【艾凯资讯】
    由于北京即将在12月1日正式执行《北京市商品房预售资金监管暂行办法》,开发商的推盘节奏有了较明显的加快,11月上半月共有14个住宅项目入市,环比10月下半月上市量有了明显增加,10月份全月仅15个项目获预售。

供应增加成交下降

商品期房市场在半个月的时间里,供应量有了很大的提升。11月上半月,北京市房地产交易管理网的预售公示中有18个新项目入市,其中包括住宅项目14个,商业和办公项目4个。共上市住宅房源2520套,30.5万平米,环比10月末上市量有了明显增加。

从周度成交来看,11月第一周新房住宅成交3509套,34万平米,第二周成交水平出现下降,共成交2575套,26.2万平米,环比上周下降了 36.3%、22.9%。根据北京美联市场研究部的统计数据显示,11月上半月北京新建商品住宅(期+现)共成交6259套,62.4万平米,剔除掉经济适用房及两限房成交2885套,34.43万平米后,11月上半月纯新建商品住宅成交仅为3374套,27.94万平米。与10月下半月比较来看,环比下降了2%、36.4%,与去年同期相比下降了12.1%、24.5%。剔除保障性住房后,可以看出市场成交主体已明显向中小户型转化。

十二五规划:2010-2015年中国房地行业竞争格局及投资前景分析报告


近郊中小户型楼盘支撑楼市

北京美联副总杨明丽认为,由于北京即将在12月1日正式执行《北京市商品房预售资金监管暂行办法》(以下简称“办法”),占到整体资金链40%左右的预售款将被政府部门以专有账户的形式严格的监管起来,《办法》的出台直接导致部分开发商加快了预售证的办理步伐。从房源供应的地段来看,大兴区共有4个项目上市,凭借项目产品类型丰富、中小户型产品较多,区域地铁通车以及价格相对较低等利好因素,预期大兴、房山等区域若有新盘继续入市,会持续成为支撑交易量的热点区域。

杨明丽表示,从近期成交来看,由于房山的万科等楼盘已经无新入市,大兴新开盘的恒生波尔多、鸿坤理想城和金地仰山三个项目成交比较集中,这三个项目都属于定价相对较低的楼盘,在11月接下来的时间里,因此预期近郊同类型的项目也会受到刚需的关注。
(来源:新京报 作者:张家齐)
免责声明:本文章为转载,所载资料仅供参考,并不构成投资建议,艾凯数据研究中心对该资料或使用该资料所导致的结果概不承担任何责任。若资料与原文有异,概以原文为准。