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数据显示,1至11月,全国120个城市累计供应住宅用地39591万平方米,同比增加43%。值得关注的是,11月,在楼市看多氛围日渐浓厚、土地利用计划压力与日渐紧迫的时间等多重压力下 , 土地市场供应量冲高, 达到4318万平方米,环比增幅达15%,同比增幅达11%。业内人士预测认为,12月土地供应量将进一步增加,迎来本年度最后的供地高潮。
与火爆的供地情况相类似,前11月全国120个城市住宅用地成交量同比也出现了较大幅度的增长。统计显示,1至11月,全国120个城市累计成交住宅用地30216万平方米,同比增加40%。从月度分布来看,月度成交量从4月开始持续走低,并基本维持在2200万平方米这一水平。从同比变化看,前三个月同比增幅高位运行,分别为266%、236%和462%,自4月起,土地市场成交量同比增幅均保持在50%以下,8月、10月更是出现同比负增长的现象。 11月,全国120个城市共成交住宅用地2887万平方米,同比增加19%,环比则下降4%。
价格方面,记者了解到,9月29日颁布的 “新五条”引发的第二轮调控使得原本的走势出现新的变化,其中,9月,住宅用地楼面均价达到全年最高的2395元/平方米,10月骤降至1617元/平方米,11月有所上升,达到2135元/平方米,环比上涨32%,使得10月成为2010年住宅用地楼面均价走势的一个“谷底”。
与此同时,全国120个城市住宅用地溢价率也呈现出一种与2009年完全相反的“U形”走势,同比增幅则呈现出明显的下滑趋势。从同比变化看,前三个月保持高位运行,溢价同比增幅分别为1943%、1443%和539%,4月则直降为80%,5月环比增幅仅达到5%,而6-11月则保持了同比负增长态势。其中,11月,全国120个城市住宅用地平均溢价率同比降幅已缩减至5%,较之前5个月大有改观。
2011-2015年中国住宅产业规划剖析与发展前景研究报告
业内人士认为,土地市场的表现说明在新政之后,开发商拿地愈发理性,对于拿地成本的控制和目标地块品质的要求也愈发严格,从而导致高品质地块频频高价交易。
与10月仅6宗登榜地块楼面地价过万的惨淡形成鲜明对比,11月楼面地价前10榜单中地块的楼面地块均超过14000元/平方米,除排名第一、二位的地块楼面地价分别达到37020元/平方米和25297元/平方米以外,其余地块均分布于14000元/平方米至20000元/平方米区间之内。
亚豪机构副总经理高姗分析认为,11月土地交易供需两旺,从供应层面来看,为了完成本年度的土地供应计划,一些地方加快了土地入市步伐,年底前集中推出大量、优质地块,使得自6月份以来土地匮乏的局面得到有效缓解,同时,充裕的土地供应促进了开发商抓紧时机及时拿地。特别是在政策调控下,部分资金实力弱的开发企业不敢拿地,令土地市场的激烈竞争局面大大缓和,资金实力雄厚的国企或上市公司借机抓紧储备土地,尤其是对资质较好的地块更是情有独钟。
她以北京为例说,11月北京成交的15宗住宅用地有11宗被金隅、住总、城建、万科等大型开发企业摘得。高姗告诉记者,这是因为大型地产国企更容易得到信贷支持。国家统计局的数据显示,今年1-10月,房地产开发企业本年资金来源56923亿元,同比增长32.0%。其中,国内贷款10443亿元,同比增长26.3%。10月新增贷款更是同比增长了18.83%,正是由于信贷支持、流动性充足等因素,导致了开发商的拿地热情依然不减。
“链家地产”市场研究部首席分析师张月也表示,随着一系列针对开发商的政策落实,以及开发商外围的宏观经济环境不断恶化,开发商资金趋紧是一种普遍现象, 只是资金趋紧的程度不同。对于万科、中粮、龙湖等大地产公司而言,其历史积攒的自有资金较多且销售资金回收较大,因此在目前的情况下依然有一定的投资资金,但是规模也已明显减少,而对于中小开发商而言,资金趋紧则比较严重。
对于最后一个月土地市场的表现,接受记者采访的业内人士普遍认为,为了完成供地计划和借势土地成交价格“回暖”,一批优质地块有望被推出,土地市场仍将保持供需两旺的活跃态势。
业内认为,12月,房地产市场调控、土地供应计划落实等工作也将进入最后的攻坚阶段。在低迷的“银十”过去之后,11月,土地市场供应量有所冲高,同比、环比增幅均超过10%。预计12月土地供应量将进一步增加,迎来本年度最后的供地高潮。
（来源：经济参考报 作者：李佳鹏）
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