前言:
进入2008年以来,在全国商品房市场销售规模出现负增长的背景下,房地产投资额、新开工面积两项指标仍保持较快增长态势。2008年1~6月份全国商品房销售面积与商品房销售额同时出现负增长。1~6月份全国商品房累计销售面积25892.63万平方米,同比增幅-7.21%,商品房累计销售额10325.43亿元,同比增幅-2.98%。其中,销售商品住宅23610.44万平方米,同比增幅-6.87%,商品住宅销售额8941.22亿元,同比增幅-1.14%。
其中,上海、重庆两地商品房市场销售规模超过1100万平方米;成都、天津、苏州、北京、沈阳(1~5月份)等五个城市商品房市场销售规模在450~620万平方米之间;广州、长沙、武汉、青岛、杭州、西安、郑州等七个城市市场规模在300~400万平方米之间;南京、大连、深圳等三个城市销售规模在100~200万平方米之间。无锡1~4月份销售规模为140万平方米。
2008年1~6月份, 从18个城市可比销售面积数据看,只有西安同比增长2.96%,沈阳同比增长2.63%,青岛同比增长0.57%,其余15个城市的商品房市场销售规模均有不同程度的萎缩,说明市场调整是全国性的现象。其中市场规模萎缩最为明显的有:苏州的同比降幅为34.71%;南京的同比降幅为39.51%;北京的同比降幅为47.14%;深圳的同比降幅为60.62%。
2008年1~6月份房价水平排名前五位的仍然是北京、深圳、广州、上海、杭州,房价均在8000元/平方米以上。重庆虽然销售规模大,房价水平绝对值比2007年有所提高,但平均房价水平排名仍然靠后。
报告全面分析总结了2008年1~6月份全国主要城市房地产供给和需求,并结合2002年~2008年各城市房地产相关数据,对比分析了主要的市场宏观数据。其中一线城市包括北京、上海、广州和深圳四个城市,二线城市包括南京、苏州、成都、郑州、武汉、大连、天津、无锡、杭州、长沙、重庆、青岛十二个城市,以及沈阳和西安两个城市。对每个城市都具体分析了商品房市场主要指标年度变动趋势、商品房开发与销售规模,以及商品房销售价格走势。以期帮助使用者判断各城市房地产走势,预测市场趋势。本报告的特点是:以数据为基础,通过简洁的图表和明晰的阐述,并结合多元线性回归分析等分析方法,向使用者展示2008年1~6月份全国主要城市房地产宏观市场情况。
《报告》共114页,总计20500字,分析透彻,内容翔实。
目录
第一篇 全国市场商品房销售规模整体呈现萎缩态势 5
1.全国商品房市场整体销售规模及其变化 6
2.全国房地产投资开发规模及其变化 7
3.主要城市2008年上半年市场销售规模排序 8
4.主要城市2008年市场销售规模变化幅度排序 9
第二篇 房价过快上涨的态势已经得到控制 10
1.主要城市房价水平排序 11
2.主要城市房价涨幅排序 12
3.房价与经济基础匹配性分析 15
第三篇 一线城市市场领先调整 17
1.北京 18
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 18
⑵ 商品房开发与销售规模分析 19
⑶ 商品房销售价格走势分析 21
2.上海 24
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 24
⑵ 商品房开发与销售规模分析 25
⑶ 商品房销售价格走势分析 27
3.广州 29
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 29
⑵ 商品房开发与销售规模分析 30
⑶ 商品房销售价格走势分析 32
4.深圳 34
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 34
⑵ 商品房开发与销售规模分析 35
⑶ 商品房销售价格走势分析 37
第四篇 多数二线城市上半年相继进入市场调整阶段 39
1.南京 41
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 41
⑵ 商品房开发与销售规模分析 42
⑶ 商品房销售价格走势分析 44
2.苏州 46
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 46
⑵ 商品房开发与销售规模分析 47
⑶ 商品房销售价格走势分析 49
3.成都 51
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 51
⑵ 商品房开发与销售规模分析 52
⑶ 商品房销售价格走势分析 54
4.郑州 57
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 57
⑵ 商品房开发与销售规模分析 58
⑶ 商品房销售价格走势分析 60
