中国投资咨询网讯 最新数据显示，2009年第一季度，上海北孚住宅地价指数达1410点，全市住宅地价指数止跌反弹，上涨4.5%；而上海商业地价指数则为1094点，跌幅达8.81%。
“现在这个地价，我们还是觉得太高。在楼价难以向上突破甚至继续下调的情况下，需要真正刺激开发商的新一轮投资和降价促销，地价调整在所难免。”一位知名地产商的投资部人士坦言。据了解，这代表了大部分开发商对土地的心态。
地价高位胶着
2009年第一季度，上海市即发布了27个公告，公告出让的97幅地块中，包括住、商、办等商品房地块34幅，占总量的35.05%，比2008年同期的17.78%增长了17.27%。
“可见与往年土地供应规律不同，本年度伊始住、商、办地块的供应力度就有所加大，而相应工业地块数量有所减少。这与当前上海市的土地供应政策及宏观经济形势不无关系。”北孚地产的分析师表示，上海市加大保障性住房用地供应，在设定保障性住房的重点建设区域，如浦东、宝山、奉贤等，集中大量上市住宅用地。
上述北孚地产分析师表示，仅就目前的成交情况而言，成交的严峻形势确实有所缓和，也可以看到市场信心逐步恢复的迹象。
2009年第一季度，上海市共成交地块82幅，其中包括住宅4幅，商办类9幅，工业用地69幅，流标地块仅为1幅，基本实现了完全成交。与上年同期相比，成交地块数量基本持平，但流标情况明显好转。
然而，成交总数好转，并不能掩盖住宅、商业办公这两类土地成交的低迷。一季度，上海住宅、商办地块成交的4幅和9幅，与上年同期的18幅和20幅（不含无法查到成交结果的地块），下降幅度分别达到77.78%和55%。
“这种情况主要由于2008年市场的观望与信心不足，政府担心流标情况严重会影响市场的稳定及价格水平，2008年末推出地块主要为工业用地，住商办地块数量极少。”上海市房地部门的一位内部人士透露。
据了解，2009年第一季度成交的13幅住商办地块中，有10幅以出让底价成交，占总量的76.92%，另外3幅仅有小幅溢价，而2008年第一季度则有52.63%的地块实现了溢价成交，且部分地块溢价幅度较大。
该报告分析，2007-2008年期间市场过热，部分开发企业非理性竞争，过度抬高了地价成交水平，而2009年第一季度由于开发企业的谨慎态度，竞争趋于平和，大部分地块以出让底价成交。
“但底价成交不代表低价成交，政府制定的出让底价水平基本变化不大。”上述分析师指出，加上国内外宏观经济环境尚未稳定，走势方向有待进一步确定，上海土地市场未来仍将持续呈现当前的“多云”天气。
