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新年前10天，北京楼市成交开局良好。根据北京市房地产交易管理网数据统计，截至昨日，1月上旬，京城住宅共成交9239套，同比2010年1月上旬增加近4000套，增幅为75.8%。分析称政策出现松动使部分需求释放。
一、二手房同比均大涨
从同比数字看，2011年新房和二手房成交量涨幅明显。新房市场上，期房住宅、现房住宅合计成交4155套，同比2010年1月上旬增加40.5%。同期二手住宅成交增量更大，5084套签约量同比去年1月上旬的2297套上涨121.3%。
北京中原地产分析认为，去年底今年初，一些调控政策出现松动，比如部分银行首套房可以享受7折利率，针对改善型需求的二套房公积金贷款认房又认贷政策也有松动，这都使得一部分市场需求得以释放。另一方面，购房作为投资保值的重要渠道仍然被很多买房人看好。
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“库存”压力依然大
相对于同比的大涨，今年前10天的成交数字环比去年12月下旬下降明显。对此，北京中原地产研究总监张大伟表示，考虑到1月上旬较12月少1天以及元旦假期因素，1月上旬楼市成交环比总体保持平稳。
张大伟认为，北京住宅库存压力依然很大，虽然部分政策松动，但仅限于之前过分严格的贷款政策。楼市调控依然在持续，特别是处于加息周期内，购房者出手依然需谨慎。
（来源：新京报 作者：张旭）
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