艾凯资讯：从本月起，开发别墅、花园洋房等高档住宅的开发商将预缴更多的税款。昨日，记者在市地税局下发的《重庆市地方税务局关于进一步加强房地产开发企业土 地增值税征收管理的通知》（后简称通知）中了解到，重庆将提高非普通标准住宅土地增值税的预征率，由过去的1%增加到2%。
144㎡以上预征率2%
作为引导房地产市场的重要手段，自今年初开始，河南、广西、上海、厦门等地都先后出台了加强土地增值税征管力度的政策。在我市地税局下发的《通 知》中显示，土地增值税预征率调整为普通标准住宅按预售收入1%、非普通标准住宅按预售收入的2%征收。现在将商品房分为普通和非普通征收土地增值税，这 表明地方正在使用税收政策对房产市场进行调控。
市税务部门相关负责人表示，所谓普通住宅多指单套最大建筑面积在144平方米以下、住宅小区建筑容积率1.0以上（总的建筑面积/总的占地面 积，容积率高表明住房条件越好）、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍的住房。
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据了解，目前市地税局已将通知下发，5月1日开始实行。另从下月开始，税务部门还将对符合条件的房地产企业加大土地增值税的清算力度。
据悉，符合清算条件的企业包括已转让的房地产建筑面积占总项目面积的85%以上的；取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；纳税人申请注 销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。三个方面，只要有一个符合就将被清算。
引导开发商建普通住宅
“对不同的房产区别征税，这表明政府正在积极利用税收手段，引导开发商修建百姓买得起的中档商品房。”重庆工商大学税务专家尚可文认为，虽将高 档房的预征点提高到2%还算温和，但表现了政府鼓励房产市场未来的发展方向。因现在只是针对高档房提高了土地增值税预征点，不会影响到普通房的价格，尚可 文表示，但不排除未来高档房开发商将税负转嫁给高档房购房者的情况。
同时该税种也起到抑制圈地的作用，尚可文表示，随着时间的推移地价也会增长，开发商若捂盘不建房或销售，3年后政府对其应缴的土地增值税进行清 算。如开发商花1000万元买一亩地，3年后相关部门将对该地皮做现价评估，假如为3000万元，开发商就应缴纳2000万元乘以税率的土地增值税。“若 捂盘不销售，房产企业多数会亏损。”尚可文表示。
开发商资金链可能吃紧
“以前预缴土地增值税只花1元，现在要花2元了。”我市一家大型外来地产商财务部门负责人周先生表示，资金链是开发商的“命根子”，预征率的提 高将占用企业更多的资金，可能造成开发商的资金链紧张。周先生称，平时可能没什么感觉，但在国家打压楼市时提高预征率，定会对地产企业产生较大影响。周先 生表示，很多开发商都不会选择开发高档房。而是否会影响高档房价格，业内人士多认为，还要观望，待房产税收新政策出台后再做评论。
