牌350
图表：2007年中国房地产业领先品牌TOP10华南企业品牌350
图表：2007年中国华南房地产公司品牌价值TOP10351
图表：2007年中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10华南企业品牌351

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