第一部分 市场分析及发展趋势研究报告1
第一章 租赁相关概念及特征1
第一节 租赁的定义及特征1
一、租赁的定义1
二、现代租赁的特征与优势1
三、租赁的种类与分类9
四、我国租赁业态对比18
第二节 融资租赁相关概念21
一、融资租赁概念21
二、融资租赁的主要特征21
三、融资租赁的基本要素21
四、融资租赁与按揭贷款之间的区别22
第三节 经营性租赁的含义及特点26
一、经营性租赁的定义26
二、经营性租赁的特点26
三、经营性租赁与融资性租赁的区别27
第四节 租赁业资产证券化28
一、租赁资产证券化的概念28
二、租赁资产证券化的运作机理28
三、租赁资产证券化的定价方法30
四、我国开展资产证券化的可行性31

第二章 国际租赁业概述35
第一节 世界租赁业现状35
一、全球租赁市场发展概况35
二、世界工程机械租赁市场发展状况38
三、2006-2007年度全球集装箱租赁统计41
四、国际租赁会计准则的发展趋势45
第二节 美国51
一、美国租赁业发展历程51
二、美国现代融资租赁业的发展及其对我国的借鉴51
三、北美洲租赁业调查分析57
四、2007年美国投行介入干散货租赁市场61
第三节 德国62
一、德国租赁业概况62
二、德国人员租赁业状况63
三、德国租赁业的税收特点65
四、德国融资租赁法律制度分析70
五、德国房屋租赁的市场化演进73
第四节 日本75
一、日本租赁业发展历程及发展现状75
二、日本融资租赁业发展与现状概览77
三、浅析日本的杠杆租赁与经营租赁81
第五节 其他国家租赁业情况86
一、瑞士租赁业管理现状86
二、俄罗斯租赁业发展情况分析89
三、韩国融资租赁业的发展历程及其监管制度93

第三章 中国租赁行业发展情况分析98
第一节 中国租赁市场发展情况98
一、租赁业发展概况及“十五”总结98
二、我国租赁业发展现状100
三、租赁业外资利用现状101
四、积极开展融资租赁102
五、国内首家外资租赁企业获批103
六、国内首个租赁资产证券化项目获准发售103
第二节 租赁公司的发展现状105
一、租赁公司的分类105
二、租赁公司地理位置的分布107
三、中国租赁企业的发展108
四、中国租赁企业的竞争113
五、中国租赁企业面临的问题117
第三节 租赁市场环境分析121
一、租赁产业链的完善程度121
二、融资租赁业亟待建立良好的社会信用环境122
三、租赁的四大支柱122
四、2007年《动产抵押登记办法》实施给融资租赁公司带的影响124
五、2008年融资租赁法将交人大审议126
六、跨境租赁贸易项下的外汇管理亟待加强126
第四节 中外融资租赁市场发展环境比较研究129
一、融资租赁立法和相关法律比较129
二、融资租赁市场的监管比较132
三、融资租赁行业的会计政策比较136
四、融资租赁业的税收政策比较138
五、政府其他扶持措施比较140

第二部分 细分市场分析及发展趋势研究报告143
第四章 建筑工程用机械租赁业143
第一节 中国建筑工程机械租赁发展概况143
一、中国工程机械产业基本态势及预测143
二、中国建筑工程机械租赁发展概况147
第二节 香港建筑市场及塔机租赁业概况151
一、香港房屋建筑市场及其塔机151
二、香港塔机租赁业现状153
三、香港塔机租赁业发展趋势158
第三节 工程机械租赁业159
一、中国工程机械行业融资租赁发展状况159
二、目前限制融资租赁业务发展的瓶颈及对策160
三、未来中国工程机械融资租赁业的发展162
四、工程机械租赁发展趋势163
五、工程机械租赁市场环境待优化168
六、工程机械融资租赁商分析170
七、后奥运时代北京工程机械租赁成主流172
八、广东工程机械租赁市场发展及存在的问题173
九、中国机械工业企业管理协会租赁专业委员会成立180
第四节 建筑机械租赁业181
一、建筑机械租赁市场现状181
二、建筑机械租赁市场潜力巨大182
三、建筑机械租赁市场品牌竞争183
四、全国建筑机械设备租赁50强企业184
第五节 我国中小型建筑机械租赁企业的经营问题与对策188
一、我国建筑中小工程机械租赁企业经营现状分析188
二、我国建筑工程机械租赁企业的经营对策研究189
第六节 施工机械租赁发展192

