艾凯资讯:从本月起,开发别墅、花园洋房等高档住宅的开发商将预缴更多的税款。昨日,记者在市地税局下发的《重庆市地方税务局关于进一步加强房地产开发企业土 地增值税征收管理的通知》(后简称通知)中了解到,重庆将提高非普通标准住宅土地增值税的预征率,由过去的1%增加到2%。

  144㎡以上预征率2%

  作为引导房地产市场的重要手段,自今年初开始,河南、广西、上海、厦门等地都先后出台了加强土地增值税征管力度的政策。在我市地税局下发的《通 知》中显示,土地增值税预征率调整为普通标准住宅按预售收入1%、非普通标准住宅按预售收入的2%征收。现在将商品房分为普通和非普通征收土地增值税,这 表明地方正在使用税收政策对房产市场进行调控。

  市税务部门相关负责人表示,所谓普通住宅多指单套最大建筑面积在144平方米以下、住宅小区建筑容积率1.0以上(总的建筑面积/总的占地面 积,容积率高表明住房条件越好)、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍的住房。

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       据了解,目前市地税局已将通知下发,5月1日开始实行。另从下月开始,税务部门还将对符合条件的房地产企业加大土地增值税的清算力度。

  据悉,符合清算条件的企业包括已转让的房地产建筑面积占总项目面积的85%以上的;取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;纳税人申请注 销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。三个方面,只要有一个符合就将被清算。

  引导开发商建普通住宅

  “对不同的房产区别征税,这表明政府正在积极利用税收手段,引导开发商修建百姓买得起的中档商品房。”重庆工商大学税务专家尚可文认为,虽将高 档房的预征点提高到2%还算温和,但表现了政府鼓励房产市场未来的发展方向。因现在只是针对高档房提高了土地增值税预征点,不会影响到普通房的价格,尚可 文表示,但不排除未来高档房开发商将税负转嫁给高档房购房者的情况。

  同时该税种也起到抑制圈地的作用,尚可文表示,随着时间的推移地价也会增长,开发商若捂盘不建房或销售,3年后政府对其应缴的土地增值税进行清 算。如开发商花1000万元买一亩地,3年后相关部门将对该地皮做现价评估,假如为3000万元,开发商就应缴纳2000万元乘以税率的土地增值税。“若 捂盘不销售,房产企业多数会亏损。”尚可文表示。

  开发商资金链可能吃紧

  “以前预缴土地增值税只花1元,现在要花2元了。”我市一家大型外来地产商财务部门负责人周先生表示,资金链是开发商的“命根子”,预征率的提 高将占用企业更多的资金,可能造成开发商的资金链紧张。周先生称,平时可能没什么感觉,但在国家打压楼市时提高预征率,定会对地产企业产生较大影响。周先 生表示,很多开发商都不会选择开发高档房。而是否会影响高档房价格,业内人士多认为,还要观望,待房产税收新政策出台后再做评论。