5.武汉 62
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 62
⑵ 商品房开发与销售规模分析 63
⑶ 商品房销售价格走势分析 65
6.大连 68
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 68
⑵ 商品房开发与销售规模分析 69
⑶ 商品房销售价格走势分析 71
7.天津 73
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 73
⑵ 商品房开发与销售规模分析 74
⑶ 商品房销售价格走势分析 76
8.无锡(1~4月) 78
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 78
⑵ 商品房开发与销售规模分析 79
⑶ 商品房销售价格走势分析 80
9.杭州 83
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 83
⑵ 商品房开发与销售规模分析 84
⑶ 商品房销售价格走势分析 86
10.长沙 88
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 88
⑵ 商品房开发与销售规模分析 89
⑶ 商品房销售价格走势分析 91
11.重庆 93
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 93
⑵ 商品房开发与销售规模分析 94
⑶ 商品房销售价格走势分析 96
12.青岛 98
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 98
⑵ 商品房开发与销售规模分析 99
⑶ 商品房销售价格走势分析 101
第五篇 少数后发低房价城市销售增长受阻但房价仍惯性上行 103
1.沈阳(1~5月) 104
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 104
⑵ 商品房开发与销售规模分析 105
⑶ 商品房销售价格走势分析 107
2.西安 109
⑴ 商品房市场主要指标年度变动趋势分析 109
⑵ 商品房开发与销售规模分析 110
⑶ 商品房销售价格走势分析 112
图表目录
图表1: 2008年1~6月份全国商品房市场主要累计指标月度变化趋势 6
图表2: 2008年1~6月份全国商品房市场主要指标月度变化趋势 6
图表3: 2002年~2008年全国商品房市场主要指标变动趋势 7
图表4: 2008年1~6月份主要城市商品房市场销售规模 8
图表5: 主要城市商品房市场规模的变化情况 9
图表6: 2008年1~6月份主要城市商品房销售均价统计 11
图表7: 2008年1~6月份主要城市商品房销售均价累计值统计 13
图表8: 2008年1~6月份主要城市商品房销售均价变化趋势汇总 14
图表9: 2008年主要城市商品房销售均价与2001~2007年回归预测房价的比较 15
图表10: 2007年主要城市商品房销售均价与2001~2006年回归预测房价的比较 15
图表11: 2008年1-6月一线城市商品房销售量、销售价格变化幅度图 18
图表12: 北京市商品房市场主要指标年度变化趋势图 19
图表13: 北京市历年商品房市场主要指标量值图 19
图表14: 2008年1-6月北京市商品房新开工面积月度变化图 20
图表15: 2008年1-6月北京市商品房销售面积月度变化图 20
图表16: 2008年1-6月北京市商品房售供比月度变化图21
图表17: 2008年1-6月北京市商品房销售价格月度变化图—累计值 22
图表18: 2008年1-6月北京市商品房销售价格月度变化图—单月值 22
图表19: 2008年北京商品房价走势 23
图表20: 上海市商品房市场主要指标年度变化趋势图 24
图表21: 上海市历年商品房市场主要指标量值图 25
图表22: 2008年1-6月上海市商品房新开工面积月度变化图 25
图表23: 2008年1-6月上海市商品房销售面积月度变化图 26
图表24: 2008年1-6月上海市商品房售供比月度变化图 26
图表25: 2008年1-6月上海市商品房销售价格月度变化图—累计值 27
图表26: 2008年1-6月上海市商品房销售价格月度变化图—单月值 28
图表27: 2008年上海商品房价格走势 28
图表28: 广州市商品房市场主要指标年度变化趋势图 29
图表29: 广州市历年商品房市场主要指标量值图 30
图表30: 2008年1-6月广州市商品房新开工面积月度变化图 30
图表31: 2008年1-6月广州市商品房销售面积月度变化图 31