第五章 印刷机械设备租赁业204
第一节 国内印刷机械行业现状及趋势204
一、2007年印刷机械行业发展形势204
二、2007年上半年印刷机械行业发展情况分析206
三、印刷机械行业的发展成果及方向209
第二节 印刷设备租赁现状216
一、印刷设备的融资租赁现状216
二、印刷融资租赁风险分析217
三、印刷设备金融租赁市场竞争219
四、印刷设备融资租赁的软肋220
五、包装印刷设备融资租赁前景可观221

第六章 医疗设备租赁业224
第一节 医疗设备发展现状224
一、医疗设备厂商搏击农村市场224
二、医疗设备市场青睐高能低耗半导体产品226
三、2007年医疗设备及仪器仪表制造业主要经济指标230
四、“十一五”中国医疗器械工业发展趋势预测233
第二节 国内医疗设备租赁市场分析234
一、中国医疗行业综合服务需求渐增234
二、二手医疗设备的经营性租赁235
三、医疗设备融资租赁业务趋势看涨238
四、医疗设备租赁业在升温240
五、融资租赁为医院提供金融助力243
第三节 医疗器械融资租赁模式分析246
一、医疗设备融资租赁的操作模式与适用246
二、医疗设备融资租赁的特点247
三、医疗设备融资租赁的一般程序248
四、医疗设备融资租赁的形式250

第七章 交通工具租赁业252
第一节 汽车租赁业分析252
一、汽车租赁业市场规模252
二、汽车租赁业走向整合253
三、国内汽车租赁业问题254
四、国际汽车融资租赁服务模式255
五、中国汽车租赁市场调查256
六、2007年国内首部汽车租赁规范出台258
七、2007年租赁担保抢车贷市场分析261
八、2007年汽车融资租赁业发展情况分析263
九、国外汽车租赁业发展及对我国的启示264
第二节 飞机租赁市场269
一、航空租赁业已奠定快速发展基础269
二、航空租赁潜力巨大269
三、发展航空租赁促进内外贸易平衡270
四、中国将壮大国内航空租赁271
五、国产民用飞机将首次利用融资租赁抢占国内外市场273
六、外企主导中国飞机租赁市场274
七、中行买下新加坡飞机租赁公司275
八、2007年国产民用飞机将首次利用融资租赁抢占国内外市场276
九、2007年国内专业航空租赁企业长江租赁顺利迁址天津278
十、中国将壮大国内航空租赁278
第三节 船舶租赁市场281
一、银行业对船舶融资现分歧281
二、2007年全球集装箱租赁市场透视281
三、2007年船舶融资市场发展现状286
四、船舶融资新途径融资租赁287
五、船舶融资租赁市场机遇291

第八章 房屋租赁业295
第一节 房屋租赁发展概况295
一、房屋租赁的概念295
二、我国廉租住房制度保障范围扩大295
三、我国成熟的房屋租赁市场远未形成297
四、2007年我国租赁型经济适用住房论析298
第二节 2007年房屋租赁市场分析303
一、2007年房屋租赁价格指数303
二、2007年我国房屋销售价格与房屋租赁价格比较分析304
三、2007年北京房屋租赁价格持续走高309
四、2007年上海房屋租赁指数310
第三节 住宅类房屋租赁市场分析312
一、2007年广州住宅租赁市场特征312
二、上海高端住宅租赁市场出现“分化”313
三、东南沿海地区住房租赁市场现状及发展思考314
第四节 写字楼租赁市场分析320
一、2007年写字楼发展趋势320
二、上海写字楼租赁及影响因素分析328
三、2007年广州写字楼、商铺租赁市场走势333
四、2007年三季度深圳写字楼租售市场336
五、奥运效应拉动京城写字楼市场339

