气球、茶点、音乐、游戏,好番热闹;凭号入场,当场选房,小产权房开盘再次引来人潮。虽说政府三番五次、明令禁止小产权房的交易,但记者了解到,小产权房在本市郊区依然普遍存在,并且借着市场回暖之机,供需两旺。

现场:便宜仍是卖点

据了解,通州梨园轻轨附近的云景豪庭此次开盘的是三期香槟,60平方米到120平方米不等,均价5000元∕平方米。“我听说您这个房子没有房产证啊,还能开盘么?”记者问了一句。“我们的确是小产权房,可我们和大产权没区别啊,开发商是车里坟乡政府,您购买后乡政府会给您发‘房产证’,同样能证明您对这个房子的拥有权和受益权,但我们这一平方米只要4500元,比那大产权房便宜多了。”销售人员解释到。“另外,这块地是宅基地,将来还有可能转成大产权房呢。”销售人员进一步说。

噱头:“小产”转“大产”

北京的小产权房,主要集中在通州、怀柔、房山、密云等区域,售价低是其吸引人购买的主要原因,而记者在走访中发现,乡政府开发、可以转为大产权房,现也成为销售人员宣传的主要噱头。

在昌平温都水城附近的宏福苑小区售楼处,记者看到了79号、80号楼的一居和三居户型图。“这期的均价是6800元∕平方米,一次性付款可打95折,物业费、公共维修费都不用交,而且不久还可能转成大产权。”项目的销售小姐对记者说。

“您这是集体土地吧。根据国家规定,集体土地是不能随便流转的,您这又怎么帮住户转成大产权房呢?”记者提出疑问。“咱这个楼是由乡政府和开发商合作开发的,和一般的不一样,所以有可能转成大产权。”销售小姐解释道。“那转成大产权这条能写进合同么?”记者追问道。“那不能,只是说有这个可能,没有百分百的保证,再说就是真办不到,这么便宜的价格,您也不吃亏啊。”销售小姐连连摇头说。

心理:不会拆到自己头上

“现在一个月能卖掉十几套小产权房,80%是年轻人买来自住,虽然知道是小产权,但因为房价便宜,不用贷款,而且对当地情况较为了解,所以大多也都不在乎。”做小产权销售的张大姐对记者说。尽管政府曾多次发出风险警告,尽管对风险心知肚明,但面对低价,不少购房人还是难免心动。

秦先生2002年住进宏福苑小区,2000多元一平方米买的。“转成大产权?没可能吧。我住了这么久,也没听说过能办大产权。其实自己住,房子好就成,虽说政府不允许,但也拆不到这吧。”不会拆到自己头上,记者发现,几乎所有的购买者都存在这种侥幸心理。