中国投资咨询网讯 最新数据显示,2009年第一季度,上海北孚住宅地价指数达1410点,全市住宅地价指数止跌反弹,上涨4.5%;而上海商业地价指数则为1094点,跌幅达8.81%。

  “现在这个地价,我们还是觉得太高。在楼价难以向上突破甚至继续下调的情况下,需要真正刺激开发商的新一轮投资和降价促销,地价调整在所难免。”一位知名地产商的投资部人士坦言。据了解,这代表了大部分开发商对土地的心态。

  地价高位胶着

  2009年第一季度,上海市即发布了27个公告,公告出让的97幅地块中,包括住、商、办等商品房地块34幅,占总量的35.05%,比2008年同期的17.78%增长了17.27%。

  “可见与往年土地供应规律不同,本年度伊始住、商、办地块的供应力度就有所加大,而相应工业地块数量有所减少。这与当前上海市的土地供应政策及宏观经济形势不无关系。”北孚地产的分析师表示,上海市加大保障性住房用地供应,在设定保障性住房的重点建设区域,如浦东、宝山、奉贤等,集中大量上市住宅用地。

  上述北孚地产分析师表示,仅就目前的成交情况而言,成交的严峻形势确实有所缓和,也可以看到市场信心逐步恢复的迹象。

  2009年第一季度,上海市共成交地块82幅,其中包括住宅4幅,商办类9幅,工业用地69幅,流标地块仅为1幅,基本实现了完全成交。与上年同期相比,成交地块数量基本持平,但流标情况明显好转。

  然而,成交总数好转,并不能掩盖住宅、商业办公这两类土地成交的低迷。一季度,上海住宅、商办地块成交的4幅和9幅,与上年同期的18幅和20幅(不含无法查到成交结果的地块),下降幅度分别达到77.78%和55%。

  “这种情况主要由于2008年市场的观望与信心不足,政府担心流标情况严重会影响市场的稳定及价格水平,2008年末推出地块主要为工业用地,住商办地块数量极少。”上海市房地部门的一位内部人士透露。

  据了解,2009年第一季度成交的13幅住商办地块中,有10幅以出让底价成交,占总量的76.92%,另外3幅仅有小幅溢价,而2008年第一季度则有52.63%的地块实现了溢价成交,且部分地块溢价幅度较大。

  该报告分析,2007-2008年期间市场过热,部分开发企业非理性竞争,过度抬高了地价成交水平,而2009年第一季度由于开发企业的谨慎态度,竞争趋于平和,大部分地块以出让底价成交。

  “但底价成交不代表低价成交,政府制定的出让底价水平基本变化不大。”上述分析师指出,加上国内外宏观经济环境尚未稳定,走势方向有待进一步确定,上海土地市场未来仍将持续呈现当前的“多云”天气。