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    昨天是11月最后一天，截至18时30分，据统计，济南新建商品房本月成交1843套，创今年以来第二大单月成交量，仅次于10月。业内认为，本月高成交量主要受楼市供应量加大等因素影响。10月、11月的高成交量是否还会延续下去？业内认为，未来是否继续加息，将对济南楼市走向及春节前的成交量产生较大影响。

11月创今年以来第二大单月成交量

自4月中旬楼市调控政策发布实施以来，我市新建商品房成交量经历了一个短暂回落后又稳步上升的过程。来自济南市城乡建设委员会透明售房网的数据显示，受调控政策影响，4月济南市新建商品房成交量大幅萎缩，当月成交1089 套，此后逐渐稳步上升，除6月环比下挫外，5、7、8、9月等月份的月成交量均在1600套以上，10月更以2148套的成交量创下自去年12月以来的最高值。进入11月后，楼市成交量未能延续10月下旬的行情，日均成交量一直在60套左右，其中日最高成交量发生在11月15日，也仅成交109套。

据记者统计，至昨天18时30分，全市11月新建商品房网签成交量为1843套，仅次于10月的2148套，不仅创下4月楼市调控以来第二大单月成交量，也是自去年12月以来的第二大单月成交量。

有业内人士认为，排除10月“银十”的特殊性，11月的成交量延续了此前楼市成交逐步回暖的态势，表明楼市调控政策并没有对济南新建商品房买卖造成根本性的影响。

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楼市供应量加大购房者选择机会增多

济南房产评论人赵鲁梁认为，11月新房创下今年第二大成交量，最主要的因素是楼市供应量加大，购房者选择机会增多。“越到年底，各开发商都面临巨大的回款压力，不少楼盘因此加大了推盘力度，楼市供应量进一步增大。”济南房地产调研机构世联怡高的数据显示，10月全市新建商品房存量房和新增供应总计达 6237套，当月销售2148套，这意味着11月存量房高达4000余套，加上本月先后有10多个楼盘加推新房，仅11月28日开盘的中海奥龙观邸、海尔绿城全运村和大舜天成中国盒子等就推出了327套房子，加上绿地、天鸿等开发商推出的大盘项目，楼市供应量较此前大幅度增加，保守估计在5500套以上。

济南房产评论人于清则分析认为，自4月楼市调控以来积攒的大量购房需求本月进一步释放，也是导致成交量继续走高的一个原因。“在经历半年多的调控之后，楼市成交量逐步回暖，房价并未应声而降，反而继续小幅上涨，急需婚房和改善居住的市民，担心房价进一步上涨，不得已出手。”

此外，有业内人士表示，未来形势的不确定性，也是造成成交量攀升的一个因素。“随着CPI不断走高，为调控房价、稳定物价，国家先后出台了一系列政策，尤其是加息等货币政策对市场造成了直接影响。”有分析人士认为，为控制通胀采取的加息等政策，对开发商的资金链形成了直接压力，也加重了购房者首付压力和还贷负担，为避免进一步受加息等宏观政策的影响，开发商加大推盘促销力度以尽快回款，部分购房者则为实现资金的保值增值、规避不确定的未来政策形势，出现了一定程度的 “恐慌性”购房。

是否继续加息将对后市产生较大影响

10月、11月的高成交量是否还会延续下去？记者了解到，11月初，多部门下发通知，严控房贷。目前，山东省与济南市有关部门并未出台相应的实施细则。

业内人士和有关专家分析认为，从目前看，公积金新政策影响面并不大，而且考虑到山东省和济南市的实际情况，将要出台的细则可能不会太苛刻，“对未来楼市影响最关键的，可能是传闻中的进一步加息及其他货币政策。”多位分析人士认为，从目前看，11月CPI可能进一步走高，为控制通胀，解决流动性过剩问题，央行年内还可能加息或提高存款准备金率，“是否加息，如果加息，加多少，都将对市场产生直接影响。”

此外，记者注意到，由于近期多个城市楼市成交回暖明显，房价有所上扬，各地“地王”也再度涌现，因此有分析人士认为国家相关部委可能会进一步出台其他楼市调控政策。不过赵鲁梁等人认为，从济南情况来看，应该不会出台类似“限购”之类明显违背市场规律的政策。

全国楼市量增价升

全国楼市似乎在调控中缓过劲来了，上周在成交量和价格方面都出现了止跌回稳的现象。但对回暖，业内分歧较大。

某网站提供的数据显示，到11月下旬，大部分城市的成交量以及价格已经止跌回升。

11月,重点城市中，北京、杭州等7个城市成交量环比上涨，其中，北京受保障性住房成交影响，涨幅最大，达62.39%；重庆、杭州涨幅超过了30%。

成交价格也有所回升，进入11月之后，杭州、三亚、苏州、深圳、东莞、海口、宁波和银川等城市都出现了环比跌幅超过10%的情况。第四周，深圳成交价格上涨明显，环比超过12.9%，天津成交价格本周突破10000元/平方米。其他城市中，海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大，在10%-40% 之间。
（来源：济南时报 作者：刘研波）
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