图表32: 2008年1-6月广州市商品房售供比月度变化图 31
图表33: 2008年1-6月广州市商品房销售价格月度变化图—累计值 32
图表34: 2008年1-6月广州市商品房销售价格月度变化图—单月值 33
图表35: 2008年广州商品房价走势 33
图表36: 深圳市商品房市场主要指标年度变化趋势图 34
图表37: 深圳市历年商品房市场主要指标量值图 35
图表38: 2008年1-6月深圳市商品房新开工面积月度变化图 35
图表39: 2008年1-6月深圳市商品房销售面积月度变化图 36
图表40: 2008年1-6月深圳市商品房售供比月度变化图 36
图表41: 2008年1-6月深圳市商品房销售价格月度变化图—累计值 37
图表42: 2008年1-6月深圳市商品房销售价格月度变化图—单月值 37
图表43: 2008年深圳商品房价走势 38
图表44: 2008年1-6月销售面积降幅较大的二线城市商品房销售量、销售价格变化图 40
图表45: 南京市商品房市场主要指标年度变化趋势图 41
图表46: 南京市历年商品房市场主要指标量值图 42
图表47: 2008年1-6月南京市商品房新开工面积月度变化图 42
图表48: 2008年1-6月南京市商品房销售面积月度变化图 43
图表49: 2008年1-6月南京市商品房售供比月度变化图 43
图表50: 2008年1-6月南京市商品房销售价格月度变化图—累计值 44
图表51: 2008年1-6月南京市商品房销售价格月度变化图—单月值 44
图表52: 2008年南京商品房价走势 45
图表53: 苏州市商品房市场主要指标年度变化趋势图 46
图表54: 苏州市历年商品房市场主要指标量值图 47
图表55: 2008年1-6月苏州市商品房新开工面积月度变化图 47
图表56: 2008年1-6月苏州市商品房销售面积月度变化图 48
图表57: 2008年1-6月苏州市商品房售供比月度变化图 48
图表58: 2008年1-6月苏州市商品房销售价格月度变化图—累计值 49
图表59: 2008年1-6月苏州市商品房销售价格月度变化图—单月值 49
图表60: 2008年苏州商品房价走势 50
图表61: 成都市商品房市场主要指标年度变化趋势图 51
图表62: 成都市历年商品房市场主要指标量值图 52
图表63: 2008年1-6月成都市商品房新开工面积月度变化图 52
图表64: 2008年1-6月成都市商品房销售面积月度变化图 53
图表65: 2008年1-6月成都市商品房售供比月度变化图 53
图表66: 2008年1-6月成都市商品房销售价格月度变化图—累计值 54
图表67: 2008年1-6月成都市商品房销售价格月度变化图—单月值 55
图表68: 2008年成都商品房价走势 55
图表69: 郑州市商品房市场主要指标年度变化趋势图 57
图表70: 郑州市历年商品房市场主要指标量值图 58
图表71: 2008年1-6月郑州市商品房新开工面积月度变化图 59
图表72: 2008年1-6月郑州市商品房销售面积月度变化图 59
图表73: 2008年1-6月郑州市商品房售供比月度变化图 60
图表74: 2008年1-6月郑州市商品房销售价格月度变化图—累计值 60
图表75: 2008年1-6月郑州市商品房销售价格月度变化图—单月值 61
图表76: 2008年郑州商品房价走势 62
图表77: 大连市商品房市场主要指标年度变化趋势图 62
图表78: 大连市历年商品房市场主要指标量值图 63
图表79: 2008年1-6月大连市商品房新开工面积月度变化图 63
图表80: 2008年1-6月大连市商品房销售面积月度变化图 64
图表81: 2008年1-6月大连市商品房售供比月度变化图 64
图表82: 2008年1-6月大连市商品房销售价格月度变化图—累计值 65
图表83: 2008年1-6月大连市商品房销售价格月度变化图—单月值 66
图表84: 2008年大连商品房价走势 66
图表85: 武汉市商品房市场主要指标年度变化趋势图 68
图表86: 武汉市历年商品房市场主要指标量值图 69
图表87: 2008年1-6月武汉市商品房新开工面积月度变化图 69
图表88: 2008年1-6月武汉市商品房销售面积月度变化图 70
图表89: 2008年1-6月武汉市商品房售供比月度变化图 70
图表90: 2008年1-6月武汉市商品房销售价格月度变化图—累计值 71
图表91: 2008年1-6月武汉市商品房销售价格月度变化图—单月值 72
图表92: 2008年武汉商品房价走势 72
图表93: 天津市商品房市场主要指标年度变化趋势图 73
图表94: 天津市历年商品房市场主要指标量值图 74
图表95: 2008年1-6月天津市商品房新开工面积月度变化图 74
