今日,广东省十一届人大二次会议正式开幕,省建设厅提交给与会代表的参阅材料《2008年我省房地产市场运行情况及2009年工作思路》(以下简称《房地产市场》)提出,拟在有条件城市放宽购房入户政策。

深圳均价下降最多

去年,广东一手住宅销售面积下降。据《思路》,去年全省商品住房销售面积4824万平方米,同比下降22.4%。根据当地房地产交易所数据,2008年广州市交易面积553万平方米,下降31%,深圳市交易面积389.3万平方米,下降22.2%。

尽管楼不好卖,全省一手住宅年度均价仍小幅上涨1.8%,为5754元/平方米。从城市看,去年12月份跟1月份一手住宅成交均价相比,都有一定幅度的下降,总年度趋势向下。2008年12月,广州市商品住房交易均价8012元/平方米,比同年1月下降18%;深圳市交易均价10979元/平方米,下降27%;佛山市交易均价5143/平方米,下降9%。

广州今年供过于求

根据《思路》,去年全省商品住房市场需求下降较快。从广佛深三市来看,去年广州市商品住房批准预售面积810.1万平方米,交易登记面积553万平方米,供求比1.46:1;深圳市批准预售面积666.5万平方米,交易面积389.3万平方米,供求比1.7:1;佛山市供求比1.54:1。业界人士表示,广州住宅需求相对仍较刚性。

但据中原地产有关人士介绍,去年大部分开发商都没有完成预期销售目标,甚至部分发展商的业绩只有预期的60%左右。如果以去年月均46万平方米的成交面积计算,去年广州市的库存货量需消化一年左右,再加上550万余平方米的新增供应,今年广州市一手住宅市场将出现明显的供过于求的局面。

鼓励合理价格促销

《思路》也指出,今年广东省房地产市场的工作思路。其中涉及商品房市场的部分包括,今年将支持房地产开发企业积极应对市场调整,引导房地产开发企业积极应对市场变化,以合理的价格促进商品住房销售。今年将进一步鼓励普通商品住房消费,加大自住型和改善型住房消费信贷支持力度;鼓励和支持职工使用住房公积金购买住房。

尤其值得关注的是,将在有条件城市放宽购房入户政策。此外,将适当下调首次购买普通住房契约,对住房转让环节经营税实行暂定一年减免。

2008年广东楼市

交易

全省商品住房销售面积4824万平方米,同比下降22.4%。其中,广州市交易面积553万平方米,下降31%,深圳市交易面积389.3万平方米,下降22.2%。

房价

全省一手住宅年度均价5754元/平方米,小幅上涨1.8%,但年度趋势向下。2008年12月,广州商品住房交易均价8012元/平方米,比1月下降18%;深圳交易均价10979元/平方米,下降27%;佛山交易均价5143/平方米,下降9%。

需求

广州商品住房批准预售面积810.1万平方米,交易登记面积553万平方米,供求比1.46:1;深圳批准预售面积666.5万平方米,交易登记面积389.3万平方米,供求比1.7:1;佛山市批准预售面积766.8万平方米,交易登记面积496.4万平方米,供求比1.54:1。

新闻链接

各地频推购房入户 业内人士质疑效果

近几个月来,在各地房地产市场持续不振的背景下,各地方政府也纷纷开始酝酿新一轮的救市政策。几年前为诸多地方采用、但又被一些地方相继取消的“购房入户”政策重回公众视野,并开始被一些大城市视为拯救房市的利器。

从地处西南的成都、重庆,到东部的山东、天津、杭州,近期都不约而同地在稳定当地房地产市场的举措中,推出了购房入户政策,或降低了原有户籍政策的门槛。2008年12月12日,成都市正式开办“购房落户”新政。今年1月19日,武汉发布了“购房落户”新政的细则,第二天,重庆也适时推出“2009年房地产市场刺激新政17条”,其中包括放宽外来购房者入户限制的相关内容。2月9日,有媒体报道称,北京大学首都发展研究院常务副院长杨开忠教授表示,北京、上海等大城市和特大城市也应出台相关政策。

据了解,“购房入户”政策曾被业界视为拉动楼市的法宝,始见于上世纪90年代后期,较早推出购房入户政策的是北京、上海等大城市。后来,由于购房入户政策导致城市人口过快增长并带来教育、社保负担较重等问题,不少城市又相继取消。广州市区也早已取消了购房入户政策,目前仅剩从化还实行此项政策。从化某楼盘前段时间声称其是“最后一批拿到购房入户大广州优惠政策的楼盘”。据媒体报道,从化市政府将于2009年取消购房入户大广州的优惠政策。

满堂红高级媒体专员沈锐培发表文章指出,目前楼市面对的是楼价过高、增长过快与购房者承受能力不足的问题,是符合市场经济学的正常表现(商品价格上升—需求下降—商品价格下降—需求上升—商品价格下降……)推出购房入户改变不了这个事实,也改变不了中国正经历金融危机、居民收入以及消费欲下降、对未来收入预期下降等事实,因此购房入户对楼市不会有太大的帮助。与其单方面刺激楼市,不如集中力量刺激经济、增加居民收入。