第九章 其他热点租赁市场分析341
第一节 金融租赁业341
一、中国金融租赁行业的现状341
二、中国金融租赁业的发展前景342
三、2007年银监会对金融租赁公司管理办法作出重大调整343
四、2007年金融租赁业步入新的发展阶段344
五、2007年银行进军金融租赁业提速348
六、2007年银行系推动金融租赁业重新洗牌350
第二节 人才租赁行业352
一、人才租赁出现的背景352
二、人才租赁与其他类型租赁的区别与联系353
三、人才租赁在管理实践中对现有的社会经济带来的影响356
第三节 电信行业租赁359
一、2007年上海出台移动通信基站房屋租赁合同示范文本359
二、中国联通融资租赁的创新与启示360
第四节 其他行业租赁市场367
一、2007年机床融资租赁助推零部件企业做强做大367
二、2007年阿赛洛进入中国钢板桩租赁业369
三、租赁是未来电脑采购趋势370
四、求职装租赁公司现身大学城374
五、2007年亚都启动“空气租赁”战略374

第三部分 投资经营分析377
第十章 中国租赁业的投资环境377
第一节 租赁公司的准入门槛377
第二节 租赁经济发展环境378
一、中国大力发展资本市场378
二、中小企业发展现状分析378
三、中小企业融资情况379
四、民营企业的融资环境383
第三节 租赁信用环境388
一、我国改善企业信用环境388
二、我国初步形成多层次中小企业信用担保体系388
第四节 2008年北京奥运经济390
一、2008年北京奥运给租赁业带来的机遇390
二、租赁为奥运服务的基本做法393
三、参与服务奥运带来的好处394
四、适合用租赁方式的项目395
五、后奥运时代北京工程机械租赁市场分析395
第五节 政府支持397
一、北京“十一五”明确鼓励租赁业发展397
二、我国鼓励发展租赁投资397

第十一章 租赁业投资分析及市场发展趋势研究报告及前景预测402
第一节 租赁定价构成402
一、租赁营销定价体系402
二、租金定价构成404
第二节 租赁决策的影响因素407
一、租赁费用407
二、现金流转时间和数量409
三、机会成本412
四、法律因素413
五、风险因素413
第三节 外资进入中国租赁市场的机遇与风险416
第四节 租赁业发展趋势与策略探讨418
一、融资租赁业未来的创新趋势418
二、发展国际租赁业促进西部大开发419
三、跨国公司租赁避税问题探讨423
四、内资融资租赁试点企业面临的挑战和政策建议426
五、2010年上海世博会租赁服务的思考与建议430
六、中小企业融资租赁问题探讨435

第十二章 融资租赁企业的经营与管理442
第一节 融资租赁公司的设立与组织结构442
一、融资租赁公司的设立442
二、融资租赁公司的组织结构461
第二节 融资租赁交易的基本流程465
一、融资租赁交易流程465
二、融资租赁交易流程的差异性467
第三节 不同类型出租人的功能定位468
一、银行类出租人的营销策略468
二、厂商类出租人的功能定位474
三、独立出租人的功能定位481
四、战略投资机构类出租人的功能定位484
第四节 融资租赁的风险管理487
一、融资租赁业务的风险管理与控制487
二、主要风险种类的管理与控制491
三、融资租赁公司的监管与控制499
第五节 融资租赁的盈利模式509
一、债权收益509
二、余值收益509
三、服务收益510
四、运营收益511
五、节税收益513
六、风险收益513
第六节 融资租赁项目评审的原则和程序515
一、融资租赁项目评审原则515
二、融资租赁项目评审程序517

第十三章 租赁业政策法规分析520
第一节 租赁业发展政策环境分析520
一、外国租赁公司发展的政策环境520
二、IFRS租赁业务准则将进行重大修正525
三、租赁业务相关的税收政策525
四、融资租赁有关涉税政策分析531
第二节 相关法律法规535
一、金融租赁公司管理办法（2007年）535
二、小型工业企业租赁经营条例545
三、外商投资租赁公司审批管理暂行办法553
四、2007年交通部废止汽车租赁业管理暂行规定等47件规章557
五、2007年廉租住房保障办法562