图表96: 2008年1-6月天津市商品房销售面积月度变化图 75
图表97: 2008年1-6月天津市商品房售供比月度变化图 75
图表98: 2008年1-6月天津市商品房销售价格月度变化图—累计值 76
图表99: 2008年1-6月天津市商品房销售价格月度变化图—单月值 76
图表100: 2008年天津商品房价走势 77
图表101: 无锡市商品房市场主要指标年度变化趋势图 78
图表102: 无锡市历年商品房市场主要指标量值图 79
图表103: 2008年1-6月无锡市商品房新开工面积月度变化图 79
图表104: 2008年1-6月无锡市商品房销售面积月度变化图 80
图表105: 2008年1-6月无锡市商品房售供比月度变化图 80
图表106: 2008年1-6月无锡市商品房销售价格月度变化图—累计值 81
图表107: 2008年1-6月无锡市商品房销售价格月度变化图—单月值 81
图表108: 2008年无锡商品房价走势 82
图表109: 杭州市商品房市场主要指标年度变化趋势图 83
图表110: 杭州市历年商品房市场主要指标量值图 84
图表111: 2008年1-6月杭州市商品房新开工面积月度变化图 84
图表112: 2008年1-6月杭州市商品房销售面积月度变化图 85
图表113: 2008年1-6月杭州市商品房售供比月度变化图 85
图表114: 2008年1-6月杭州市商品房销售价格月度变化图—累计值 86
图表115: 2008年1-6月杭州市商品房销售价格月度变化图—单月值 86
图表116: 2008年杭州商品房价走势 87
图表117: 长沙市商品房市场主要指标年度变化趋势图 88
图表118: 长沙市历年商品房市场主要指标量值图 89
图表119: 2008年1-6月长沙市商品房新开工面积月度变化图 89
图表120: 2008年1-6月长沙市商品房销售面积月度变化图 90
图表121: 2008年1-6月长沙市商品房售供比月度变化图 90
图表122: 2008年1-6月长沙市商品房销售价格月度变化图—累计值 91
图表123: 2008年1-6月长沙市商品房销售价格月度变化图—单月值 92
图表124: 2008年长沙商品房价走势 92
图表125: 重庆市商品房市场主要指标年度变化趋势图 93
图表126: 重庆市历年商品房市场主要指标量值图 94
图表127: 2008年1-6月重庆市商品房新开工面积月度变化图 94
图表128: 2008年1-6月重庆市商品房销售面积月度变化图 95
图表129: 2008年1-6月重庆市商品房售供比月度变化图 95
图表130: 2008年1-6月重庆市商品房销售价格月度变化图—累计值 96
图表131: 2008年1-6月重庆市商品房销售价格月度变化图—单月值 96
图表132: 2008年重庆商品房价走势 97
图表133: 青岛市商品房市场主要指标年度变化趋势图 98
图表134: 青岛市历年商品房市场主要指标量值图 99
图表135: 2008年1-6月青岛市商品房新开工面积月度变化图 99
图表136: 2008年1-6月青岛市商品房销售面积月度变化图 100
图表137: 2008年1-6月青岛市商品房售供比月度变化图 101
图表138: 2008年1-6月青岛市商品房销售价格月度变化图—累计值 101
图表139: 2008年1-6月青岛市商品房销售价格月度变化图—单月值 102
图表140: 2008年青岛商品房价走势 102
图表141: 沈阳市商品房市场主要指标年度变化趋势图 104
图表142: 沈阳市历年商品房市场主要指标量值图 105
图表143: 2008年1-6月沈阳市商品房新开工面积月度变化图 105
图表144: 2008年1-6月沈阳市商品房销售面积月度变化图 106
图表145: 2008年1-6月沈阳市商品房售供比月度变化图 106
图表146: 2008年1-6月沈阳市商品房销售价格月度变化图—累计值 107
图表147: 2008年1-6月沈阳市商品房销售价格月度变化图—单月值 107
图表148: 2008年沈阳商品房价走势 108
图表149: 西安市商品房市场主要指标年度变化趋势图 109
图表150: 西安市历年商品房市场主要指标量值图 109
图表151: 2008年1-6月西安市商品房新开工面积月度变化图 110
图表152: 2008年1-6月西安市商品房销售面积月度变化图 111
图表153: 2008年1-6月西安市商品房售供比月度变化图 112
图表154: 2008年1-6月西安市商品房销售价格月度变化图—累计值 113
图表155: 2008年1-6月西安市商品房销售价格月度变化图—单月值 113
图表156: 2008年西安商品房价走势 114