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       排队买房,数千人摇号,“日光盘”屡现……8月以来南京重现楼市火热时期的景象。那么,南京楼市真的又火了吗?接下来的“金九银十”,房价会不会涨?昨天,记者就这这些话题,采访了有关专家。

  进入8月以来,南京楼市持续升温,排队“抢房”的现象屡屡出现。有人认为,楼市又开始了躁动。对此,南京大学经济学院博士生导师高波教授认为,当前的销售回升属于政策周期与房地产周期叠加形成的:一方面,调控观望期基本结束,冰冻的需求逐步释放;另一方面,“金九银十”本来就是一年中最热销的时节。两种因素一叠加,卖得好也就不奇怪了。

  高波认为,当前的销售回升没什么可担心的,“市场总体表现为价稳量增,是在房价稳定或者小幅降价的前提下,形成的销售增加,这应该是一件好事,也是政府乐于见到的。”而销售量上升,也可以发挥房地产对经济的拉动作用,企业也有钱进行下一步的开发或拿地,保证今后市场的有序供应。

  高波认为,房价会不会涨还得看供求。目前来看,供求基本合理,某种程度上还有供大于求的现象,九、十月份的供应又将放量,而二套房、三套房贷款政策又抑制了相当一部分购房需求,所以不必担心房价大幅上涨。

2010-2015年中国南京房地产行业发展前景预测及投资风险研究报告

  事实上,价格较高、涨得较多的楼盘也并不被市场认可。据365统计,8月前三周开盘的20个项目,开盘当天销售率不足五成的有7家,其价格都相对较高。

  此外,今年8月前28天日均认购只有100多套,只及去年同期的一半左右。“目前还只是楼市从萧条走向复苏,不会马上引起房价的大幅上涨。”

  26日,国家发改委表示将加强房地产市场调控,这也让一些开发商担心,卖得好了,会不会引来更严厉的调控?

  高波指出,宏观调控的目的是控制过快上涨的房价,而不是抑制销售。“卖得好并不是坏事,但如果房价大涨了,那就会引发政府更进一步的调控。”

  高波指出,目前限制购房套数等一些手段还没有完全落地,政府调控还留了后手。这也需要提醒开发商,不想政府对房地产市场再下“猛药”,就要认清形势,稳定价格。 

  有人说,同行都是冤家。但是当面对一个迷局时,我们需要更多的“冤家”聚在一起来说话。

  楼市拐点是否来了?业内人士和专家学者各执一词,我们选取了国内8位房地产界意见领袖和经济学家的观点,对照他们以往楼市预测的准确性,希望可以相对客观地把脉当下楼市。

  今年7月,谢国忠在其新书《再危机:泡沫破碎时,我会通知你》的发布会上再次强调,从目前的房价收入比、房租回报率等方面来看,国内一线城市的房地产市场确实存在泡沫,而这些泡沫将因为承受不住通胀压力的增加而破掉,时间点可能就出现在2012年。他还说:“上海的平均房价约为每平方米2.6万元,相当于人均月收入的7至8倍;而日本东京的房价最高时,这两者比例是在4倍左右。从房租回报率来看年租金为房屋总价的6%至7%是正常的,但目前国内很多城市都达不到这样的水平。”

  今年5月,郎咸平在《新帝国主义在中国2》中指出,楼市可以比做一座火山、一座随时爆发的火山。当前的所谓房产税等政策,不能从根本上解决高房价问题。如果把它堵住的话更糟糕,因为岩浆没有消失,一定从地壳最薄弱环节爆发。也许未来房价或将下跌,但要真正实现居者有其屋,仅靠现在这些政策仍然不够。目前破解房价高企有三条路径:一是抑制投机性资金流入,二是增加保障性住房,三是调整楼市供应结构,这样才能标本兼治使楼市降温。

  去年3月,在“2009复旦大学EMBA年会”上,王石表示房价的上涨让他感到惊讶,并认为已经产生泡沫了。他预测这个泡沫2010年终将破裂,而万科为此已经提前准备。作为全国开发商的老大,王总在市场最疯狂的时候,对大局的判断仍十分冷静,头脑之清醒在当时无人出其右。王石说:“如果房价继续疯涨,那就不是地产泡沫破裂那么简单了。不自律,必自毙。”

  今年5月,SOHO中国董事长潘石屹预言:“在这轮政府密集出台政策的调控下,住房价格下跌的幅度会在15%—20%左右,住房的价格回到2009年初的水平。”

  多年来一直唱涨的任志强,在今年四月房产新政后,这位华远集团董事长终于“服软”了:在今年7月首次呼吁开发商“降点价”。

  近日,任志强来宁,依然保持这种论调.他说,降价是为避免政府出手更加严厉的政策。开发商如果继续不“从”,很可能被继续出台的政策打压。

  国民经济研究所所长、前央行货币政策委员樊纲今年7月表示,本轮楼市调控还未达到预期效果,调控远没有到位,但房价一定会向下有所调整。“之前涨得多的楼盘跌得肯定多,拥有较大可开发土地资源的区域楼盘跌得也会多。相反,市中心区域的二手老房子,跌幅则会有限。”

 “这一轮房价整体性下跌还早着呢……现在的房价调控面临一个艰难的选择,那就是货币政策究竟会不会调整,如果货币政策会调整,那么,全国房价整体下跌出现的时机是央行宣布加息后的第三个月。如果,央行不调整货币政策,那么,现有的政策促进房价整体下调,力度显然不够。”牛刀的这一观点引发关注,甚至有人视为即将出台更严厉政策的“预言”。

  《向高房价宣战》作者、中国社会科学院研究生院教授、“地产三剑客”之一的曹建海,在今年8月的书友会上再次表示,目前中国的房价不仅有降价的可能,也有降价的空间。

  他表示,从两个方面来判断,房地产必然会崩盘的:一是目前的空置率;二是房价下跌60%的压力测试,预估最晚到2012年中国房地产必然崩盘,整个房价将有40%至50%的回落。

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